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隨州網

標題: 漲漲苔獨家分析：8大因素將導致房產商自宮！ [打印本頁]

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-2 19:46
標題: 漲漲苔獨家分析：8大因素將導致房產商自宮！
本帖最后由漲漲苔于 2014-6-2 20:04 編輯

漲漲苔獨家分析：8大因素將導致房產商自宮！

本人事先聲明不是來給隨州房交會潑冷水的。今天閑來無事，只是非常理性地和大家討論一下當前隨州乃至國內的房地產市場形勢。以下8大因素很多都是相互作用相互影響，若有不妥之處，還請有識之士指出并多多理解。

1、投資性買房得到抑制。早已在前十年間，隨州房價在1500——3000元/平時，收入高些的公務員和個體經營者及有一定的經濟實力的土著在購得相對便宜的房產后，嘗到房價上漲帶來的快感，再有了一些積蓄后，在他們中間繼而產生一批房哥房姐。但當前房產利空信號加強，一些握有多套房源的人害怕套牢，緊急拋售，從而抵銷了一部分住房需求。

2、反腐形勢空前高壓。部分房姐、房哥式的官員手中不敢再大量捂房，轉而拋售。當然還有一些不怕死的貪官，手中仍儲有幾十、上百套住房，前不久被查處的好幾個高官就是例證。

3、需求方市場飽和。大部分已售磬的樓盤空置率卻相當高，也有相當部分樓盤是在外打工的隨州人所購得，沒有裝修入住，一部分是手中握有幾套房的炒房客，一部分是開發商自產自銷捂盤的。

4、地價成本加大。政府過分依賴土地財政，為保GDP政績連年增長，源頭怎么來？出賣土地斂財便是一條捷徑，屢試不爽，再加上土地供應量的日趨緊張，導致地產商拿地成本加大。

5、供需矛盾日益突出。這種現象不管在哪座城市都同樣存在，就拿隨州來講，一般性市民的收入在2500元左右/月，而新開盤的房價動耴四千往上。新的白領及中產階層85后和90后要么甘當房奴，要么其改善性住房遙遙而望。十年間隨州城東、城南等郊區樓盤如雨后春筍，但隨州有能力購房的人才流失非常嚴重，購賣力嚴重不足，導致一面是新樓盤空置率居高不下，一面是望樓興嘆空悲切。

6、中央政策不明朗。改革開放三十年來，尤其是近二十年間，土地財政一直是領跑地方經濟增長的一駕馬車。土地財政飽受詬病，中央早就意識到過度依賴地產經濟必定會產生不良后果，想擺脫這種尷尬局面，無奈地方政府、社會及企業多方面創新能力缺失，支柱性制造業及第三產業引跑經濟勁頭不足，而土地出讓仍然是保證經濟增長的一大動力。如果打壓房地產市場，肯定會殃及魚池，導致經濟放緩，但放任土地財政，則助長了房地產泡沫的膨漲。前屆政府屢調屢漲就是先例，所以本屆政府對房地產市場發聲很少。

7、購房者觀望情緒加劇。中國房地產已經走過了近二十年的高速發展期，所謂盛久必衰，何況其已進入了病態的發展期。隨州作為一個地級市，有數據顯示隨州的經濟一直低迷不振，徘徊在五、六線城市之列，目前的購買力可想而知。而隨州城區及鄉鎮無休止的推出新樓盤，急欲將農民趕進城，但人口總量是相對的，隨州缺乏有吸引力的企業滿足就業，進而吸收人才向隨州流動。不管是投資還是剛需，購房者必定會有一定的市場預期，就是現在能不能入手，能不能升值的問題。這些問題都是觀望情緒加劇的支撐因素。

8、房產商資金鏈緊張。大量研究數據顯示及知名地產界業內人士對中國當前房地產作出不看好的評估，而種種跡象表明當前中國房地產市場已經到了一個非常病態的境地。房產商的最大后盾是銀行不是政府，而銀行也是以利益最大化為目的，房地產市場前景的不明朗必定使銀行也必得收緊銀根，再加上市場觀望情緒增加、社會購買力疲軟、土地出讓金增加、人力、材料及建設成本上升、開盤業績不理想、新房售賣周期加長、資金回籠不及時等等因素，都導致了房產開發商的資金出現短缺，急欲拋售剩余房源以套現回籠資金進行周轉。

