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標題: 到底什么樣的房子好賣又漲得快？買房不后悔指南！ [打印本頁]

作者: 隨州網(wǎng)花鹿 時間: 2019-6-18 09:32
標題: 到底什么樣的房子好賣又漲得快？買房不后悔指南！

什么是一個好的新房項目，每個人都有自己的標準。

但我想真正的好房子肯定是滿足三個條件的：能讓人住的舒心，漲幅上還不錯，將來比較好出手。

如果說買房這件事有什么方法論的話，那么無非就是堅持主流審美，喜歡大家喜歡的房子，然后再比別人多花一些時間思考以后。

01新房里值得關注的機會就是限價。

大家都知道，不同城市之間的房價漲幅是有輪動的。

像一線城市，比如上海、深圳當時已經(jīng)完成了大漲的主升浪，市場走勢已經(jīng)充分反映在房價里，限價對這些城市來說毫無影響。

而不少二三線城市，限價開始的時候，他們才剛剛開始大漲，房價內(nèi)生向上的動力很大。

例如：2018年隨州市房價控制目標，全市新建商品住宅銷售均價控制在5000元/㎡以內(nèi)，中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡

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值得注意的是：這種限價紅利機會，在過去十幾年里是從沒有過的。往后看，未來樓市調(diào)控一定是在事前控制，也不會再有當下這種事后限價。

02第二個想聊的是，新房供應上的稀缺性。

二手房是有持續(xù)不斷的供應出來，大家總能買得到。

但新房的供應，本質(zhì)上受到了時間和空間的制約。

房子不是電影，至少要拿幾年，實在不應該去將就。

隨州樓盤在五，六月開盤或加推，據(jù)不完全統(tǒng)計如下：

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據(jù)統(tǒng)計，截至2019年5月末，已批準預售尚未售出的商品住房3355 套，面積 38.896萬平方米。（附已批準預售尚未售罄的商品住房項目名稱）

03接著再和大家說說新房的品牌。

現(xiàn)在的新房都是期房，大家對一個項目的信任，很大程度來源于房企品牌的背書，比如綠地，新城控股，恒大，碧桂園等。

用心留意下，我們可以發(fā)現(xiàn)，每個房企都在努力塑造自己的特色，都有一些差異化優(yōu)勢。

對于想買新房的朋友，其實是很有必要研究下房企品牌調(diào)性和自己購房需求的契合。

如果你非常看重樓盤的品質(zhì)感和儀式感，那你應該多去看看綠城。

雖然品牌是貴了一點，單價高也影響了房價漲幅。不過沒關系，好在這些品牌在市場上也有不少死忠粉絲，認可這些品牌的溢價，賣出的流動性很好。

如果你是純投資，那應該考慮地方國企系房企們開發(fā)的新房，比如或者是主打剛需品質(zhì)的全國品牌，比如曾投·璟園。

04接下來要說的是大家比較容易忽略的點。

新房的競爭已經(jīng)從室內(nèi)擴展到室外，從小區(qū)延伸到周邊。

在區(qū)位、產(chǎn)品都過硬的前提下，以后的加分項一定是加在那些能把住宅綜合體運營的比較好的新房項目身上。

未來能夠大賣的房子，應該是會站在用戶角度去思考，住戶走出家門500米內(nèi)都能解決所有需求，小孩子有玩樂設施，年輕人有娛樂項目，老年人有休閑項目，滿足每一個年齡段的生活需求。

05說幾點買房過程中應該注意的點：

1：一定要關注交房日期，因為資金是有成本的。

2：買房也要有競品思維。買房的時候多想想以后的計劃。選擇的時候一定要謹慎，因為你選了不好，將來賣房也是一樣困難。

3：產(chǎn)品力看的是整個社區(qū)，而不是只有你家小區(qū)。

希望大家能買到稱心如意的好房子。

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