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隨州網

標題: 幫朋友在碧桂園看房子有感 [打印本頁]

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 11:38
標題: 幫朋友在碧桂園看房子有感
本帖最后由淘樂樂于 2014-6-28 18:19 編輯

最近有個朋友，急著要結婚（話說已經有了小寶寶），結婚證都打不了的小屁孩，女朋友家里非要買個房。                         盡管兩人都在外地，隨州必須得有個窩。這也是很多外地游子的心聲。
我以前總是以小編的身份看的房子，今天終于可以充當下購房者，剛需族了。

先說說朋友的情況，一家人在外地打工，月收入每人6000K以上，他爹是管理人員更是過萬，打工這些年少說攢的有百萬（還是廣東的PP是個錢啊），鄉鎮有住房一套，有小車一輛，5年內不會回來住。

就他一個獨生子，買房子是不成問題。由于日后準備生兩胎，必須的要三房，而且是120平以上的，環境是首選，他媽媽怕吵，要住的幽靜點。

根據我朋友的要求，環境好，物業好，我給他推薦了碧桂園，凱旋中央，齊星花園，金泰國際，這幾個樓盤都有三房這種面積，是大盤，環境也不錯，待我在可憐的一周一天休里面擠點時間給大家奉上我的最新看房概況。

不要嫌姐看慢了哈，對你能起個參考意見就往下看，實在覺得看不下去就回個貼好讓姐知道你來過，
      不曾帶走一縷青煙......................................（PS：麥迪的同學：”路過！！！！”）
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  我抱著這個艱巨的任務，第一站就來到了碧桂園。銷售人員了解我來意之后，直接向我推薦了即將開盤的山湖間，說是湖邊的湖景房。戶型有89,139,143平，三種，我選擇139和143的兩種看看。還好是毛坯房，自己裝的放心啊。

先來看看這兩個戶型所在樓棟位置
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看到那個紅點了沒有，是不是很渺小的說，其實是2棟樓的縮影哦，項目太大了有木有
估計沒小車，從里面走出來要15分鐘以上.碧桂園適合有車一族或者即將買車的盆友，小編我就不能恭維了，短期無購車計劃。

(, 下載次數: 470)
來個放大版的，左邊為2號樓，右邊為6號樓，目測基本在離大馬路最遠的位置了
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跟平面圖的朝向稍微發生了點變化，旁邊就是一個人工湖

位置和戶型了解差不多了，該看房去了。坐上電瓶車一路拐啊拐的，確實夠僻靜的
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吼吼，終于來到了山湖間樣板間~
(, 下載次數: 462) 洋氣的餐廳，半開放式廚房
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全開落地門，陽光照滿整個客廳
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飄穿可以做個榻榻米，躺在上面看書喝咖啡，咔咔
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小盆友房間比較小，要定制床哦，一般是1.2-1.5米

親們，看了樣板間真的有種立馬要下定的感覺，不過得剎住車，理性點，人家那都是擺了幾多裝飾品的呀，你家不定裝的了那么漂亮，想想這么大房子裝修估計的20萬，黑暈了。還好不是我掏錢。還是看戶型圖真實~

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143平米，方方正正，雙陽臺雙飄窗，就是超過140，辦證契稅多2個點

(, 下載次數: 463)

139平米，方方正正，標準3室2廳2衛，明廚明衛，2個大陽臺，大落地飄窗。

我個人認為此戶型還不錯，有一個缺點就是2個陽臺不是對著，顯著空氣流通差點。不過我會選擇做一個半開放式玻璃書房，可以規避此點。

1、南北通透，空間利用率高，各空間布局合理。
2、入戶可設置一簡易玄關，作為簡單放置物件及接收快遞的地方，避免餐廳暴露的門口，增強房屋私密性。
3、大面寬客廳帶弧形景觀陽臺，視野寬闊，通風采光效果好。
4、主臥為套房設計，內設衣帽間功能齊全，帶大面積飄窗，通風良好采光充足且帶有衛生間，保證了私密性。
5、次臥與主臥相鄰，方便照顧老人小孩。
6、廚房與公共衛生間不相鄰，增加布線成本。
7、獨立廚房操作臺、水槽等功能分區空間寬裕，能更好地避免油煙和噪音問題。餐廳位于整個房屋的中央位置，生活動線明確。餐廳可放置中小型餐桌，滿足一家人日常用餐需求。

