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標題: 【收房驗房】關于收房驗房，你了解多少？三分鐘教你收房！ [打印本頁]

作者: 很高興遇見你。 時間: 2019-7-6 11:29
標題: 【收房驗房】關于收房驗房，你了解多少？三分鐘教你收房！
本帖最后由很高興遇見你。于 2019-8-15 08:51 編輯

一、收房流程：

1、開發商發收房通知單，告知收房時間以及準備資料。

2、買家30天內帶齊文件辦理手續，逾期自行承擔風險責任。

3、現場驗收：開發商出示相關證書以及驗收表格。

4、買家繳齊身份證復印件。收房通知書、拿鑰匙接待驗房。

5、依合同約定驗房。

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6、驗房后如滿意：填寫驗房交接表，同時抄低水電表數，簽字認可。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。

7、驗房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗收記錄表。雙方協商解決辦法簽署相關整改文件，下次驗收一般不應超過30日。辦理入住手續，換發票，繳交各項費用。

二、驗房注意事項：

1、詳細檢查房屋質量。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，記得及時清理，切不可用蠻力推拉門窗，防止門窗軌道被破壞。

2、檢查墻體是否完好。包括檢查墻體平整度、是否滲水、空鼓、是否有裂縫，提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

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3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要讓物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，不僅妨礙鄰里關系，自己住起來也會很不舒服。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

4、水電煤暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來測試水壓，二來測試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

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5、驗收防水情況。先用臉盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

6、驗收地面防水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

7、核對合同注明設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但也要仔細核實。

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8、記錄各種樓房數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上；

其實想要全面驗房，需要注意的點還比較多，比如電路、燃氣、管線，公共環境等，隨州家居網專業驗房團隊工藝驗房，服務廣大網友，如果發現問題，及時去找物業解決，裝修時更要注意。

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