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標(biāo)題: 在隨州最好不要買這幾類房子哦 [打印本頁]

作者: 淘樂樂 時間: 2014-7-11 09:28
標(biāo)題: 在隨州最好不要買這幾類房子哦
本帖最后由淘樂樂于 2014-7-11 09:30 編輯

哪幾類房子是不建議大家買的？

一：只有購房合同的房子：風(fēng)險略高，房主的一道證還沒有辦下來，（不知何時能辦）等到他的證辦出來時，幾年之后過戶，碰上房主出國，夫妻離婚或者覺得房價漲起來了不配合簽字就慘了，雖然有公證管著但他就死命托你時間，為了買房錢花干了還整天提心吊膽過不了戶不值得哦。這類只有合同的房子我們是不建議買的，不要因為價格便宜蒙蔽了雙眼。

二：兩證不齊全的二手房：過戶的條件必須有房產(chǎn)證，土地證即兩證同時具備才能在房管局受理過戶手續(xù)。不能聽信房主的忽悠說能辦，在交定金之前必須先到房管局驗明兩證。

三：房產(chǎn)證未滿5年的二手房：產(chǎn)證未滿5年，過戶需要額外繳納評估總價9.5%的營業(yè)稅（一般買家承擔(dān)）。在買這類房子時，要打聽清楚加上過戶費之后的總價，再分?jǐn)偟椒课輪蝺r上方知自己買的是否劃算。

四：還建房：還建房一般低于商品房市場價1000多，是相當(dāng)有誘惑力的。辦理過戶過于漫長，等房主產(chǎn)證下來就要幾年。實在要圖便宜不在乎產(chǎn)證要買我們也不阻攔。但簽訂合同時要約定售房者領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時間、需補(bǔ)交土地出讓金和規(guī)費的實際承擔(dān)方、二次交易稅費的承擔(dān)方、房屋交付的時間、房款的支付方式以及雙方違約責(zé)任的承擔(dān)等。據(jù)說第一次交易時，還建房可以公證，一旦你想賣時，就不能二次公證了。

五：未拿到五證的新房：一般項目開售必須五證齊全{國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房銷售（預(yù)售）許可證}。四方大成就是沒有五證到現(xiàn)在都辦不了證，更談不上轉(zhuǎn)手了。但現(xiàn)在新樓盤基本是審核嚴(yán)格才能出售的，這個不必?fù)?dān)心。

六：質(zhì)量有嚴(yán)重問題的新房：最近網(wǎng)上總有各種吐槽買的新房房頂漏水，道路積水，垃圾站，配電站離自己樓棟近，物業(yè)不作為，沙石沙霸等等抱怨，小編提醒大家不要被華麗的樣板間閃瞎了，能在購房前打聽出建筑質(zhì)量，開發(fā)商信用的還是多做功課為好，畢竟房子是一輩子的大事。

作者: 麥迪的同學(xué) 時間: 2014-7-11 09:39
路過！！！！！！

作者: 攜手幸運 時間: 2014-7-11 09:46
你是有房子住，對于像急于住房的就考慮的少了。。。

作者: 淘樂樂 時間: 2014-7-11 10:50