空間開闊，這兩個大戶型基本一樣，分別分布在樓棟的東西兩側。適合全家人住，總價也較高。

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 11:45
本帖最后由淘樂樂于 2014-7-1 16:20 編輯

銷售說我們這里面是一站式的，超市，商業配套都有，學校從幼兒園到初中不愁，對于即將有寶寶的年輕人來說比較有吸引力的。可是我還要出去逛街吧，有個8，15路公交從碧桂園小區里面直達軍翔百貨。不過6點收班太早了，據說打個的要15塊不打表。現在困擾我的就剩下買菜了。

幼兒園，娛樂設施俱全，小學初中在建，好宏偉的樣子哦，據說下半年就建好了

(, 下載次數: 394)

對應上面的大規劃圖，類似一匹大馬上面馬鞍的位置就是3--15歲小盆友的樂園了
(, 下載次數: 404)
實景拍攝，據說9月完工

總體樓間距和戶型都沒的說，最主要那的陽臺海大海大的，說都是算一半，整個空間實際看起來很大。舒適度極高。

后來我給盆友是這樣建議的：這里環境，物業都是相當不錯，綠化也好，你要是短期不存在購物買菜的問題首選它沒問題。最關鍵價格在隨州算低的，3600的均價。車車的必須的哈，（自行車也可以），5年以后你再來住，我就不曉得發展的嘛麼樣了

不過為了幫朋友看到最適合他的房子，我還要繼續為他奔波在看房的路上。

作者: 盡情飛舞 時間: 2014-6-27 12:06
樣板房和要買的房子在一棟樓嗎？有的樣板房要比你買的房子尺寸大些的

作者: 麥迪的同學 時間: 2014-6-27 12:09
路過！！！！！！！！！！

作者: 童衣中國 時間: 2014-6-27 12:20
我去看過，沒看上

作者: 登飛燕 時間: 2014-6-27 12:54
不管什么樣的房子，關鍵在裝修，裝好點怎么著都舒服，還要考慮出行方便

作者: 窩窩頭 時間: 2014-6-27 12:58
小編是變相在做廣告吧？碧桂園精裝房的質量差的無法用文字形容啊

作者: 小寶愛吃肉 時間: 2014-6-27 13:55

買不起房的飄過

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 14:11

窩窩頭發表于 2014-6-27 12:58
小編是變相在做廣告吧？碧桂園精裝房的質量差的無法用文字形容啊

哈哈，真的是幫朋友看的呢。如果你身邊有朋友需要看哪個樓盤，我們也可以幫忙~絕對站在中立角度分析優劣勢。都是想網友能從我們的詳細介紹中找到有用的東西。精裝房的事是因為趕工造成的，正在返修。上面你可以仔細看我也是建議買毛坯的喲

