居住在厲山鎮××苑網名叫“空心菜”的女士咨詢老吳：我們居住的小區在2009年買房入住以來，既沒有辦房產證也沒有土地使用證。應交的錢我們早已經到位給了開發商，由于開發商的原因這些證一直就辦不下來。該房位于厲山鎮神農居委會，而開發商公司注冊地在曾都區西城辦事處。

       一問：我們是應該走信訪的路還是應該到法院訴訟？如果走法律途徑能否選擇向被告住所地曾都區法院起訴？

       答復：

       走信訪當然可以，因為政府的信訪機構代表政府。一個負責任的政府一定會為人民做主。不過本案屬于涉法涉訴案件，最好應該向法院提出訴訟，要求按照雙方簽訂的合同履行。依照我國《民事訴訟法》第三十三條規定，本案屬于專屬管轄：因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄。所以你們應該按照法律程序向隨縣人民法院立案庭提出民事訴訟，提供基本的證據，然后由立案庭分配到有關業務庭審理。在法律規定或通知的證據交換期限內完成證據交換。

       二問：法院立案庭收到訴狀后已經月余沒給出具受理立案通知，應該怎么辦？

       答復：

       根據我國《民事訴訟法》第一百二十三條規定：人民法院對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，并通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。因此，人民法院不可能像你說的那樣作出違反法律規定的事情來。如果一直沒收到立案受理通知或者裁定，你可以向法院立案庭詢問原由。對在法定期限內不予受理的，可依法向隨州市中院提起上訴。

       三問：詢問立案庭法官說已經交給××法庭，讓我們直接到法庭詢問。而法庭的法官說要我們把訴狀中的訴訟請求改成“請求法院確認××合同是否有效、是否承擔逾期違約金”等。請問應否修改？

       答復：

       訴訟中如何請求是當事人的訴訟權利。本案是訴求開發商履行約定協助辦理房產證糾紛。訴訟請求應該是“判令被告履行為原告辦理商品房房地產產權登記的義務，立即為原告辦理房地產所有權登記手續，將位于××苑××房屋的所有權登記在原告名下；判令被告承擔逾期辦理房地產登記的違約責任、支付逾期利息×××××元”（詳見訴狀）。

       法律規定的物權效力不同于合同效力。上述法官的說法只是關于你們的房屋合同效力問題。我國《物權法》第十五條規定，“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力”。所以，只要雙方簽訂的購房合同不違反法律，應該有效。不存在所謂再“請求法院確認××合同是否有效”。而你現在要求的是要辦理房產證和土地使用證來確立物權效力。我國《物權法》第九條、第十七條是這樣規定的：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力”、“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明”。所以，辦理登記是物權效力很重要的環節。

       我相信法官不可能對你說出那樣的話，有可能是你聽錯了。即使有法官說過讓你修改訴訟請求，也可能只是某些法官對法律的認識不同。對于你自己的正當訴請，只要認為是合理合法就應該堅持。這些訴請經過審理，如果正確會得到法律支持，如果法官認為錯誤則可以依法駁回。不服一審判決還可以上訴方式得到法律救濟。如果在遞交訴狀時連訴訟請求都聽信別人而不能自己做主，其法律后果當然只能由你當事人自己承擔。

       辦證與不辦證意義大不相同。如果沒有房產證將來你有什么權利來處分房屋？現在也有一些不良賣房者一房多賣的案例存在。如果萬一出現這一情況，法律對“善意第三人”是提供保護的。到那時事情就麻煩了。并不是像有人說“有合同住70年沒問題”。這樣一來將來想轉讓房屋，有證與沒有證的是有區別的，起碼在價格上會大不一樣，沒證的價格可能會大打折扣。

       附：代書的訴狀

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       案例：

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