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隨州網

近日，被提及多年的鐵樹片區棚改又有新動態出來，其中的補償方案采用貨幣補償加上產權調換兩種。

貨幣補償：磚混4753元/㎡，磚木4653元/㎡，規定時間內搬遷的，至高給予不過7㎡的安置房面積，獎勵面積加源住房面積不得過42㎡。

產權調換：按等值調換，護找差價的原則，現房（國有劃撥）：文峰佳苑、香珠花園小區；現房（商品房）：帝明世家、云海天地小區；

貨幣補償總額=房屋補償價值+附屬物補償+室內裝飾補償+搬遷費+過渡費+獎勵

而今年全國大部分省份的棚改目標都有較大幅度的縮減，原本因為棚改量和貨幣化安置而受益的地區就會由于棚改量的大量減少導致疊加貨幣化安置政策收緊，該地區房地產市場將如何發展，受到業界廣泛關注。

Q1.棚改貨幣化是什么？

簡單來說，棚改貨幣化指的就是：棚戶區改造，拆除了舊房子，貨幣化補貼，給錢去市場買房。

就結果而言：拆遷戶，從棚改住進了商品房；開發商，快速回款，獲得更多的利潤；政府，增加土地財政收入，去庫存。

Q2. 它是否是房價上漲的元兇？

1. 棚改貨幣化安置即將完成去庫存的歷史使命。

2. 棚改貨幣化安置比例降低，將顯著逆轉三四線房地產市場格局。

首先棚改勢必會釋放出一部分的購房群體，在此次鐵樹社區的棚改計劃設計居民過2000戶，剔除部分接受房產置換的居民，至少為市場提供1500+的購房需求。

3. 棚改會對隨州房價造成影響，但不是絕對的。

棚改貨幣化對住房市場影響非常有限，供需關系才是制約房價的杠桿。目前隨州每月1000+套供應量，勉強與需求量持平，隨州的庫存量早在2018年底，就已經低于16個月。昨天城東片區加推的項目已經有部分房源毛坯價更是已過7000元/㎡。

對于剛需的購房者來說，當下的房價就是低的房價！

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