目前，一些小的開發商，抵御市場風險能力弱，在這個敏感的時期，只需一個小小的噴啑，就可能導致資金鏈斷裂。所以現在大家可能會發現，好多的樓盤都是由好幾個老板投資共同開發。其并不是不想賺多的錢，而是抱團抵抗市場震蕩風險。購房者如果買期房或現房的話，最好考慮實力相對雄厚的開發商，一是房屋本身的質量系數大一些，二是即使有問題，索賠也相對有保障。

以上只是本人的一己之見，市場走向有非常的不確定性，有買房或賣房者請理性看待。

(, 下載次數: 213)

作者: 路邊草 時間: 2014-6-2 20:00
地產商完不嗎??

作者: 膽小鼠 時間: 2014-6-2 20:03
當一個國家的這十幾年來，GDP上去了，但結果是高樓林立，空房子到處都是。誰也不算一算帳，全國空置的房屋每年是多少人民幣的浪費。靠房產拉動經濟是緣木求魚.房價高得遠離市場和個人需求，空置率高得遠離經濟和社會支撐。實際上不是房價比較高，而且房價過高，遠遠超出了它的價值和普通人購買力。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-2 20:11

膽小鼠發表于 2014-6-2 20:03
當一個國家的這十幾年來，GDP上去了，但結果是高樓林立，空房子到處都是。誰也不算一算帳，全國空置的房屋 ...

是的。房地產造就了上千萬個富翁，同時也產生了幾億房奴，中國經濟卻奇跡般坐上火箭上去了。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-2 20:21
@封江游子 @fairy@chen @子子 @魅惑魔女 @臨溪而漁 @朱立早 @穀雨 @桃花姐姐 @老農民 @無形快楽 @丁丁

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-2 20:26
@永~~恒 @寂寞黨總書記 @一醉方休 @夢嶼千尋 @白云公園 @來啊打我啊 @熒惑 @滴滴答

歡迎大家參與討論。

作者: 彎弓 時間: 2014-6-2 20:27
歷史將證明房地產的罪過

作者: 寂寞黨總書記 時間: 2014-6-2 20:42
這是個神奇的國度，有一個神奇的gov,基本經濟規律在這個國度會被無情的嘲諷，甚至推翻。
不管市里頭房子怎么樣，反正我農村的有地有房子。不怕
我也不得在市里頭來住。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-2 20:46

寂寞黨總書記發表于 2014-6-2 20:42
這是個神奇的國度，有一個神奇的gov,基本經濟規律在這個國度會被無情的嘲諷，甚至推翻。
不管市里頭房子怎 ...

你想當陶淵明第二？到時哈把你們這樣的趕上樓！

作者: 封江游子 時間: 2014-6-2 20:48
從我個人私心，不希望地產商垮臺；從國家人民長遠利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災難。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-2 20:53

封江游子發表于 2014-6-2 20:48
從我個人私心，不希望地產商垮臺；從國家人民長遠利益，越早垮臺越好，不然，以后就是一場災難。

雖然我也置了房產，但和你一樣，我也希望這個病態的房地產市場早死早托生。

作者: fairy@chen 時間: 2014-6-2 21:23
呵呵這是在天朝中國政府會出臺相應的政策來刺激市場。我們可以預期中國政府有可能出臺一攬子組合措施，包括：增加基礎設施和環境項目的支出；加快內地和西部省份的城鎮化進程；放松限購政策，比如降低抵押貸款首付比例；以及最終推出新的寬松貨幣政策。　　此類舉措可能為金融市場和經濟提供短期的喘息空間。但如果政府采取的舉措過猛，將損害經濟再平衡的根本戰略，屆時負面經濟影響將更大，持續時間也會更長。中國在許多方面不同于西方國家，但房地產泡沫破滅對經濟的切實影響在全世界都一樣。中國政府將不得不在今后兩年應對這些影響，而我們其他人應該準備好在全球經濟復蘇仍不穩固的時期應對中國房產泡沫破裂的通縮影響。

