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標題: 為了買一套房，我到底要花多少錢? [打印本頁]

作者: 隨州網花鹿 時間: 2019-5-29 10:58
標題: 為了買一套房，我到底要花多少錢?

曾經我以為：買房=房屋總價

而現實卻是：買房=房屋總價+契稅+房屋維修基金+權屬登記費+物業費......

買房這件事，真不比下班路上去菜場買顆蘿卜白菜那樣省事...

到底買套新房要花那些錢，我們今天就來合計合計。

買房提前知曉費用預算，做好心理建設真的至關重要！

畢竟當你滿打滿算湊出了一筆首付款后，發現原來還有種種聽過和沒聽過的費用要繳納，因此以下費用在購房前，請你提前了解。

房屋總價

單價乘面積即為需要支付的房屋總價。多數情況下，大家都會選擇貸款買房，而首套房屋的首付款往往不低于房價的30%。

下面舉個例子：

千千水岸三期的均價5800元/㎡，以三房兩廳兩衛戶型（參考面積約128~130㎡）為例，5800元/㎡*128-130㎡約等于74.24萬~75.4萬，首付約等于22.27萬~22.62萬。

東方家園的均價為5800元/㎡，以三房兩廳兩衛戶型（參考面積約124㎡）為例，5800元/㎡*124㎡約等于71.9萬，首付約等于21.5萬元。

契稅

契稅是在房屋所有權發生變更時，對新業主征收的一次性稅收。這項費用是在審批辦理房產證時繳納，其征收以套數和面積為區分。

計算公式：新房應納契稅額 = 計稅依據（總價）× 稅率

根據《房屋權屬登記收費標準》：

http://www.suizhou.gov.cn/art/2016/3/8/art_1587_38160.html

1、商品房

140平方米(不含140平方米)以下，按成交款的 2% 繳納契稅;140平方米以上，按成交款的 4% 繳納契稅;

2、二手房

住房按評估值的 2% 繳納契稅，其它按評估值的 4% 繳納契稅;印花稅按評估值的萬分之五繳納，貼花 5元/本。

賣方房產證發證日期未滿2年的住房，賣方還應繳納：

評估值 5.5% 的營業稅及附加

評估值 1% 的個人所得稅(暫按此標準繳納)

評估值 1‰ 的地方教育發展費

140平方米以上住房和營業房過5年轉讓的按差價納稅

舉個簡單的例子，購買一套90萬面積142平米的房子，繳納契稅為3.6萬，購買一套60萬面積100平米的房子，繳納的契稅為1.2萬。

房屋維修基金

顧名思義該費用用于房屋維修，包括房屋本體維修以及房屋公共設施維修。與契稅一樣，該項費用也在辦理產權證時繳納。

1 、商品房：

① 購買人按房款 2% 比例繳納;

② 開發企業按不低于造價 1% 的比例繳納

2 、房改售房：

① 購房人按房價 2% 比例繳納;

② 售房單位按多層住宅不低于售房款 20% ，中高層、高層住宅按不低于售房款 30% 比例繳納。

打個比方，書香別院的均價5300元/㎡，以三室兩廳兩衛（參考面積約119平米）戶型為例，購買人繳納約12614元的房屋維修基金。

權屬登記費

按照法律規定，向房屋所在地房地產管理機關申請產權登記時，我們需要繳納一筆權屬登記費。

根據《房屋權屬登記收費標準》：

http://www.suizhou.gov.cn/art/2016/3/8/art_1587_38160.html

住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。

住房登記一套為一件;非住房登記的房屋權利人按規定申請并完成一次登記的為一件。

房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

面積補差費

在新房交易時，由于實測面積與預售面積誤差，需要按照實際面積結算房價。

簡單點來說，就是我們實際得到的房屋面積大于合同約定面積，這時就需要我們補上未購買面積的差價。但按照規定誤差需要在3%以內（含3%）。

計算公式為：面積補差費=預售單價×誤差面積。

物業費

這筆費用從購房者驗收房屋合格之日開始算起，即收房日開始算，價格通常在每平方米2-5元不等，一些高端的住宅物業費則更高。

總之，買房這件事從來都不簡單。

你以為攢夠了購房款，離房子的距離只有簽字落筆的0.001米，誰知道除了上述列明的費用，還有車位費，裝修費等，一些小區可能還會產生電梯卡、門禁卡等細碎的費用，日常的燃氣費、水電費更是無需多說。

