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在樓盤宣傳中，旁邊有條溝溝也敢叫“湖景房”、周邊沒有商業也敢叫“投資潛力大”。在這個硬核時代，如果這些配套都是“真的”，但凡在湖景、配套、商業上能夠占上一點，就已經被人們追捧。隨州千千水岸擁有這三個硬核指標，“C位樓盤”魅力確實不凡！

1、銷量C位，上半年總銷量

▲2019年2-6月份樓盤備案量排行榜（數據來源于房產局備案系統）

千千水岸自2010年面世以來一直火爆至今！從今年2-6月份隨州商品房備案總套數前十榜單來看，千千水岸位居一位。銷量好并不是奇跡，而是歸于實力的本身。

2、地段C位，處于三大區域交匯的點

▲千千水岸項目區位圖

千千水岸項目位于城南高鐵新區、城東高新區、老城區延伸片的位置。處于隨州三大區域交匯的點城東片區，是隨州地理位置非常優越的樓盤。

區位點評：

①該項目位于城東南邊，擁有城東配套的同時，還享受一線湖景風光，大型商業綜合體萬達廣場也在旁邊；

②該項目與城南新區僅一橋之隔。距離城南政務新區以及高鐵等配套也不是很遠；

③老城區延伸片，交通大道及神農大道在項目的西、北和南面，這樣去老城區也不遠，坐公交、自駕都很方便！

3、產品C位，臨湖景觀住宅，臨萬達金街商鋪！

▲千千水岸項目鳥瞰圖

（1）住宅 ★★★★★

千千水岸整個項目建筑面積90萬方，分為三期開發。緊鄰16萬方萬達廣場，衣、食、住、行等一切優居資源便利可及。千千水岸一期、二期【鼎城】早已經售完，大部分業主已經入住，現在社區生活氛圍非常濃郁；

▲千千水岸一二期園林實景圖

▲編鐘大橋實拍圖

【三期基本信息】

物業類型：住宅，商業，

建筑類型：小高層，高層，

總 戶 數：約3200，

容 積 率;2.17 化 率：35%

售樓地址：神農大道與編鐘大道交匯處（濱湖體育場旁）

開 發 商：隨州波導科技有限公司

交房時間：預計2020年12月交房

【三期房源信息】

千千水岸三期【景城】項目建筑面積27萬方，一共規劃了11棟住宅，共1284戶，2018年10月已開盤，目前僅剩40余套房源。

在售【景城】1#-12#樓建面約90-145㎡。2#、3#樓（兩梯三戶），1#、7#、8#樓（兩梯兩戶），5#樓分為兩個單元，一單元（兩梯三戶），二單元（兩梯四戶），9#、10#、11#樓（一梯二戶），6#、12#樓（兩梯四戶）。千千水岸三期【冠城】項目建筑面積30萬方，規劃建設14棟住宅，約1900+戶，預計9月份首推緊鄰萬達廣場一側的4棟（5#、6#、12#、13#樓），約530套房源。

待售【冠城】由2棟平墅+4棟小高層+8棟高層組成，其中，2#、3#樓是平墅，每棟分為兩個單元，一梯一戶；1#、5#、6#、8#樓是層高為18層的小高層建筑；其余樓棟是高層建筑，7#、9#、10#、11#、12#樓層高33層，13#樓32層，15#樓31層，16#樓30層。

▲千千水岸三期樓棟分布圖

千千水岸整個項目樓棟規劃布局方面也非常有特色，主要體現在以下幾個方面：

①正面臨湖。這樣湖景隨州非常少，目前在售的樓盤僅這一個。坐北朝南，且陽臺臨湖，坐在陽臺可以看湖，正宗湖景房。

②錯落布局。這樣布局的好處很多，首先，日照時間較長，樓棟可享受到中軸線上大氣的景觀。其次，這樣布局也是儀式感和禮序的體現。觀湖效果也不錯，可以保證更多樓棟能看到湖，當然一排樓棟無論從采光到觀景效果都不錯，價格也比其他樓棟貴！

▲千千水岸三期鳥瞰圖

【冠城】首推5#、6#、12#、13#樓棟位置優勢：臨萬達近，商業價值較高；臨編鐘大道更近，出入都很便利；5#樓位于前排，該樓棟可觀湖。

目前隨州市面上100平米以下大的戶型占比不算高，尤其是占據湖景資源的項目，基本都是奔著大戶型去打造的。所以該項目90平米的戶型相對來說是比較少見的湖景小面積房源，相對來說上車門檻較低。該項目后期戶型普遍偏大，而較小的90平米戶型房源并不算多。相當于是用較低門檻占據湖景資源的好機會。

2#、3#樓是大面積的平墅，對于不想住別墅的有錢人，可以說是年輕土豪青睞這樣的平墅。在一個空間里，大的house，一線湖景，這樣的房子是很多人向往的，小編覺得自己只是在電影里面看過。

【三期在售房源價格】

三期均價5900元/㎡！是不是很便宜！為什么說它便宜呢？

早期千千水岸的房子，在隨州毛坯房的價格算是較高的了，2013年隨州均價約3700元，它就賣到4200元了；而就在2018年隨州多數樓盤均價漲到5800元，很多購房者以為千千水岸開盤會賣6500元，由于限價政策，開盤均價5800元，現在在售均價5900元，所以說千千水岸三期在售房源真的很劃算！

