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標題: 買房的我和看房的你這九年的變化 [打印本頁]

作者: 毛毛毛毛 時間: 2015-10-20 08:53
標題: 買房的我和看房的你這九年的變化
本帖最后由毛毛毛毛于 2015-10-20 08:52 編輯

2007年房價1718元/平米

2008年房價2173元/平米

2009年房價2144元/平米

2010年房價3025元/平米

2011年房價3278元/平米

2012年房價3599元/平米

2013年房價3723元/平米

2014年房價3950元/平米

去年，你買了個手機，

今年，淘汰了。

去年，你買了個包，
今年，淘汰了。

去年，你買了套房子

今年，升值了。

1收入預期及實際變化：不能靜止地說不吃不喝多少年買一套房

中國正處于黃金發展期，收入增長也較快，前20年由于人口結構及收入分配不公造成增長不理想，就在不理想情況下，實際上收入也在增長，以一般本科畢業穩定工作2-3年的人為例（我經歷了整個歷程，一個普通大學教師），每月收入1985年：60元；1990年：100元；1995年：500元；2000年：1500元；2005年：3000元；2010年：5000.

通脹的因素，未來10年將是普通員工收入大幅提升的黃金10年。當90年收入100元時，我們很難想象2000年的1500元。

最后你在想象一下，如果10年后，個人一般月收入1-2萬元，家庭月收入2-4萬元，房價會如何，穩定，讓大家很輕松地買房子，買個2套3套。顯然不可能，因為沒有土地修那么多房子，也沒有那個發達國家讓你很輕松買房子，所以結果只會是房價也同步漲，一樣二個人2-3個月的節余，大約可以買一個平方，市場才能平衡，你自己算吧。

2隨州房價貴嗎？我們該等嗎？

隨州的房價貴嗎？貴或者不貴是與我們買房的計劃有關，有人覺得4100左右的房子貴，有人也覺得可以接受。是什么主導者隨州房價呢？當然是市場行情和樓盤的整個營銷計劃共同決定，不要期望隨州的房子能一夜回到2006年，開發建設成本在那，應該沒有開發商會做虧本買賣吧！

隨州上個月新房備案了3700套，這3700套新房在加上這幾年256.65萬㎡存量房隨州的房產市場依然沒有擺脫去庫存這個問題，隨州我們一直在說隨州的房價在上漲，但是你去過售樓部就會知道，各個樓盤的優惠力度是空前的，某黃金地段從不推出大折扣的樓盤更是拿出特價房36萬就能入手一個3居室。

我們在今年上半年的發布的《2015上半年隨州房地產市場形勢報告》我們發現這樣一句話：

據商品房預售許可和房屋備案情況，1～6月份，隨州房地產市場供需基本平衡，全市共批準商品房預售86.63萬㎡，同比下降5.9%。其中，中心城區批準預售商品房面積49.25萬㎡，同比上升6.57%；全市共銷售商品房74.55萬㎡，同比下降13.31%。其中，中心城區銷售商品房37.62萬㎡，同比下降36.88%；

現在的房產大方向的調控已經處于一個收緊狀態，這個時候正是買房最合適的時候。

3底特律的房價跌了，真是跌到了我們中國人常說的白菜價，請問你如果是美國底特律人能買得起嗎？

要知道底特律人幾乎已經不置業了，整個城市宣布破產，大部分的家庭破產，人都遷移到能生存的地方留下一座空城，留在原地的是連遷移都沒有條件的窮人，露宿街頭，真的睡在水泥管子或者立交橋下面。

而最恐怖的是要知道這些窮人大部分就是幾年以的白領，和我們現在每天出入寫字樓的你、我、他是一樣的。不是我們嘴里經常說的“要飯的”，也許就是城市破產之后的你。

只是我們多年來的優越生活讓我們忘記了在發達國家很多老百姓還不如發展中國家過得好。一座曾經輝煌的城市變成如今的樣子，是否我們也會有那么一天？

作者: 我是方長 時間: 2015-10-21 08:28
以前買不起，現在后悔沒有買

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