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標(biāo)題: 開發(fā)商庫存壓力過大武漢一樓盤一夜降價18萬 [打印本頁]

作者: 淘樂樂 時間: 2014-6-30 15:31
標(biāo)題: 開發(fā)商庫存壓力過大武漢一樓盤一夜降價18萬
開發(fā)商庫存壓力過大武漢一樓盤一夜降價18萬（來源:長江網(wǎng) ）

　　“排了一夜隊，搶到了一套特價房。”昨日，淘房圈圈友在圈內(nèi)發(fā)布買房信息。她說，買到這套房除了開心，還特別意外，因為以前總感覺樓盤“特價房”是虛的，沒想到如今真被自己搶到了。

　　據(jù)了解，繼武漢房價現(xiàn)17個月來環(huán)比首降后，樓市僵持戰(zhàn)愈演愈烈。一方面開發(fā)商頻打優(yōu)惠牌，另一方面，去化率卻遲遲不見好轉(zhuǎn)。上半年樓市已近尾聲，開發(fā)商去庫存壓力也在加大。近期，各樓盤紛紛借特價房、優(yōu)惠房源攬客。相比以往有些發(fā)虛的“一口價”房源，現(xiàn)階段房企推出的優(yōu)惠房源，可謂是真金白銀地讓了利。

　　排隊一夜“賺了”18萬

　　據(jù)圈友陳女士介紹，此前，她和老公看中光谷片一樓盤，精裝、毛坯都有，精裝均價15000元/平米，毛坯均價也在13000元/平米以上。27號下午，他們收到樓盤銷售人員短信，稱有幾套特價房，第二天就可以排隊開搶。“其中只有一套106平米的房子，是我們非常想要的。我們當(dāng)即從漢口趕了過去并排在第一個。”

　　因為排隊拿號從第二天開始，陳女士決定守一晚。到第二天早，兩人終于選走了106平米的房。

　　陳女士說，這套房在9層，106平米毛坯一口價110萬，算下來單價10300元/平米。“這個樓盤在片區(qū)屬較高端的，之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚，即使不算層差，跟現(xiàn)有的優(yōu)惠比，都便宜了18萬，值了。”

　　推“特價房”價格更實在

　　今年以來，各地樓市進(jìn)入調(diào)整階段，市場觀望情緒漸濃，至五月中下旬，武漢樓市也沒有出現(xiàn)預(yù)期的“紅五”。步入六月，各大房企去庫存回籠資金、促銷走量的時刻，樓盤的折扣力度再次加大。如上周看房活動中，武昌一樓盤就推出3套特價房源，其中一套108平米的房源直減24萬。而另一樓盤也推出數(shù)套特價房，最高降價12.7萬。

　　連續(xù)看了數(shù)月新房的張女士說，這一階段的優(yōu)惠價給她的感覺更加實在。“現(xiàn)在看的特價房源，比一般房子實際成交價要低大幾萬，樓層也不錯。”

　　一樓盤銷售人員透露，其實早在五月，已有項目陸繼推出“一口價”房源。當(dāng)時，大多特價房、優(yōu)惠房價格是在房源原價基礎(chǔ)上，再打折比價，因此算出來15萬、20萬優(yōu)惠看似巨惠，實則有一定水分。但進(jìn)入六月后，各房企壓力加大，且為了真正帶動銷量，給出的一口價、優(yōu)惠價，多是在現(xiàn)有優(yōu)惠基礎(chǔ)上做的讓利。

　　光谷、洪山或成主戰(zhàn)場

　　截至6月27日，搜狐焦點數(shù)據(jù)顯示，武漢新建住宅成交共11887套，日均成交440套。而去年六月，武漢住宅成交13535套。六月住宅成交或環(huán)比持平，同比有小幅下降。整個6月，武漢有50個新項目入市，幾乎所有樓盤都推出了促銷活動。另有100多個在售樓盤，也有近三分之一加入促銷大軍。

　　中指院華中分院研究總監(jiān)李國政曾表示，樓市活動調(diào)整一般有四階段：加大促銷優(yōu)惠贈品力度；團(tuán)購、特價房；老盤降價減配，新盤低開；清盤、硬降。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前武漢樓市情況來看，雖然去庫存壓力較大，但成交數(shù)據(jù)仍較穩(wěn)健，且在全國來看屬較好成績。因此遠(yuǎn)未到清盤、硬降價段。目前，新盤低開、老盤特價，目的都是為了拉人氣，低價走量。同時，六月份也是房企壓力突顯時節(jié)，此時，推出的特惠房、一口價房源，相對購房者來說是出手的較好時機(jī)。

　　搜狐焦點統(tǒng)計同時顯示，7月武漢預(yù)計150余項目打折促銷，其中洪山區(qū)和光谷片樓盤占比近三分之一。業(yè)內(nèi)人士分析，以光谷片為例，該區(qū)域去年房價跳漲較快，樓盤扎堆，且后期還有不少項目面市。因此，在下一個調(diào)整期，該區(qū)域樓盤或給出更多的優(yōu)惠和讓利來攬客。

　　此外，下月，武昌、黃陂、漢陽、東西湖和江夏等區(qū)域的打折項目也都在10個以上，這些剛需盤的集中讓利，將給購房者更大的選擇空間。

小編認(rèn)為：虛高的武漢房價確實應(yīng)該有所收斂了，隨州目前也處于看房淡季，銷量不太好，希望也能多推出一些實在的特價房給廣大購房者。能便宜個18萬該多好啊，

作者: yutu 時間: 2014-6-30 16:42
降吧！讓它降得更猛烈些吧！

作者: 大王叫我來巡山 時間: 2014-6-30 20:42

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