（2）商業 ★★★★★

▲千千水岸·金街實景圖

▲千千水岸·金街效果圖

2017年隨州萬達廣場落戶千千水岸，打造集國際品牌、餐飲、兒童娛樂、國際影城、休閑購物、運動健身于一體的商業綜合體，待隨州萬達廣場2019年11月15日開業后，萬達商圈將成為整個隨州的繁華中心。

位于萬達廣場旁邊的千千水岸·金街，總共建筑面積3萬多方，共192席，商鋪面積90-500㎡左右，價格區間12000元/㎡-26000元/㎡。買商鋪只能商業貸款，商貸利率上浮10%也就是5.39%，商品住房商貸利率上浮20%也就是5.88%，所以如果資金充足的情況下，投資商鋪比投資住宅劃算。

城南、城東作為規劃人口多的兩個區域，缺乏大型的商業配套，萬達廣場的入駐填補了商業的空白，萬達廣場也是隨州一個大型商業綜合體，萬達廣場開業后，城南、城東區域內人口消費甚至是整個隨州人的休閑購物都將前往萬達廣場，以后萬達廣場商圈一帶必定是人流量、客流量非常多的地方。

千千水岸·金街占據城南、城東的交匯處同時又位于隨州萬達廣場旁邊，未來穩定客流是不用愁的。受到萬達廣場的影響，客流大多是消費層次較高的人群，生意想不火爆估計都難，千千水岸·金街還是非常具有投資價值的。

4、戶型C位,戶型豐富，南北通透且正面臨湖。

（建面約90平米 2室2廳1衛）

（建面約137.7平米 4室2廳2衛）

建面約137㎡的4室2廳2衛，這款戶型性價比非常高。戶型方正實用；三個臥室朝南帶飄窗，贈送面積大，得房率高；南北雙向陽臺，采光通風非常好；廚衛，餐廳一體，動靜分離。

（1）戶型選擇多樣性

建面約90-145㎡，涵蓋兩房、三房、四房等戶型，面積段豐富，可選擇空間比較大，對于剛需購房者、想一步到位的、換大房的購房者來說都是非常好的選擇。支持公積金，不支持組合貸款，全款享受9.9折優惠。

（2）剛需小戶型房源

目前市面上小戶型是一個供應缺口，由于上車門檻較低，非常適合剛需一族。千千水岸三期有90㎡-110㎡左右的小戶型房源，項目緊鄰隨州萬達廣場，不管是出租還是出售都更好出手。不足的地方是，小戶型都是在中間戶，無法實現南北通透的效果，一般廚房及衛生間采光不是很好。

（3）全朝南+南北通透+正面臨湖

該項目中間套小戶型都做到了全朝南設計，大戶型大都是南北雙陽臺，南北通透；此外每個戶型都有較多飄窗設計，加上陽臺等，可優化面積較多。

5、配套C位，臨白云湖+萬達旁+碧桂園物業

▲濱湖風光帶實景圖

環境：臨白云湖，小區對面就是濱湖體育場、濱湖體育公園、氧吧，空氣、環境非常好，茶余飯后沿著白云湖畔散散步、去濱湖體育公園鍛煉身體，都是非常愜意的。

▲北京紅纓波導實驗幼兒園

教育：千千水岸項目自帶1所全國連鎖知名幼兒園---北京紅纓波導實驗幼兒園，周邊還有季梁、技師學院。

健康：衛生院新院區

▲219路公交車

交通：占據城市主軸編鐘大道，城市主干道交通大道、神農大道環繞，編鐘大橋連接南北，交通路網發達，219路公交車從老城區解放路商圈直達小區門口。

▲隨州萬達廣場實拍圖

商業：商業配套非常強大，項目旁邊就是隨州萬達廣場，加上項目自帶商業千千水岸·金街，居住在千千水岸的業主可以盡情享受吃喝玩樂一站式購物休閑。

▲碧桂園物業入駐

物業：千千水岸由碧桂園物業提供貼心服務，碧桂園物業不用多說，眾所周知的好物業。住在千千水岸可以享受碧桂園的物業服務，生活中省心不少。

未來可期：千千水岸這個地段已經比較成熟了，周邊也沒有什么空地，可以期待的就是萬達廣場和高鐵在年底都會開通。從編鐘大道過橋，開車十分鐘左右，就可以到高鐵南站。

綜合點評

優勢:1、位置優越，交通方便；

2、環境好，臨白云湖及濱湖體育公園；

3、萬達廣場就在旁邊，購物方便；

4、性價比高，在售價格便宜；

5、三期碧桂園物業，后期生活會很安心。

劣勢：1、臨萬達又臨湖，動靜不能兼容；

   2、小戶型都是中間戶，采光通風不是很好；

    3、大戶型居多，購房總款較高，上車門檻高。

綜上所述，如果你是剛需型，千千水岸【景城】還剩少量房源，能夠選到滿意的樓層和戶型，還是很劃算的；如果你是改善型，【冠城】新品再過幾個月就要加推了；如果你是投資型，千千水岸·金街也是不錯的選擇！

文章來源：隨州房產在線，侵刪。