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標題: 好房網教您簽購房合同 [打印本頁]

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-10 15:22
標題: 好房網教您簽購房合同
      簽購房合同的時候，沒有明確雙方的義務和責任。那么應該如何規避各種問題呢，我們最好和KFS簽一個補充協議，把容易出現爭議的方面白紙黑字寫上去。不要只是單純的口頭約定，不然到了出問題的時候吃虧的都是自己！

第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去。這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。我們經常會發現，在買房之后，售樓書里面承諾的一些設備啊配套啊并不存在，如果我們在補充協議里面有這些內容，那么日后的維權就有據可依了。

   第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購房合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。一般來說，在正常辦理收房手續以后，就可以辦兩證了。也有KFS方面存在問題導致業主不能辦理產權證的現象，這個時候要怎么解決或者賠償，可以約定一下。

   第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

   第四，明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

   第五，應該明確裝修標準。這是針對精裝修的房子來說的。要明確精裝修的標準，比如說裝修的標準不要籠統的寫使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括品牌的系列、型號、顏色等。

   第六，明確退房的責任。購房者收房以后，可能會立即裝修，還有買家具家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

理論上都很好，但是事實證明補充條款KFS是不會按照我們的意思來寫的。至少我還沒見過，除非賣不出去的房子。一個樓盤的合同補充條款都是差不多的，都是KFS的律師團早就擬好的，我們只有簽或不簽的權利，而且不簽退定金還是麻煩事，有時候只能捏鼻子認了。

作者: 爸爸的小棉襖 時間: 2014-6-11 16:02
后面那段是那么回事，他得準你修改合同才怪鳥，愛買不買的社兒

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