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 14:12

盡情飛舞發表于 2014-6-27 12:06
樣板房和要買的房子在一棟樓嗎？有的樣板房要比你買的房子尺寸大些的

不在一棟，面積是一樣的。戶型也一樣，不過不知道公攤是不是一樣，謝謝提醒哦

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 14:13

麥迪的同學發表于 2014-6-27 12:09
路過！！！！！！！！！！

永遠在學習的小盆友

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 14:13

登飛燕發表于 2014-6-27 12:54
不管什么樣的房子，關鍵在裝修，裝好點怎么著都舒服，還要考慮出行方便

是啊，所以那里適合有車族，起碼有個小電動

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 14:14

童衣中國發表于 2014-6-27 12:20
我去看過，沒看上

沒有絕對的好與壞，適合自己的就是最好的。

作者: 我來打你啊 時間: 2014-6-27 14:54
樓主啊，幫個朋友看房子看界么過細搞嘛，幾門幫姐夫我也看哈唦

作者: yutu 時間: 2014-6-27 15:07
購房的你莫急，還有便宜在等你！

作者: 麥迪的同學 時間: 2014-6-27 15:16
l路過！！！！！！

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 15:19

我來打你啊發表于 2014-6-27 14:54
樓主啊，幫個朋友看房子看界么過細搞嘛，幾門幫姐夫我也看哈唦

沒問題，我們就是服務友友們啊，給我們的工作增加點使命感豈不更好？

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 15:20

yutu 發表于 2014-6-27 15:07
購房的你莫急，還有便宜在等你！

也許吧

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-27 15:20

麥迪的同學發表于 2014-6-27 15:16
l路過！！！！！！

作者: 海的聲音 時間: 2014-6-27 20:35
富人區。聽說好多貪官的小三都住在里面。

作者: 尚智 時間: 2014-6-28 00:21
感覺隨國的樓市開發過度，供大于求。不知道有沒有內行的出來分析一下。

作者: 零度丶寂寞 時間: 2014-6-28 09:46

淘樂樂發表于 2014-6-27 14:13
是啊，所以那里適合有車族，起碼有個小電動

自行車行不

作者: 蒼瞳 時間: 2014-6-28 10:22
今天朋友說去選樓層

作者: 瓦灰色 時間: 2014-6-28 10:38
聽說樣板房李曼的床都不是標準尺寸要小很多

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-28 14:10

零度丶寂寞發表于 2014-6-28 09:46
自行車行不

更環保，哈哈

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-28 14:11

瓦灰色發表于 2014-6-28 10:38
聽說樣板房李曼的床都不是標準尺寸要小很多

小房間的尺寸是比較小，可以專門買兒童床

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-28 14:14

尚智發表于 2014-6-28 00:21
感覺隨國的樓市開發過度，供大于求。不知道有沒有內行的出來分析一下。

現在還好，馬上還有幾塊地動工，明年更多，我也覺得是不是供大于求了，但貌似人們購房熱情不減啊，不曉得都是哪些人在買

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-28 14:15

海的聲音發表于 2014-6-27 20:35
富人區。聽說好多貪官的小三都住在里面。

別墅估計有，那普通住宅也有不少的非富人，30萬的房子有不少

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-28 14:16

蒼瞳發表于 2014-6-28 10:22
今天朋友說去選樓層

已經開盤了，我也去了，價格騷好，3500

作者: 低調的小呆子 時間: 2014-6-28 18:10

蒼瞳發表于 2014-6-28 10:22
今天朋友說去選樓層

我今天也去了，說是90套房子，賣了9成，小編幫朋友買不到了吧

，價格還可以3500一平，我沒買，哈哈

作者: 爸爸的小棉襖 時間: 2014-6-29 13:49
贊一個，以后幫我也看個樓

作者: wsykh0722 時間: 2014-7-1 16:07

作者: 淘樂樂 時間: 2014-7-1 16:19

wsykh0722 發表于 2014-7-1 16:07

謝謝哦，第二個幫忙看齊星花園的正在生產中。。。

作者: 淘樂樂 時間: 2014-7-1 16:36
本帖最后由淘樂樂于 2014-7-1 16:42 編輯

   以上樓棟7月1日最新進展：就在我看完后的幾天，碧桂園的2,6號樓已經開盤了。據說小戶型91平，139的都賣的不錯，基本銷售達9成，總房源是90套，這個業績應該水分不大。
   開盤當天，碧桂園四周封閉嚴實，就連媒體朋友都不能進去。還好碰到了一個朋友，陪他姐姐買的91平，我看了下總價是32.5萬，劃單價只3500，終于買到了她心儀的7樓。開始擔心選不到，一個勁要我幫她插個隊。我找他們經理說了半天也沒同意。最后她居然自己混進去了，還緊張得不得了，不敢選房，怕別人看她的籌號靠后。她弟弟機靈多了，趕緊把看中的選到手，這個價格她還是比較滿意的。
小三房，91.4平（上面那個89那種戶型），單價3555元，總價32.5萬，首付10。5萬，按揭22萬，貸15年，月供1922元，對于家庭收入6000多的來說還是可以接受的。

   我在外面極力想看看里面情況時，突然有個女的喊外面的朋友：“143平的10樓3560一平，要不要買？她自己想了一下，說：還是算了哦，超過140稅要高2個點，這次不買，感覺不是那么劃算“，準備再碧桂園撿個大便宜的，發現便宜不大趕緊撤。
盡管她沒買，我還是替大家算下：

大三房，143平，單價3560元，總價509080元，首付159080元，按揭35萬，貸20年，月供2619元。想改善換大房子的朋友應該有這個實力的哈。

不過小編只管收集信息，覺得有用就趕緊去看，樓層不多了。看不上那的話咱再找別的。嘿嘿~

作者: 十月煙火 時間: 2014-7-2 10:24
自己住建議還是買毛坯，現在的精裝房質量真是不敢恭維，而且你去你們一棟樓同一戶型，任何一家都差不多的造型，是不是覺得有點暈~沒有自己的特色，碧桂園的物業不錯，收費也不低，其他的我就不說了~

作者: 淘樂樂 時間: 2014-7-2 15:02

十月煙火發表于 2014-7-2 10:24
自己住建議還是買毛坯，現在的精裝房質量真是不敢恭維，而且你去你們一棟樓同一戶型，任何一家都差不多的造 ...