作者: fairy@chen 時間: 2014-6-2 21:24
回復要審核。。。。

作者: fairy@chen 時間: 2014-6-2 21:24
我們可以預期中國政府有可能出臺一攬子組合措施，包括：增加基礎設施和環境項目的支出；加快內地和西部省份的城鎮化進程；放松限購政策，比如降低抵押貸款首付比例；以及最終推出新的寬松貨幣政策。　

作者: fairy@chen 時間: 2014-6-2 21:25
如果房地產活動和房價進一步下行，中國政府不出臺傳統刺激政策的決心就不太可能堅持住。我們可以預期中國政府有可能出臺一攬子組合措施，包括：增加基礎設施和環境項目的支出；加快內地和西部省份的城鎮化進程；放松限購政策，比如降低抵押貸款首付比例；以及最終推出新的寬松貨幣政策。

作者: fairy@chen 時間: 2014-6-2 21:27
如果房地產活動和房價進一步下行，gov不出臺傳統刺激政策的決心就不太可能堅持住。我們可以預期有可能出臺一攬子組合措施，包括：增加基礎設施和環境項目的支出；加快內地和西部省份的城鎮化進程；放松限購政策，比如降低抵押貸款首付比例；以及最終推出新的寬松貨幣政策。

作者: lenovo6225 時間: 2014-6-2 21:49
好帖！
分析到位！

作者: 來啊打我啊 時間: 2014-6-2 21:58
石榴姐想問：一般性市民的收入在2500元左右/月，是那來的數據？

作者: 臨溪而漁 時間: 2014-6-2 22:09
分析的很到位。房地產不能成為綁架所有中國人的禍害。

作者: 穀雨 時間: 2014-6-2 22:27
房市？我表示沒什么好說的，也沒什么值得好炒的了，
現在的房市大降溫了，投資買房的人很少了（大家都知道再炒房怕是要塌到里頭了），
只剩下鋼性需求了，（實在沒房住的、結婚要用房的、農村想進城的）

房子多了住不了，也不能吃，
有些人手中多套房，有什么用處呢？賣也沒人接，不都空著嘛，

沒房的也沒必要急，政策越來越好，不行先租著，反正空房多，等到政策來，居者有其屋啊。

大家都理性化了，我覺得沒必要說什么了，其實大家都懂的。

作者: 老農民 時間: 2014-6-2 22:28
又要老哥來開眼界！

我希望及早崩盤，惠及民生！

作者: 老農民 時間: 2014-6-2 22:30
你艾特小狗了沒?他可以來給一個明確的意見。@周曉狗

作者: 素顏yx123 時間: 2014-6-2 23:53
希望樓市早點崩盤，好讓我將來不至于為兒子的婚房發愁。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-3 07:40
本帖最后由漲漲苔于 2014-6-3 07:43 編輯

來啊打我啊發表于 2014-6-2 21:58
石榴姐想問：一般性市民的收入在2500元左右/月，是那來的數據？

你問問周圍不就知道了嗎？自己問的比官方的數據還來得實在。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-3 07:41

老農民發表于 2014-6-2 22:30
你艾特小狗了沒?他可以來給一個明確的意見。@周曉狗

木有艾特小狗，他是個太有爭議的人物。我惹不起。

作者: 朱立早 時間: 2014-6-3 08:53
開發商挺得越久，崩盤時死的越慘
希望快點崩盤

作者: yutu 時間: 2014-6-3 09:24
這開發商也該虧點了。

作者: 夢嶼千尋 時間: 2014-6-3 10:01
曾經村子里的人跟風般的成了房奴，我打心底里佩服他們的勇氣（農村里的父母攢了一輩子的心血不夠交個首付），那些房哥房姐們我也是好生的羨慕.......如今房子沒人要了？救苦救難的觀世音菩薩可否拿來送？

