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標題: 樓說第一期：在隨州，3000元/㎡房子和4000元/㎡房子差別到底有多大？ [打印本頁]

作者: 毛毛毛毛 時間: 2017-8-2 11:15
標題: 樓說第一期：在隨州，3000元/㎡房子和4000元/㎡房子差別到底有多大？
本帖最后由毛毛毛毛于 2017-8-8 12:06 編輯

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一，房價包含了哪些內容？

1，土地成本：

房地產企業獲取土地的成本，主要包括土地獲取價款、

土地契稅和拆遷補償費用。

小編特意采集了2016年全年土地成交數據：

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土拍成交價每平米價格最高的地塊是明珠路與黃垅東街交叉西北角地塊，

每平米土地成本高達1434元/平米。所以位置好的項目價格偏高是必然。

2，前期工程費用：

在項目正式建設之前除土地成本之外的支出，主要包括可行性研究及咨詢費用、

招投標費用、勘察測繪費、設計費、前期報批報建費用、三通一平工程費、自用臨時設施費用、預算編制費用等。

3，基礎設施費：

主要包括社區管網工程費、景觀環境工程費、社區弱電工程費等。

4，建筑安裝工程費用：

主要包括建筑工程（基礎、主體鋼筋混凝土、門窗、外墻裝飾等）、戶內精裝修（如有）、

安裝工程（室內給排水、強弱電、消防、電梯等）、工程檢測費用、監理費用、

其他工程相關費用（結算審計、后期維修等費用），

在隨州來說高層住宅每平米的建安成本800-1200左右，再建筑材料和人工成本上漲的情況下，隨州的房價只會逐步上行！

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5，公用配套費：

主要包括小區內幼兒園、學校等建筑安裝費用；居委會、會所等裝修費用；

基礎配套設施（中水站、設備費等）建設費用、紅線外電力設施等（如有）。

6，資本化利息：建設期間貸款利息

7，營銷費用：樓盤廣告宣傳、代理公司等日常開支費用

綜合上面幾點：各項費用相加，隨州目前地段好的位置成本至少在3000元/平米左右

二，3000元/㎡房子和4000元/㎡房子差別？

1，地段區別：

地段對房價的影響是眾所周知的，李嘉誠那句8字真言都要被說爛了，

每一個地產文案狗的軟文中都一定出現過這句話——

地段地段還是地段。

在隨州，4000元/㎡，還可以選擇主城區。

3000元/㎡的房子，基本上就告別主城區了。

截個圖你們自己感受一下。

隨州區域房價地圖

↓↓↓

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2，配套區別：

依附在地段上的直接價值就是配套，包括交通、學校、醫院、商業等。在隨州買4000元/㎡的房子——

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醫院就在對面

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大型商超

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還有不錯的學校隨時隨地，擁抱生活。

在隨州買3000/㎡的房子——有沒有公交不好說，就算宣傳的有，也可能是要徒步半小時才能到。

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周邊有的可能就是草和土，朝窗外大喊一聲可以余音繞梁，一到晚上連個鬼影子都看不到，燈一關可以拍鬼片。

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還得每天可憐兮兮的逛論壇，一旦有片區規劃的新聞就激動的轉到朋友圈，證明自己這個房子買的值！

隨時隨地，被生活拋棄。

3，質量區別：

別老覺得房價貴，開發商就是吃人不吐骨頭的萬惡資本家，

土地、材料、設計、人工、營銷都是成本啊。4000/平米的小區園林是這樣的↓↓↓

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3000/平米的小區園林可能↓↓↓

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4000/平米的房子物業是這樣的↓↓↓

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4，環境區別：

湖景這些什么的就不說了，公交可以通、超市可以修、醫院可以建。唯獨這山山水水不可復制。
如果你硬要說LV和地攤上的包不都是個包嗎，他的湖比我家門口那個“溝”不就稍微大那么一點嗎。
那...你開心就好。
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有些是確實經濟能力有限，只能舍掉環境這個他們覺得不太重要的因素；

有些或許根本就沒有實地考察，看便宜就買了。

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作者: topten 時間: 2017-8-2 11:45
全靠一張嘴

作者: 流星漂云 時間: 2017-8-2 12:59
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: yutu 時間: 2017-8-2 14:28
在隨州就是一個樣。

作者: ucdnfku123 時間: 2017-8-2 22:59
碧桂園每天進去站崗的都對我敬禮，殊不知我的工資還沒這些保安高

作者: 邪惡海盜 時間: 2017-8-2 23:25

yutu 發表于 2017-8-2 14:28
在隨州就是一個樣。

作者: 邪惡海盜 時間: 2017-8-2 23:26

topten 發表于 2017-8-2 11:45
全靠一張嘴

作者: 邪惡海盜 時間: 2017-8-2 23:26

ucdnfku123 發表于 2017-8-2 22:59
碧桂園每天進去站崗的都對我敬禮，殊不知我的工資還沒這些保安高

不是是形式還是真心,至少說明物業的培訓到位...

作者: 女兵班的男班長 時間: 2017-8-3 01:58
就成本來說不貴  還有一兩千的上漲空間
就收入來說真貴  希望房價崩盤只剩兩千

買不起  也不買…我就住鄉下算了啦！

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