在稅款方面，除文中提到的主要稅費之外，也還有一些小額支出，例如保險費、工本費。

以上還只是購買新房所涉及到的費用，若是二手房則產生的費用還要再多上幾項。

如此一番了解，是不是發現想要擁有一套自己的房子，要花費的還真不少？如果你正打算要買房，不妨提前做好預算，讓未來的自己做到：買房有門，心里有數，兜里有錢。

下面小編給大家整理了一份隨州在售樓盤信息，希望對大家有幫助。

樓盤名稱	均價	優惠信息
隨州城際空間站	待定	5月25日綠地隨州城際空間站營銷中心盛啟全城！430萬方高鐵門戶綜合體即將震撼啟幕，敬請期待！
隨州吾悅廣場	待定	5月25日營銷中心盛大開放；6月14日品牌簽約盛典暨搖滾之夜群星匯
隨州恒大悅龍臺	待定	全城火爆認籌，2萬享97折，限前200名。
御景天城	待定	5月12日營銷中心盛大開放！外星人國際展暨星際之旅光影魔幻秀盛大開啟。
紅星天璽	待定	精工樣板間&理想居體驗館榮耀綻放，VIP客戶全城征集中。建面約107-135㎡純板式奢闊三房傾城鉅獻！
曾投·璟園	待定	建面約96-145㎡精致戶型即將面世，現火爆入會登記中。
明珠雅居觀悅	待定	明珠雅居·觀悅建面約109~139平米意向房源權益申請活動火熱進行中！
隨州碧桂園	毛坯5500元/㎡精裝6500元/㎡	五一鉅惠，惠動荊楚，燃夢黃金96小時。建面約143㎡裝修洋房帶地暖，12年成熟大盤，購房送給好禮，新品即將盛惠加推。
千千水岸三期	5800元/㎡	三期【景城】參考建面約90-145㎡房源熱銷中！建面約80-120㎡主力鋪型，開盤在即，全城認籌中！
公園二號	6100元/㎡	西區新品5月22日開盤，本次開盤推出17#、18#、19#、22#樓，共計約428套房源。
碧桂園紫宸	6850元/㎡	建面約105-130平米，6#樓闊景洋房，誠意登記中；建面約180-190平米疊拼美墅，誠意登記享5萬優惠！
東方家園	5800元/㎡	二期建面約110-155㎡房源熱銷中，部分房源總價減2萬。
隨州恒大御府	8850元/㎡	【全能三房大有所享】建面約120-129㎡闊綽三房帶裝修，搶每日三套一口價特惠房。
隨園嘉墅	5750元/㎡	7#、8#、12#樓建面約118-142㎡戶型在售中，8#樓可享95折優惠。
書香別院	5300元/㎡	二期房源加推，購房享99折優惠。
隨州印象	5200元/㎡	一期僅剩少量房源清盤中；二期11#樓建面約125-132㎡，房源僅剩40多套，6#樓湖景房、11#樓觀景美宅正在熱銷中！
都市蘭亭	5700元/㎡	1#、2#樓建面約115-146㎡三房、四房在售中。
榮御中央	5650元/㎡	14#、15#、17#樓120-185㎡一線湖景房火熱推售中，恭迎品鑒。16#樓已加推，四月價值兌換季享總價減2萬優惠，147平方奢華四房樣板間即將開放，敬請期待！
云海天地	5900元/㎡	建面約130-210平米三房、四房銷售中，購房享99折優惠；別墅剩余十幾套，購別墅享98折優惠。
碧海名居	5300元/㎡	在售6#、9#、10#樓，95-120㎡經典三房戶型，按揭享98折優惠，一次性付款享97折優惠。
長森園·御山墅	6500元/㎡	三期17#、18#樓建面約137㎡-235㎡熱銷中，少量坡地別墅熱銷中！購別墅享98折優惠。
海翼漢東至尊	6500元/㎡	32號樓新品加推，僅剩少量房源。
瑞帝新世界	5188元/㎡	按揭99折，一次性98折，購房送好禮，5月15-25日，每天一套特價房。
匯龍灣·半島天境	5200元/㎡	四房5088元/㎡房源任選，三房5288元/㎡房源任選。
中梁·楚悅府	5900元/㎡	建面約107-133㎡高層和建面約137-179㎡洋房熱銷中，成功認購zui高立減10萬元，每天5套特價好房禮獻全城。
城東國際酈都	6050元/㎡	14#樓大戶型均價6050元/㎡，購房享98折優惠；面積30-200㎡商鋪正在熱銷中，均價11000元/㎡；另有少量特價房5200元/㎡起。享1平米少200元優惠。
世紀花園	5600元/㎡	住宅現在推出一口價房源5200元/平（只限一樓），其他房源，在優惠基礎上總價優惠5000元，另有成交禮相送。二期商鋪70-120平純一層認籌享交2萬抵5萬優惠，另有禮品相送。有效期至5月4日。
世紀·未來城	6000元/㎡	在售SOHO公寓，剩余100套左右，首付7.2萬起；二期站前商業，30-300㎡鎏金旺鋪，火爆熱銷中。1#樓loft精裝公寓認籌中，交1萬抵2萬，1#樓商鋪100㎡以內交5萬抵8萬，100㎡以上交5萬抵13萬。
隨東城市廣場	4200元/㎡	二期新品建面約118-138㎡房源，火熱銷售中，總價減一萬，一次性付款享98折，按揭99折優惠。
隨州·紅星國際廣場	待定	一期商業玫瑰天街40-200㎡珍鋪惜售，低首付20%，帶5年租約，定購直減2萬；建材博覽中心定購直減1萬。
桃園世家	5650元/㎡	3#、4#樓1月26日盛大開盤，熱銷中！購房送好禮，另享99折優惠。建面約30-60㎡loft公寓即將上市。
星云灣	5800元/㎡	建面約130-180㎡戶型房源充足，團購減一萬，當天定房再享98折優惠，按揭99折優惠。296.58㎡、379㎡、388㎡別墅在售中。
世景一品	5400元/㎡	僅剩少量房源，建面約120㎡-150㎡一口價特惠清盤中。
新城大自然	5700元/㎡	7#樓剩余十幾套168㎡四房特價銷售中；底商在售，均價13000元/㎡。

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