作者: 夢嶼千尋 時間: 2014-6-3 10:10
有漲必有跌。越是漲的時候越有人買，長得就越高，越跌的時候越沒人買，跌的就越快。

幾年前曾經讓菜籃子大叔大媽們也為之瘋狂的基金市場不也是如此，何況火了這么久的房地產，是該歇歇了

作者: 一醉方休 時間: 2014-6-3 10:13
分析的很到位，贊一個~！

“房價”在老百姓心里是個矛盾體，買房的人不希望房價降，如果能隨著通貨膨脹的速度再漲點更好；沒房的人希望房市早點崩，好讓自己能買的起、住的起。這個矛盾心理一直都有。
以現在的房價為基礎來說，觀望的人還是不少的，房子的供大于求，隨州是這樣，我相信別的別的很多城市也是這樣。買房的基本是鋼需了，有點眼光的投資者都不會再往房市投錢了，從這一點上來說，個人認為房市正在開始回歸正常。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-3 12:16

fairy@chen 發表于 2014-6-2 21:23
呵呵這是在天朝中國政府會出臺相應的政策來刺激市場。我們可以預期中國政府有可能出臺一攬子組合措 ...

你的分析比我更徹底。

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-3 12:18

夢嶼千尋發表于 2014-6-3 10:01
曾經村子里的人跟風般的成了房奴，我打心底里佩服他們的勇氣（農村里的父母攢了一輩子的心血不夠交個首付） ...

你等著吧，開發商到時會找到你家求你賣一套的。

作者: 永~~恒 時間: 2014-6-3 12:54
中國的房價很難預測，由于GDP增速與官員升遷掛鉤，房地產與政府形成了緊密的關系。而土地出讓金已經成為了地方政府的主要經濟來源。沒有土地出讓金，他就沒辦法搞建設，不搞建設就沒有經濟增長，沒有經濟增長就沒有升遷。所以土地出讓金對地方政府非常重要。如果房價低了開發商賺不到錢，地方政府怎么賣地？不賣地哪有錢撈政績?所以房價要想降，很難，但不是不可能,就看這屆政府敢不敢壯士斷腕。

作者: 藍天的云 時間: 2014-6-3 13:07
全國上下都在建房地產、土地岀售、

作者: 蘇小麥 時間: 2014-6-3 13:10
政府和房地商都不急，卻看見有房的老百姓和無房的老百姓掐架.........真是無語。受益的永遠是政府，被剝削的永遠是老百姓，這就是真理！

作者: 小貓 時間: 2014-6-3 15:50
現在的價格是有點高
３千左右還差不多

作者: 滴滴答 時間: 2014-6-3 16:17
樓主呀，我是個專門抓老鼠的，你卻讓我來評價房子，這哪是我的專長啊。我只好胡亂搞兩句湊湊熱鬧。臣下認為，房產泡沫有，就像用洗衣粉洗衣服，沒泡沫你會覺得洗衣粉是假的，衣服洗不干凈。泡沫會越來愈大，最后破滅，這個倒不會。世界上幾個房產泡沫破了的，都是因為出生率一直降，年輕人變少，青黃不接，本身又沒有像樣的工業作支撐。而我們最不缺的就是人（年輕人），工業支撐也還行。Government欠一屁股債把樓房搞高，路搞長搞寬，橋搞多，公園搞漂亮就是想吸引更多年輕人進入，有多少蜂子就有多大個蜂巢。泡沫破了，誰都沒有好日子過，除非你是什么都沒有的叫花子。

作者: ~云淡風輕~ 時間: 2014-6-3 17:04
雖然我非常贊同你的觀點，但是我還是要對我工資拖后腿了表示歉意

作者: 小寶寶大 時間: 2014-6-3 17:33
房價不會降只會漲

作者: 漲漲苔 時間: 2014-6-3 20:57
本帖最后由漲漲苔于 2014-6-3 21:02 編輯

小寶寶大發表于 2014-6-3 17:33
房價不會降只會漲

在隨網混了這么多年，你是第一個給我負分的。謝謝你這么看得起我！

我的這個帖子觸動了某些人的神經，千萬別沉了。

作者: yutu 時間: 2014-6-4 08:42

夢嶼千尋發表于 2014-6-3 10:01
曾經村子里的人跟風般的成了房奴，我打心底里佩服他們的勇氣（農村里的父母攢了一輩子的心血不夠交個首付） ...

你就等著吧，開發商會求你，他要送你一幢的。

作者: 熒惑 時間: 2014-6-13 10:46
都在預言說是第三次金融危機由中國的房地產破產導致，但是不知道還要等多久才來.一家人大半生就掙套房子，人生到底能用來干嘛

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