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5月全省17個市州新增商品房供應量11漲4跌

2019年5月，全省17個市州新增商品房批準預售面積524.54萬方，環比增長27.75%，環比漲幅較4月下降約2個百分點，新增商品房批準預售41601套，環比增長19.19%。恩施、隨州、荊門和仙桃5月新增商品房供應面積較4月大幅上漲，漲幅達2倍及以上。

圖2：2019年5月全省17個市州商品房新增供應套數情況

全省17個市州商品住房新增供應9漲8跌，增長趨勢放緩

2019年5月，全省17個市州新增商品住房批準預售面積414.44萬方，環比增長9.71%，漲幅比4月下降約24個百分點；新增商品住房供應33761套，環比增長11.72%。潛江市5月無新增商品住房供應，襄陽市商品住房新增供應與4月持平。黃岡、咸寧、仙桃、天門、十堰、荊門和神農架等7所城市供應套數在1000套以下。

圖4：2019年5月全省17個市州商品住房新增供應套數情況

新建商品房供應以商品住房為主

2019年5月，全省17個市州的新增商品住房供應總面積占其新增商品房供應總面積79.01%。襄陽市5月無商品住房項目供應，神農架5月商品房新增供應全部為住宅項目。5月6個市州商品住房供應面積占比高達百分之九十以上，黃石、孝感、仙桃、天門、襄陽和荊門商品住房新增供應面積占比低于平均值，荊門市5月住房新增供應占比僅有22.16%。

圖5：2019年5月全省17個市州商品房新增供應結構

新增商品房成交量8漲9跌，成交量保持穩定

2019年5月，全省17個市州新增商品房成交面積413.10萬方，環比上漲0.77%，新增商品房成交37880套，環比上漲2.64%。神農架5月商品房成交量環比漲幅大幅提升。黃石、鄂州、孝感、黃岡、咸寧、潛江、襄陽、荊門和恩施5月成交面積均環比下跌。武漢、襄陽、十堰、宜昌和荊州成交面積在20萬方以上，黃岡、仙桃、潛江和神農架成交面積在10萬方以下。

圖7：2019年5月全省17個市州新增商品房成交套數情況

新增商品房市場供應與交易平穩發展

2019年5月，全省17個市州新增商品房成交量和供應量平穩發展。黃岡、荊州和神農架新增供應與商品房成交量基本持平；咸寧、仙桃、襄陽和十堰商品房成交量過新增供應，襄陽市商品房成交量是新增供應量的9倍，5月成交勢頭較好；武漢、黃石、鄂州、孝感、天門、隨州、宜昌、荊門和恩施等9個市州新增供應相較成交量有余。

圖14：2019年5月全省17個市州新增商品房供應與交易情況

商品住宅庫存情況

截至2019年5月末，湖北省17個市州城區的庫存商品住房合計293532套，庫存商品住房面積3273.94萬平方米，住房庫存面積環比增長8.09%。其中，咸寧市截至5月末的庫存量消化周期8.69個月，同比增長2.24個月，環比下降0.42個月（官方發布數據）。

圖15：2019年5月末全省17個市州商品房庫存情況

隨州市1-5月房地產運行數據

1-5月隨州新建商品房批準預售 5113 套，批準預售面積 63.26 萬平方米，同比增長 32.62 %；其中，新建商品住房批準預售 3777 套，批準預售面積 49.58 萬平方米，同比上漲 16.96 %。5月份，新建商品住房批準預售 1745 套，批準預售面積 21.81 萬平方米，環比漲 227.97 %，同比上漲 162.77 %。

房地產開發用地供應 17 宗，總面積 51.81729 公頃，同比增長 30.63 %；其中，住宅用地供應 16 宗，總面積 48.35429 公頃，同比增長 29.3 %（去年同期供應房地產用地29宗，面積37.859822公頃）。

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1、本文研究范圍：湖北省17個市州，即，武漢、黃石、襄陽、荊州、宜昌、黃岡、十堰、孝感、荊門、咸寧、隨州、鄂州、神農架、恩施、仙桃、天門、潛江。

2、數據統計為湖北省內17個市州城區范圍。

3、數據來源于“湖北省房地產業協會公眾號”以及各地的房產部門官網。

4、對于有關數據缺失的市州，暫未列入本報告分析范圍。

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