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標(biāo)題: 2016年，跟著節(jié)奏走一走~ [打印本頁]

作者: 柒七 時間: 2016-3-30 14:44
標(biāo)題: 2016年，跟著節(jié)奏走一走~
本帖最后由柒七于 2016-3-30 14:48 編輯

2016年的房市變得，

讓我們這些小百板姓看花了眼，

這第一季度簡直可以說得上是“政策季”

來來，小編給大家盤點一下

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各大專家，政治的、經(jīng)濟(jì)的、法律的，

都蹦出來分析市場前景，

那么，市場究竟會怎樣

房價究竟降不降？

能不能給個痛快話吧！

答案是：沒有答案......

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請先別槍斃小編

因為小編只敢說：

   針對購房者們來說，在2016去庫存的大背景下，央行降首付，給市場傳遞了積極正向的信號，但是對去庫存的實際效果恐怕不大。

   非限購城市庫存積壓最核心的問題是供大于求，且首付比例下降將增大老百姓的貸款成本，面對月供增加以及未來家庭可支配收入增加預(yù)期不樂觀的壓力，購房家庭未必敢向銀行貸款，因此單憑降低首付比例對去庫存意義不大。降準(zhǔn)降息、財政補貼、稅費優(yōu)惠等政策的加速推進(jìn)，在這種資金和政策雙重寬松的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場銷售改善態(tài)勢將延續(xù)。

   目前這種市場狀況，可能只有在首付下降和降息降準(zhǔn)預(yù)期的雙重影響下，對改善型住房需求的刺激才會更大一些。而剛需族群，在一定時間內(nèi)還是趨于平穩(wěn)值的。這種市場大情況對開發(fā)商的要求增加，限制增加，原因是什么，打個比方哈，降低首付意味著變相的提升了購房者的選擇性，也許以前我的預(yù)算是總價35左右萬的房子，但降低首付之后，我可能會考慮45萬乃至將近55萬左右的產(chǎn)品，選擇性增加之后，可挑選樓盤的層次會有很大的差別。也就是說一些價低質(zhì)不優(yōu)的樓盤很可能會被市場淘汰。35萬都出了，難道不能多出10萬挑選更好的產(chǎn)品呢？

   政策跟市場都在一路向好的方向前進(jìn)，這種環(huán)境下，開發(fā)商降不降價，小編木有拍著胸脯保證的勇氣，但是，小編想說，房地場的黃金時代白銀時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在想要存活下來，必須先做到的就是不斷優(yōu)化自己的產(chǎn)品，壓縮成本的同時提高品質(zhì)是必要條件。

2016年，跟著節(jié)奏走一走，時代的每一次變遷，

都是能把握住機(jī)會窺探到信息前端的人，才是笑到最后的人。

明哲保身不為過，但是錯過時機(jī)也未必不是一種遺憾，

小編沒有美術(shù)細(xì)胞，畫大餅的事，不會！ (, 下載次數(shù): 59)

結(jié)合自身實際，看準(zhǔn)時機(jī)做決定才是可行合理的！

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