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標題: 武漢樓市取消限購隨州房價或將上漲？ [打印本頁]

作者: 毛毛毛毛 時間: 2014-9-24 17:39
標題: 武漢樓市取消限購隨州房價或將上漲？
本帖最后由毛毛毛毛于 2014-9-24 17:40 編輯

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武漢：3年“限購政策”退出歷史舞臺

昨日下午，武漢市房管局正式對外發布消息稱，經武漢市人民政府同意，自2014年9月24日起，凡在該市區域購買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實行限購。相關部門在辦理網上簽約、合同備案及相關登記手續時，不再核查購房人住房情況、不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會保險等相關證明。

這意味著武漢全面放開了已執行3年多的樓市限購政策，此次調整與今年7月樓市新政一樣，為的是落實國家“深化改革、分類調控”的總體精神，也是與日前發布的“鄂六條”相呼應，“今后將充分發揮市場在商品住房資源配置方面的決定性作用，現在也是武漢樓市去行政化的最佳時機”。

隨州：樓市走勢總體平穩認貸政策未見放松

“價漲量漲”，樓市走勢總體平穩

根據隨州市2014年上半年房地產市場運行情況分析報告我們可以看出，供地面積42.5826萬平方米，比去年同期減少1.3萬平方米，下降3.15%；商品房預售上市面積42.247萬平方米，比去年同期減少6.6萬平方米，下降12%。隨州中心城區商品住宅綜合平均交易價格為3959元/平方米，較2013年上漲236元/平方米，漲幅6.34%。在價漲的同時，隨州的待售房屋面積也在不斷攀升。

截2014年6月底，我市商品房待售面積已高達296.7萬平方米，其中，中心城區商品房待售面積達169萬平方米，廣水市待售面積102.7萬平方米，隨縣待售面積25萬平方米。按目前銷售情況，廣水市需33月消化庫存，中心城區和隨縣也分別需17個月和19個月。庫存量的增長將進一步加劇下半年的促銷壓力。

認貸政策未見放松

隨州雖然沒有像武漢一樣的嚴苛限購政策，但是“認貸”還是讓一部分改善型住房的購房者“望房興嘆”。

各地隨著限購政策放松，刺激了改善型住房的需求；同時限貸放開，未來還清一套房再買房定性為首套房貸款。

而隨州城東城南新區新開發樓盤都是比較注重環境和品質的打造，東倚文化公園，南靠白云湖風景帶，必將掀起一大批熱衷環境的有房一族購買新區的熱潮。首套房利率下調更是政府救市政策的一大殺手锏，剛需，改善型需求都將抵擋不住這些利好政策。隨州下半年至明年雖然樓盤體量大，政策真如以上所說繼續放松，量價齊升將成大勢。

對于隨州剛需購房者而言，買房真的不需要挑時機

2008年的秋天，隨州樓市寒冬，不少開發商資金鏈斷裂要跳樓的。隨州濱湖灣，文峰都市花園，世紀外灘等等才1800-2000/平，仍然沒有人買。

越是低谷期越想抄底。

可是誰也不曾料到09年開年的房價不斷上漲了，引來老百姓一陣瘋搶。有網友就說08年1800/㎡的時候世紀外灘沒買，到09年買的時候就漲到2200/㎡，130的房子硬是多出了5萬塊，前后不到半年。

隨州房價起起伏伏10年，房產早已從福利變成了商品，既然是商品，就必定要遵循市場的循環規律的。經過幾年的持續“高溫”，開發商的集中供房，購房者可選擇性越來越多，供求關系的改變導致房價波動屬于正常情況。

對于剛需而言該買的時候就可以買，因為購房需求經過一段時間的積壓下半年會一個個出手，買房的人多了價自然就上去了。

俏必漲，斥必跌是亙古不變道理。

亦或是隨州的購房者都聯盟起來不買，坐等開發商降價？那這要急壞了隨州千千萬萬的丈母娘了。

根據需求適時入手

從目前各個開發商發出的消息來說，今年國慶期間推出的優惠力度可不小，五萬抵十萬、直降一萬五、更有樓盤推出首付一元購房活動。另外隨州網—隨州好房網推出的國慶看房團，也會帶著剛需的購房者前往隨州擁有90㎡小戶型的熱門樓盤挑選最宜居的房子

