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標題: 隨州市解放大道十字街臨街5層商鋪分層出售 [打印本頁]

作者: jean10520 時間: 2016-9-14 14:34
標題: 隨州市解放大道十字街臨街5層商鋪分層出售
資產現狀
本次轉讓的資產項目（帶租約轉讓）包含證載土地使用權面積共1561.16㎡、地上房屋證載建筑面積4793.61㎡以及部分未辦理權證的房地產，具體如下表：
土地面積
后樓5層辦公用樓占地約400㎡
一層 2013-4-7登記規劃用途：營業 626．00㎡參考價2817萬
二層 2013-4-7登記規劃用途：營業 696.15㎡參考價557萬
三層 2013-4-7登記規劃用途：營業 677.74㎡參考價406萬
四、五層2013-4-7登記規劃用途：營業 743.70㎡參考價297萬
后樓 2013-4-3登記規劃用途：營業 2050.02㎡參考價779萬
本次項目為帶租轉讓，目前臨街大樓五層全部處于租賃狀態，后樓用于公司辦公自用，全部租金收入約255萬元/年。
項目優勢分析：
1．隨州市作為最年輕的地級市，其發展狀況良好，城鎮化率高。項目地理位置優越，商業氛圍濃厚，發展潛力極大，現在正是投資的最佳時機。
2．項目位于隨州市老城區正中心十字路口，毗鄰隨州市主干道烈山大道和解放路，臨街面長度約為50米，獨占商業中心，與肯德基、工貿家電、中百倉儲、蘇寧電器、國美電器等國際和國內一線商業品牌為鄰。
3. 該資產項目權屬清晰，所屬公司財務狀況良好，無不良債務，屬于優質資產項目，且2013年剛剛取得土地使用權，產權期限長。
4. 根據實地走訪與了解，項目所在周邊一樓商業門面租金平均為400元/平?月，一樓銷售價格均在5萬元/平以上，約20-30平方左右的臨街一樓門面轉讓費均在10萬以上，且始終面臨一鋪難求的局面。
5. 投資回報測算：目前整個商鋪年租金收益為255萬元/年，按每年平均8%的租金增長收益復利計算，在投入第11年總租金收益即可達到約4950萬元，資金回報周期短。因此，該項目可以為投資者帶來高效、高額且穩定的投資回報收益。
請聯系：15972188793 鄭經理

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