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標題: 有房產(chǎn)證沒土地證，有什么風(fēng)險？ [打印本頁]

作者: 房凡凡 時間: 2015-10-30 16:06
標題: 有房產(chǎn)證沒土地證，有什么風(fēng)險？
我買了一套二手房（不知道是不是小產(chǎn)權(quán)房）價格31萬128平（內(nèi)含簡單裝修）有房產(chǎn)證已經(jīng)過戶到我名下，但是土地證我沒看到，據(jù)原房主說一棟樓是一個大證其他人看過，但是我沒看過而且也不知道大證在哪個手里，當初買這房第一我比較滿意第二他有房產(chǎn)證而且可以過戶第三查房時我問過過戶人員此房是不是小產(chǎn)權(quán)房他說有房產(chǎn)證你怕什么，據(jù)以此三點我還是沖動買了，目前我想搞清楚這房到底是什么情況懂的幫我解釋一下？
我是這么認為的：他既然有房產(chǎn)證土地證肯定是辦了滴，畢竟先有土地證再辦房產(chǎn)證嘛，07年的房子當時應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房可能國家政策當時為了打壓本地房價給一部分小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商辦了房產(chǎn)證，只需繳納一部份罰款，所以有房產(chǎn)證無土地證，這是我個人看法，有沒有哪個懂的人幫我解釋一下我土地證怎么辦、我會有什么風(fēng)險，謝謝！

——來自網(wǎng)友提問

作者: lyt 時間: 2015-10-30 16:36
到土管所問一問不就知道了

作者: 南關(guān)大少 時間: 2015-10-30 16:42
按你的說法就是大證還沒有分割，目前辦理不了自己的土地證

猜測你的房子所占土地可能是集體劃撥所有

辦理不了土地使用證，目前最主要的風(fēng)險就是不能以房子抵押貸款

作者: 房凡凡 時間: 2015-10-31 15:10

lyt 發(fā)表于 2015-10-30 16:36
到土管所問一問不就知道了

直接問，人家會說嗎

作者: 房凡凡 時間: 2015-10-31 15:10

南關(guān)大少發(fā)表于 2015-10-30 16:42
按你的說法就是大證還沒有分割，目前辦理不了自己的土地證

猜測你的房子所占土地可能是集體劃撥所有

恩，八九就是你說的情況

作者: 不愛織女的牛郎 時間: 2015-10-31 15:35
土地證是集體的，沒有分割吧，具體是哪個小區(qū)的，我可以幫你看看，我是我愛我家房產(chǎn)的，房產(chǎn)知識歡迎留言咨詢

作者: dongpo 時間: 2015-10-31 15:48
應(yīng)該是沒有分割還屬于集體產(chǎn)權(quán)

作者: 坐北朝南 時間: 2015-11-3 17:11

不愛織女的牛郎發(fā)表于 2015-10-31 15:35
土地證是集體的，沒有分割吧，具體是哪個小區(qū)的，我可以幫你看看，我是我愛我家房產(chǎn)的，房產(chǎn)知識歡迎留言咨 ...

看來是位熱心的業(yè)內(nèi)人士，以后買房就找這位兄弟了！

作者: 隨風(fēng)而逝1 時間: 2015-12-1 17:22
土地證是集體的，沒有分割吧，具體是哪個小區(qū)的，或是那個單位的，我可以幫你看看，我是碧桂園物業(yè)公司租售中心的，房產(chǎn)知識歡迎留言咨 ...

作者: 小馬杰哥 時間: 2016-3-15 22:24
不好說，我的是有土地證，無房產(chǎn)證。但現(xiàn)在都換不動產(chǎn)證了。房產(chǎn)證就要退出來了

作者: 就是愛嘮叨 時間: 2016-3-17 16:30
關(guān)注中??

作者: yutu 時間: 2016-3-28 16:34
房子是你的，土地不是你的。

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