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標題: 土地供應增加、眾多大盤來襲！對隨州房價影響究竟如何？ [打印本頁]
作者: 隨州網花鹿 時間: 2019-5-27 15:40
標題: 土地供應增加、眾多大盤來襲！對隨州房價影響究竟如何？
房價由哪些因素決定？基礎的就是商品房的供應量，而商品房的供應量又由政府的供地決定。
供不應求，造成了物品的價值高漲。如果供需平衡，哪還會出現“奇貨可居”，物價高漲呢？全國人大財經委副主任委員黃奇帆對如今房地產市場的描述：房地產開發是個供給端的概念。地價漲了，房價跟著漲。
由于2018年下半年開始，隨州來房價呈現上漲趨勢，2019年初隨州土地市場的殺手锏——加大土地供應。
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新增的土地供應能緩解隨州房價？
近1年隨州的房價上漲，2019年初均價5月城東文化公園旁邊的項目，更是開除了毛坯7000元/㎡+的價格，上漲的房價購房者帶來不小的壓力。而決定房價基礎的是商品房的供應量，而商品房的供應量又受到土地供應的影響。
一是市場回暖導致的風口現象，住宅類產品的供應普遍由傳統的高低配轉向改善產品，在2017-2018年上半年一大波市場消耗之后，過分透支的市場整體需求，導致市場迅速回落，而大戶型成標配，可選產品較少，提高購房門檻，限制部分購房需求的釋放。
二是由于自2018年開始，隨州的房價上漲，由均價5000元/平方米，逼近7000元/平方米，造成購房成本的增加，而產品又全是大戶型，總價提升，購買力嚴重不足。
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房價上漲幅度有“天花板”
經過近一年的土地持續供應，雖然在2019年下半年會有更多新項目面世，但這些項目受到建設工期的影響，只能小幅緩解市場上供應緊張的情況。
另一方面，由于受市場供給影響，現階段市場在售產品相對單一，新增供地也旨在填補市場空缺，更加合理的規劃產品線，從而放大了市場競爭，也加劇了市場競爭壓力，如何把握市場節奏，對開發企業的綜合實力也提出了更高的要求。
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作者: yutu 時間: 2019-5-28 07:29
隨州人的錢都在房產中。
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