隨州網(wǎng)

探訪 一生積蓄只換來65年房屋使用年限

“我原以為每一套房屋的使用年限都是70年，可直到我交完首付，準(zhǔn)備簽合同的時候才發(fā)現(xiàn)真實的房屋使用年限只有65年，可我是花了兩家人的積蓄才湊齊了首付，之后還要償還30年的房貸，等還完了房貸房屋屬于我的時候卻就只剩下35年的使用年限了�！苯�日，市民楊先生致電本報記者，描述了他在買房過程中遭遇到的鬧心事。

楊先生和張女士約定好今年買房裝修明年年初結(jié)婚，他們相中了一套110平方米的小三房，均價約4000元，總價近44萬，首付則需要14萬。按照商業(yè)貸款等額本息還款模式，30萬的貸款按揭30年，每月需還款1906.08元，但這對楊女士和張女士來說也是一筆不小的開支。“按照開發(fā)商的付款模式，是需要先交首付再簽合同，既然已經(jīng)看中了這一套房子，那就只有先把首付交了，再簽合同了。”楊先生對于開發(fā)商的這種付款模式很是無奈，但更讓楊先生郁悶的是，等到付完首付簽合同的時候，才發(fā)現(xiàn)合同上面寫的房屋的產(chǎn)權(quán)年限是從2009年至2079年，但是今年已經(jīng)是2014年了，如果計算起來距離現(xiàn)在這套房屋只有65年的使用年限，和我們理解的房屋產(chǎn)權(quán)年限70年少了5年。

現(xiàn)狀 現(xiàn)實中70年房屋使用年限大“縮水”

房屋的產(chǎn)權(quán)年限按照政策規(guī)定是70年，但實際上，幾乎所有商品房的真實使用年限均不到70年，這種現(xiàn)狀不僅在隨州市新建商品房中真實存在，而且在老舊城區(qū)的二手房中更是嚴(yán)重“縮水”。

不少市民認(rèn)為，在城市里有了自己的住房，才算在城市里扎下了根，他們的后半生才有了依靠，他們的子女也才有依靠。

然而，按照政策規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有70年，并不能保證子子孫孫的長遠(yuǎn)扎根立足，更何況在實際的商品房買賣中，房屋的真實年限還不到70年，根據(jù)二手房使用年限計算方法，使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，這樣一計算二手房的使用年限更低。

商品房70年土地使用權(quán)到期之后，我們的房子該怎么辦？是自動續(xù)約再延長幾十年的使用權(quán)，還是根據(jù)當(dāng)時的地價補繳土地出讓金，或是還有其他新辦法？在今年7月1日，在“以房養(yǎng)老”政策開始在一些地區(qū)試點時，武漢市也成為試點的城市之一，“房子70年后怎么辦”的問題再次變得迫切和現(xiàn)實起來。

政策 土地使用年限決定著房屋產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，是兩個不同的概念。我國土地使用權(quán)出讓的最高年限是居住用地70年。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，這也正是人們會擔(dān)心的根源所在。

居住用地的土地使用年限70年是從開發(fā)商取得該土地使用權(quán)之日算起，是該地塊國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。在隨州，很多開發(fā)商都是很早就拍下了這塊土地，然后分期蓋商品房售賣，等購房者買房并簽訂合同后，開發(fā)商已取得這一塊土地好幾年了，真實的房屋產(chǎn)權(quán)年限肯定不到70年。

房屋70年”土地使用權(quán)“到期后購房者如何面對呢？根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，從法律層面講，購房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請并獲得延期的資格，但具體的法律條文卻并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定。這個政策真空無疑給人們留下了想象的空間，“70年后的續(xù)期，還要付出多大的代價?”