因而，對于隨州的房市購銷，小編是真心建議準購房者，如為剛需真的沒必要持幣觀望，樓市跳水的現象不可能再現，坐等只會貽誤時機。相對于周邊或同等級地市隨州的房價還是在合理范圍內，價格也相對較低，抓住下半年的促銷潮或能博得一些利處；而對于改善型需求來說，價格也不應該成為入手的關鍵因素，多考慮戶型面積以及是否為喜歡的地段才是核心，城東文化公園圈新興樓盤，城南依山望水主打生態居住新小區群是個不錯的選擇；另外，還有部分以養老為需求的擇首選應是完備的休閑娛樂和衛生配套小區。

相對來說，未來一段時間的隨州樓市走勢受限購政策影響不會太大，更多的還是受推盤量和剛需族博弈影響，市場還是主要因素。

作者: 一老人 時間: 2014-9-24 18:47
這邊喊漲價，那邊空房漫，商鋪叫轉讓，廣告滿天飛!

作者: topten 時間: 2014-9-24 21:01

n政府直接全買下來多好，河蟹社會嘛，限購本來就是炒作手段，現在zf和kfs兩個不要逼臉的大眼瞪小眼傻了眼

作者: lenovo6225 時間: 2014-9-24 22:05
呵呵！
前幾天有新聞說廈門某新開的樓盤，晚上有好幾棟樓的房間燈全亮，但是沒有一間有曬衣服。

作者: leng2008 時間: 2014-9-24 22:31
開發商接著跳樓吧

作者: 我真的不帥 時間: 2014-9-25 05:31
昨天在廣州的朋友告訴我，廣州掉的厲害，小編，你還在這忽悠，你媽喊你回家吃飯了

作者: 痞子姆爺 時間: 2014-9-25 09:17
廣州確實掉價很厲害深圳關外都掉價了但隨州應該不會升但降也沒啥可能

作者: wsykh0722 時間: 2014-9-25 10:21
你就漲吧，我就不買

作者: 流氓來了 時間: 2014-9-25 11:24
有需求就會有交易，房子始終都在那里，這是固定資產，工資也是遲早都會上調，然后就是物價上升.......這是定律

有需求的就大膽的去買，炒房的筒子們就要三思了！

作者: 當王天下 時間: 2014-9-25 15:37
牛皮吹大了啊！屁大點的隨州，人口每年都是負增長，房價還漲，吹吧！隨州城現有住房能容納50萬人（包含：東西城、南北郊、城東新區、城南新區、區開發區、市開發區），厲山、淅河二大集鎮合起來容納10萬人，21（除去淅河、厲山）個鄉鎮場集鎮容納30萬人，這樣隨州城鎮人口達到90萬人。隨縣、曾都合起來人口撐死也就150萬，看看我們隨州還有幾年能完成城鎮化！去年官方公布中心城區新增住宅面積120萬平米，也就是1萬套房子，每套房子容納3口人，一年市區可以凈增3萬人，21個鄉鎮增加2萬人的住房，合計每年可以增加5萬人城鎮住房。10年大隨州就可以完成城鎮化！

作者: 仲秋月 時間: 2014-9-25 17:07

lenovo6225 發表于 2014-9-24 22:05
呵呵！
前幾天有新聞說廈門某新開的樓盤，晚上有好幾棟樓的房間燈全亮，但是沒有一間有曬衣服。

這有什么奇怪的，廈門的房子你還擔心賣不出去啊？

作者: 秋風舞動 時間: 2014-9-25 17:45
我就等著隨州的限貸放開，還清一套房再買房定性為首套房貸款。

作者: yexugang 時間: 2014-9-26 09:15
首套貸款買房真的好嗎

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