最近，一個消息讓準備買房的人不淡定了！溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
舉個例子，
按照溫州現在的做法
隨州人等你房子產權到的那一天
這套房子評估下來值60萬
如果你要續期
那就得交20萬……
實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，在隨州大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你收你使用年限就又少了幾年。
超過70%的購房者不清楚“土地使用權”與“房屋產權”之間的不同概念，也沒有意識到絕大部分能夠入住的房屋都不同程度地存在著“產權期限縮水”情況。
遺憾的是，這種簡單的估算方式沒有得到房屋產權管理登記部門、房地產開發商、法律和經濟學界人士的贊同。
簡單來說，然并卵！
在我國法律規定中，“土地使用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年。根據這一條例，購房人取得的商品房使用權限必須也只能建立在70年土地使用權的基礎上。
也就是說，房子只要不塌
永遠是你的
但是房子所在的土地
國家只給你使用70年
那么第二個問題來了
到時候，國家要收回土地使用權
那土地上的房子，怎么辦呢？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
通過調查了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。
根據國家現行的相關規定，土地到期后，按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。（據《人民日報》）
請注意，政府從來沒說過免費續期。《物權法》只說到期后“自動續期”，沒說這個自動是免費給的。而《土地法》則說土地使用權必須由土地使用者支付使用權出讓金。
據溫州網消息，最近，因為歷史原因，溫州有一批20年產權的房子，將陸續到期。
如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。
張國榮去世了，才覺得欠他一張演唱會門票！快播王欣判刑了，才覺得欠他一個會員！星爺不演了，才覺得欠他一張電影票！科比退役了，才發現欠他一場球賽！所以啊！不要等到選不到好房的時候才發現欠小編一次完美邂逅......長按二維碼聯系小編
買房的人啊，在這里，買房的友誼之船是不會翻的快上船啊，就等你了，哈哈哈
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