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標題: 【裝修課堂，隨風小弟和你一起學裝修】第八講：如何簽訂裝修合同 [打印本頁]

作者: 農夫的山泉 時間: 2016-11-8 11:51
標題: 【裝修課堂，隨風小弟和你一起學裝修】第八講：如何簽訂裝修合同
本帖最后由農夫的山泉于 2016-11-8 11:51 編輯

   裝修合同是裝修工程中最主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后，在裝修開工前的一道必經手續。
         簽置裝修合同，首先要知道裝修合同的構成部分。
   1、工程主體：包括 a.施工地點名稱。這是合同的執行主體。                                                                   b.甲乙雙方名稱。這是合同的執行對象。
   2、工程項目：包括序號、項目名稱、規格、計量單位、數量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等等。這部分多數按附件形式寫進工程預算/報價表中。
   3、工程工期：包括工期為多少天、違約金等。
   4、付款方式：對款項支付手法的規定。
   5、工程責任：對于工程施工過程中的各種質量和安全責任承擔作出規定。
   6、雙方簽置：簽置的包括雙方代表人簽名和日期，作為公司一方的還包括公司蓋章。

   簽置裝修合同，一些能規定的東西，一定要詳細寫明。很多人可能會找一些朋友裝修，礙于情面，而沒有把工作做好，以致日后出現很多休休不止的摩擦，最后連朋友都沒得做了。

   下面是一些合同常用字眼的使用方法：
   1、關于項目：例如：客廳地面鋪 600X600 國產佛山XX牌耐磨磚（應指定樣品）
   2、關于單位：
         a.天花角線、踢腳線、腰線、封門套等用"米"。
          b.木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網等用"平方米"。
         c.家具、門扇、柜臺等用"項"、"樘"等單位。
         有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：按正立面平方數計算，每平方米600元。
         單位應使用習慣的國際通用單位。切忌使用英制等單位。可以計算面積的子項應避免使用"項"來表達。
   3、關于數量：有二種方法
         a.按實際測量后，加入損耗量，在合同內標定。日后不再另行計算。
         b.按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
      分析：建議用a方法，在簽置合同前確認工程數量，然后在合同內標明，以防一些奸商用"低預算高結算"的伎倆詐財。
   4、關于備注：應對一些工藝做法標明，例如：衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板、主體為 15厘大蕊板。
   5、關于違約：不管對業主違約，或者裝修公司違約，都可以用經濟手法進行懲罰和賠償。一般違約金大約是在工程總額的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
      6、關于管理費用。
   所謂的管理費用包括了小區管理處收取的各種行政管理費用。其中管理處收取的費用是很多種的，有一些管理處不一定會收取，有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費。這些亂收費的管理處是最令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業主支付，不再計算入工程預算之中。
      7、關于稅金。
   在絕大部分的城市，稅金是通過裝修公司的營業收入中收取。它是通過大廈或小區管理處收取的，而不是通過企業報稅的形式收取的。這一些，都有必要明確承擔者。由于目前裝修公司操作上面的混亂，很多人通過掛靠、假冒裝修公司的名義，所以我建議業主方在簽置任何法律文件時，除非簽置人是企業的法人代表，否則最好注明簽置人的身份證號碼。

   編后語：本人覺得，合同太飄渺，差不多屬于霸王合同，需要裝修公司負責的項目，裝修公司不肯寫，只有口頭承諾。
   預算表呢？太含糊，很多細小的項目，只要不寫，一些無良的裝修公司就會多收錢。正所謂：防不勝防啊！
   如何防范？真的是防不勝防，所以，一定要找口碑好、有實力的裝修公司。還有，一定要注意裝修后的質量保證。

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