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標題: 首套房利率打七折房價是跌還是漲 [打印本頁]

作者: 南天一柱 時間: 2014-9-16 12:53
標題: 首套房利率打七折房價是跌還是漲

湖北首套房貸款利率可打七折 80萬商貸可省息21萬

A-A+2014年9月16日07:40荊楚網-楚天金報1 條評論

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圖為：今年全國樓市步入調整期 (資料圖)

　　楚天金報訊
　　□文/本報記者廖橋圖/本報記者曹大鵬

　　在上半年各地樓市成交量大多都出現不同程度下滑的背景下，昨日，經省政府同意，省住建廳發布《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》(下簡稱《意見》)，通過對首套房在利率、稅費等方面的政策傾斜，加大了公積金、銀行信貸等對職工購房的支持，提出加強市場分類調控、支持合理住房消費、改進住房供應方式等6條指導意見。業內人士表示，“鄂六條”的系列組合拳，將對后期樓市發展帶來積極影響。
　　■降利率

　　首套房貸款利率可打七折

　　80萬元商貸可省息21萬元
　　今年3月，各家銀行紛紛上調個人房貸利率，利率上調幅度從5%至20%不等。記者采訪了解到，對于首套房，多家銀行甚至要求，首付款至少五成才能享受到6.55%的基準利率。
　　昨日發布的《意見》特別指出，居民貸款購買首套自住普通商品房，首付只需30%，貸款利率可降至基準利率的0.7倍；個人購買家庭唯一普通商品房，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下家庭唯一普通商品房的，契稅按1%稅率征收。各地對引進的各類專業技術人才、在鄂投資機構派駐人員、進城經商務工的農村轉移人口、大學畢業生等，在我省城鎮購買首套房的也將享受政策優惠。
　　除對首套房外，對拆遷戶購房也有稅收優惠：居民因個人房屋被征收，選擇貨幣補償重購房屋，且購房成交價不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。此外，對以房換房者也有稅收優惠，即房屋產權調換且不繳差價的，對新換房屋免征契稅；如有差價，對差價部分按規定征收契稅。
　　記者算了一筆賬，以貸款總額80萬元、貸款周期20年為例，按照6.55%的基準利率，還款總利息和月供分別為63.72萬元、5988元。如果利率降低至七折，還款總利息和月供分別為42.35萬元和5098元。這就意味著，與目前市場首套房的實際貸款利率相比，購房者月供負擔將減少890元，20年下來，還款總利息將減少21萬余元。
　　■松貸款

　　個人房貸簽訂 1月內放款

　　商貸公積金均支持異地購房
　　今年全國樓市進入調整狀態，各地均對限購政策進行了調整。今年7月19日，武漢也對樓市限購松綁。但記者走訪發現各銀行依舊嚴格執行限貸政策。
　　此次《意見》特別提出，要發揮金融和住房公積金對房地產市場的支持作用，并提出了5點指導意見。
　　金融支持方面，《意見》除要求各商業銀行對已達到預售許可條件的項目保證貸款，對在建普通商品住房開發項目滿足合理資金需求外，還要求各商業銀行要加快對個人房貸的受理、審批和發放，對已簽訂貸款協議的個人房貸，原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款；支持異地購房者在購房所在地商業銀行辦理個人住房貸款。
　　此外，全省將加大公積金對職工購房的支持力度。對使用公積金貸款首次購買普通商品住房的職工，各地適當提高貸款額度、放寬貸款期限；職工以組合貸款購自住普通商品房，商貸部分將予以基準利率下浮優惠。
　　值得注意的是，在本省范圍內異地購房的家庭，將可使用繳存地住房公積金辦理貸款。各地還將探索繳存公積金職工購房時，可同時申請使用父母、子女的住房公積金，有效發揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。使用住房公積金貸款購房的職工，每月月供可直接從其公積金賬戶劃轉。

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作者: 芳菲四月 時間: 2014-9-17 09:42
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