別墅是貴點，普通洋房高層1.2元每平

作者: 我喂自己袋鹽 時間: 2014-7-6 19:03
隨州的房價確實夠低了，但是隨州的收入也夠低；真不知道以后會是什么樣，只有觀望下~

作者: 毛毛毛毛 時間: 2014-7-8 16:12

作者: catherine9 時間: 2014-7-22 19:47

淘樂樂發表于 2014-6-27 11:45
銷售說我們這里面是一站式的，超市，商業配套都有，學校從幼兒園到初中不愁，對于即將有寶寶的年輕人來說比 ...

我也去看了，菜場就左鄰右里，靠路邊，已經快建好了

作者: 加宏浩 時間: 2014-7-24 11:56
碧桂園的房子，呵呵，現在買了它那的房子之后我還真是無語，環境的確是很不錯，交通一般。物業也還好，唯一不行的就是它的房子，精裝的房子沒有一面墻是平的是垂直的，云山竹語的房子更是沒有一家衛生間不滲水的。設計還不合理，現在的裝空調哪還有人家把空調對著床吹的。真是。。。不忍直視啊。

作者: 加宏浩 時間: 2014-7-24 11:59

窩窩頭發表于 2014-6-27 12:58
小編是變相在做廣告吧？碧桂園精裝房的質量差的無法用文字形容啊

豈止啊。那還是精裝嗎？我家《云山竹語10街10座》的地板下面直接是沙子都不帶見水泥灰的，艸艸艸，真想罵人！！！

作者: 彼岸薔薇。 時間: 2014-7-24 14:18

哈哈我就住在碧桂園，這的房子質量差死了

作者: 流星星星2010 時間: 2014-8-28 20:34
現在還在買房子，精明的李嘉誠把大陸的房地產全撤了，明年開征房產稅，現在那些貪官都在吐房子。隨州土話，房子多的更瑪劈柴樣，去年就有開發商跳樓，今年跳樓的開發商會更多。好戲在后頭

作者: leng2008 時間: 2014-8-29 22:39
呵呵！這種方式新穎，事中事，花中花，畫中畫，戲中戲，精采極了！

作者: 南天一柱 時間: 2015-3-4 11:20
現在里面管的亂遭遭

作者: 小小加 時間: 2015-3-4 14:00
環境可以就是遠了

作者: 筑路人 時間: 2015-11-26 22:11
看來是漲價了~~~我買的是是139的戶型。3樓。本來有上面更好的，老婆恐高還是算了~~

作者: 蘑菇 時間: 2016-1-30 16:18
消息不準吧，今天碧桂園的銷售還說是4000多，硬的邦邦的，貌似公攤也大，都13，4個公攤面積了！！！

作者: 1326476688 時間: 2016-2-1 00:04

尚智發表于 2014-6-28 00:21
感覺隨國的樓市開發過度，供大于求。不知道有沒有內行的出來分析一下。

房子的多少，對房價高低是沒有影響得，主要看需求量。不一定房子降價就好賣，其實房子漲價比降價好賣些。我看了好多專家的新聞，隨州應該不會漲價，也不會降價，未來就不好說了，是一定要漲得，所以投資房產還是可以的

作者: 1326476688 時間: 2016-2-1 00:10

加宏浩發表于 2014-7-24 11:56
碧桂園的房子，呵呵，現在買了它那的房子之后我還真是無語，環境的確是很不錯，交通一般。物業也還好，唯一 ...

最主要是位置不好，里市區遠了，那邊好多買別墅的都后悔，買房最最主要的看位置，位置是第一位，那邊房子舊了就不值錢了，現在開還好

作者: 呵呵4 時間: 2016-3-5 15:47
這個托真的太露了

作者: 就是愛嘮叨 時間: 2016-3-17 16:17
想買房但是不曉得哪里更好

歡迎光臨隨州網 (http://www.www-77hhh.com/)

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