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標(biāo)題: 有人說：買不起別墅一定要買頂樓？ [打印本頁]

作者: 很高興遇見你。 時(shí)間: 2021-9-18 09:17
標(biāo)題: 有人說：買不起別墅一定要買頂樓？

答案顯然是否定的。我第一套房子就是買的頂樓，我以過來人的身份來說說頂樓的利弊。我覺得頂樓想裝修得好，想要一個(gè)迷人的露臺，沒點(diǎn)實(shí)力不行的。

價(jià)格低是頂樓第一優(yōu)勢。當(dāng)初我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區(qū)頂樓有促銷，正常售價(jià)1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到點(diǎn)，有點(diǎn)『買一層第二層半價(jià)』的意思。看看戶型還可以，均價(jià)劃算，問父母要了首付就買了。

那時(shí)候剛畢業(yè)工作，年輕沖動(dòng)，覺得好好工作，以后接父母到杭州一起生活，買個(gè)大一點(diǎn)的房子一步到位了。后來發(fā)現(xiàn)還是太年輕了，總體還是弊大。

面積大開銷大

頂層差不多買一送一，我那個(gè)戶型160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區(qū)別。裝修花費(fèi)也要貴很多，首先面積就大了，各種材料更多，還要搞樓梯等等。物業(yè)費(fèi)能耗費(fèi)等各種費(fèi)用都是按面積來的，都貴了。

還有一點(diǎn)，就是面積大了，日后如果想要賣房相對也比較難一點(diǎn)，畢竟大戶型的需求沒有剛需房那么大。

我現(xiàn)在出租的價(jià)格和90平的小戶型也沒貴幾百，因?yàn)榕P室也就3個(gè)，而且能租的客戶也少，出租也不容易。

▲ 頂樓躍層的裝修費(fèi)用一般都比較高

頂樓容易漏水

我不知道別的小區(qū)頂樓質(zhì)量怎樣，反正我買的小區(qū)很不咋地。我那個(gè)房子露臺進(jìn)門位置滲水，樓上衛(wèi)生間外立面滲水，裝修前就修了。

幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛(wèi)生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹，整個(gè)小區(qū)好多幢頂樓都有問題，開發(fā)商房子外立面和頂層防水沒做好。

如果買頂樓，收房驗(yàn)房的時(shí)候最好是下過大雨去，可以發(fā)現(xiàn)室內(nèi)哪些角落有滲水，讓物業(yè)修補(bǔ)好再開始裝修。

頂樓夏天熱冬天冷

因?yàn)轫敇巧厦媸俏蓓斄耍栔睍瘢韵奶斓臅r(shí)候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴(yán)重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費(fèi)就會高一些。

▲ 有人喜歡把露臺做成陽光房，第一個(gè)問題是造價(jià)不菲，我當(dāng)時(shí)就裝不起

▲ 如果冬天會下雪的地區(qū)，還一定要做成斜頂，以防積雪

▲ 夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作，比如整個(gè)陽光房做好伸縮式的遮陽簾

露臺雖好，打理不易

說實(shí)話我也喜歡露臺，我也發(fā)過很多『別人家的露臺』以表向往之情。

但是輪到自己裝修就會遇到很多困難，比如封陽光房的話費(fèi)用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養(yǎng)花種草或者種菜的話，首先還得看你有沒有這個(gè)閑工夫；休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個(gè)情調(diào)和環(huán)境，反正大家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩，哪兒有什么風(fēng)景。