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標題: 厲害!政府工作報告中提到的這些內容,其實在隨州已經被提上日程! [打印本頁]

作者: 遇見555    時間: 2017-3-17 18:08
標題: 厲害!政府工作報告中提到的這些內容,其實在隨州已經被提上日程!
本帖最后由 遇見555 于 2017-3-17 18:07 編輯

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十二屆全國人大五次會議5日上午9時在人民大會堂開幕,聽取和審議國務院總理李克強關于政府工作的報告,報告回顧了“十三五”開局之年取得的成就,并部署了2017年九大工作任務。

那么,總理在報告里關于房地產都說了啥?

房地產8大亮點

1去庫存取得積極成效



報告原文:目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。今年再完成棚戶區住房改造600萬套,繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區,讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。

總理說,過去一年,我們著力抓好“三去一降一補”,供給結構有所改善,其中,支持農民工在城鎮購房,提高棚改貨幣化安置比例,房地產去庫存取得積極成效。

2繼續實施房地產分類調控

李克強總理在報告中提到因城施策去庫存。


他說,目前三四線城市房地產庫存仍然較多,要支持居民自住和進城人員購房需求。

堅持住房的居住屬性,落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制,以市場為主滿足多層次需求,以政府為主提供基本保障。

加強房地產市場分類調控,房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。

3棚戶區改造完成600萬套

今年再完成棚戶區住房改造600萬套,目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區,要持續進行改造。繼續發展公租房,因地制宜提高貨幣化安置比例,加強配套設施建設和公共服務,讓更多住房困難家庭告別棚戶區,讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。


4合理增加房價上漲壓力大的城市的住宅用地

針對房價上漲壓力大的城市,李克強總理指出,要合理增加這些城市的住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。


5加快建設房地產長效機制

李克強總理在報告中指出,要落實地方政府主體責任,加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

總理強調,“堅持住房的居住屬性”,弦外之音則是減少住房背后的金融屬性,因為只有打擊炒房投資,才能使得住房的居住功能更好地體現。

6支持中小城市和特色小城鎮發展

李克強總理在政府工作報告中提出優化區域發展格局。

報告原文:扎實推進新型城鎮化,支持中小城市和特色小城鎮發展,推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市,發揮城市群輻射帶動作用。

推進建筑業改革發展,提高設計水平和工程質量。統籌城市地上地下建設,再開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上,啟動消除城區重點易澇區段三年行動,推進海綿城市建設,使城市既有“面子”、更有“里子”。

7深化戶籍改革

總理在報告中提到,今年實現進城落戶1300萬人以上,加快居住證制度全覆蓋。

城鎮新增就業1100萬人以上,城鎮登記失業率4.5%以內。城鎮新增就業預期目標比去年多100萬人。

讓更多農民進城落戶,最重要的是要讓他們享受到看病、養老、子女教育等公共服務方面的同等待遇。加快居住證制度全覆蓋,將為他們提供更多保障。

8貨幣政策穩健中性

今年廣義貨幣M2和社會融資規模余額預期增長均為12%左右。要綜合運用貨幣政策工具,維護流動性基本穩定,合理引導市場利率水平,疏通傳導機制,促進金融資源更多流向實體經濟,特別是支持“三農”和小微企業。堅持匯率市場化改革方向,保持人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位。

3大預測

從上述提煉的8個亮點中,我們不難看出,房地產行業仍然是今年的兩會熱詞,房地產行業的未來動向也一直牽動人心。

這里,我們引用V房產分析人士對總理的政府工作報告的理解和分析,來一起看看今年房地產行業的3大預測:

1、樓市調控的持續性已不用質疑

宏觀方面,2017年GDP增長目標為6.5%(去年為6.5%~7%),實施積極的財政政策,穩健中性的貨幣政策。在此穩定的經濟基調之下,樓市調控的持續性已經不用質疑。

中央的表態,已經說明國家對維持經濟增長的手段有儲備,并且對經濟彈性有承受力,至少近6個月內,對調控放松不宜有幻想。

而加強房地產市場分類調控,意味著房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,規范開發、銷售、中介等行為。

總的來說,2017年房地產政策仍然是要抑制一二線城市的樓市投資需求,但對于三四線城市則采取積極去庫存。

事實上,儲備政策還有很多,包括金融、土地、財稅、投資等。所以,現在的收緊還只是一個開始,如果今年的房價沒有達到預期的穩定以及健康的程度,調控及信貸方面的收緊還會接踵而至。



2、房價漲幅大的城市會增加供應

關于房價和供地的內容,本次政府工作報告提到,房價上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。

這是一個積極信號,意味著后續房價上漲過快的城市后續依然會有積極供地的可能。

房產人士分析認為,此類城市主要包括北京、天津、濟南等一二線重點城市,同時對于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說,也會考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對多,是后續積極供地和引導住房需求釋放的重點區域。



3、長效機制建設在加快

從報告看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收等制度。以長效機制引導市場穩預期。

不過,能夠肯定的是,房地產稅短期不會出臺。

因為3月4日,十二屆全國人大五次會議新聞發言人傅瑩已經明確表態,本屆人大常委會把制定房地產稅法列入了五年立法規劃。但今年沒有把房地產稅草案提請常委會審議的安排。



v房產的人士分析,對于房企而言,在這樣的基調之下,今年下半年的房地產局勢也許更不容樂觀,房企很可能提前將搶收節點定在上半年。只有在上半年提前搶跑,將庫存轉化為現金落袋為安,才有可能度過接下來的危機。

事實證明,房地產銷售周期有望出現前置現象。




這些事在隨州已經提上日程

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關于隨州去庫存

針對隨州現階段樓市的現狀,依舊存在去庫存的任務,初步了解隨州在二月以來,市區各樓盤共去化量達到千余套,相對于2016年2月樓市火熱,并且房價出現上漲情況,像海翼漢東至尊均價上漲到4600元/㎡,隨州公園一號4100元/㎡,齊星花園4400元/㎡。而已經買房的是也松了口氣,未買房的還在徘徊。

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關于棚戶區改造與貨幣補償

2017年全市計劃改造各類棚戶區改造7836戶,其中:城市棚戶區6836戶,墾區危舊房1000戶;棚改貨幣化安置4000套(戶)以上。目前,全市2017年棚戶區改造已落實項目29個。


今年隨州市政府大力推進公租房貨幣化和棚改貨幣化安置,充分發揮住房公積金對住房消費的支持作用,鼓勵新市民進城購房,引導首套和改善型購房需求;I建“隨州商品房超市”,按照線上與線下相結合的方式,購房人線上選房訂房,開發企業和購房人完成商品房交易,為購房人提供更多便利,更大優惠。


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關于房產的監管體制

完善商品房預售資金監管機制,提高監管效率,確保專款專用。建立部門聯動機制,加大對商品房如期交付、辦證和工程質量維修管理工作,營造出規范有序的市場環境。


加強對房地產開發、中介服務、物業服務行為監管,嚴查重罰不良開發商的違法行為,將其不良行為記入誠信“黑名單”,實行全省聯網曝光,直至將其清除市場,從機制上架構起違紀嚴查、違規重罰、違法深究的制度體系,倒逼開發企業不敢違法、不愿違規。



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