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標(biāo)題: 開發(fā)商庫存壓力過大 武漢一樓盤一夜降價18萬 [打印本頁]

作者: 淘樂樂    時間: 2014-6-30 15:31
標(biāo)題: 開發(fā)商庫存壓力過大 武漢一樓盤一夜降價18萬
    開發(fā)商庫存壓力過大 武漢一樓盤一夜降價18萬                   ( 來源:長江網(wǎng)   )

  “排了一夜隊,搶到了一套特價房。”昨日,淘房圈圈友在圈內(nèi)發(fā)布買房信息。她說,買到這套房除了開心,還特別意外,因為以前總感覺樓盤“特價房”是虛的,沒想到如今真被自己搶到了。

  據(jù)了解,繼武漢房價現(xiàn)17個月來環(huán)比首降后,樓市僵持戰(zhàn)愈演愈烈。一方面開發(fā)商頻打優(yōu)惠牌,另一方面,去化率卻遲遲不見好轉(zhuǎn)。上半年樓市已近尾聲,開發(fā)商去庫存壓力也在加大。近期,各樓盤紛紛借特價房、優(yōu)惠房源攬客。相比以往有些發(fā)虛的“一口價”房源,現(xiàn)階段房企推出的優(yōu)惠房源,可謂是真金白銀地讓了利。

  排隊一夜“賺了”18萬

  據(jù)圈友陳女士介紹,此前,她和老公看中光谷片一樓盤,精裝、毛坯都有,精裝均價15000元/平米,毛坯均價也在13000元/平米以上。27號下午,他們收到樓盤銷售人員短信,稱有幾套特價房,第二天就可以排隊開搶。“其中只有一套106平米的房子,是我們非常想要的。我們當(dāng)即從漢口趕了過去并排在第一個。”

  因為排隊拿號從第二天開始,陳女士決定守一晚。到第二天早,兩人終于選走了106平米的房。

  陳女士說,這套房在9層,106平米毛坯一口價110萬,算下來單價10300元/平米。“這個樓盤在片區(qū)屬較高端的,之前毛坯都在13000元/平米以上。站一晚,即使不算層差,跟現(xiàn)有的優(yōu)惠比,都便宜了18萬,值了。”

  推“特價房”價格更實在

  今年以來,各地樓市進(jìn)入調(diào)整階段,市場觀望情緒漸濃,至五月中下旬,武漢樓市也沒有出現(xiàn)預(yù)期的“紅五”。步入六月,各大房企去庫存回籠資金、促銷走量的時刻,樓盤的折扣力度再次加大。如上周看房活動中,武昌一樓盤就推出3套特價房源,其中一套108平米的房源直減24萬。而另一樓盤也推出數(shù)套特價房,最高降價12.7萬。

  連續(xù)看了數(shù)月新房的張女士說,這一階段的優(yōu)惠價給她的感覺更加實在。“現(xiàn)在看的特價房源,比一般房子實際成交價要低大幾萬,樓層也不錯。”

  一樓盤銷售人員透露,其實早在五月,已有項目陸繼推出“一口價”房源。當(dāng)時,大多特價房、優(yōu)惠房價格是在房源原價基礎(chǔ)上,再打折比價,因此算出來15萬、20萬優(yōu)惠看似巨惠,實則有一定水分。但進(jìn)入六月后,各房企壓力加大,且為了真正帶動銷量,給出的一口價、優(yōu)惠價,多是在現(xiàn)有優(yōu)惠基礎(chǔ)上做的讓利。

  光谷、洪山或成主戰(zhàn)場

  截至6月27日,搜狐焦點數(shù)據(jù)顯示,武漢新建住宅成交共11887套,日均成交440套。而去年六月,武漢住宅成交13535套。六月住宅成交或環(huán)比持平,同比有小幅下降。整個6月,武漢有50個新項目入市,幾乎所有樓盤都推出了促銷活動。另有100多個在售樓盤,也有近三分之一加入促銷大軍。

  中指院華中分院研究總監(jiān)李國政曾表示,樓市活動調(diào)整一般有四階段:加大促銷優(yōu)惠贈品力度;團(tuán)購、特價房;老盤降價減配,新盤低開;清盤、硬降。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從目前武漢樓市情況來看,雖然去庫存壓力較大,但成交數(shù)據(jù)仍較穩(wěn)健,且在全國來看屬較好成績。因此遠(yuǎn)未到清盤、硬降價段。目前,新盤低開、老盤特價,目的都是為了拉人氣,低價走量。同時,六月份也是房企壓力突顯時節(jié),此時,推出的特惠房、一口價房源,相對購房者來說是出手的較好時機(jī)。

  搜狐焦點統(tǒng)計同時顯示,7月武漢預(yù)計150余項目打折促銷,其中洪山區(qū)和光谷片樓盤占比近三分之一。業(yè)內(nèi)人士分析,以光谷片為例,該區(qū)域去年房價跳漲較快,樓盤扎堆,且后期還有不少項目面市。因此,在下一個調(diào)整期,該區(qū)域樓盤或給出更多的優(yōu)惠和讓利來攬客。

  此外,下月,武昌、黃陂、漢陽、東西湖和江夏等區(qū)域的打折項目也都在10個以上,這些剛需盤的集中讓利,將給購房者更大的選擇空間。

       小編認(rèn)為:虛高的武漢房價確實應(yīng)該有所收斂了,隨州目前也處于看房淡季,銷量不太好,希望也能多推出一些實在的特價房給廣大購房者。能便宜個18萬該多好啊,



作者: yutu    時間: 2014-6-30 16:42
降吧!讓它降得更猛烈些吧!
作者: 大王叫我來巡山    時間: 2014-6-30 20:42





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