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標題: 監管部門表態:明確救助12家房企 [打印本頁]

作者: 毛毛毛毛    時間: 2022-4-25 17:58
標題: 監管部門表態:明確救助12家房企
據中證報報道,金融監管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單,針對其資產收并購等工作擬有6項政策指導。加大政策力度支持出險房企項目收并購,將有力有效的防范化解房地產風險,有助于穩定市場預期。解決房地產供給端的困境,關鍵還是需求端釋放要更大力度全面的加力。

事件
金融監管部門針對12家房企項目收并購出臺支持政策

4月24日,金融監管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單,針對其資產收并購等工作擬有6項政策指導:

(1)可以收2021年年底以前資產用途是土地價款的、可以收金融機構暫未納入不良的貸款、可以收集團2021年年底之前的關聯方應收賬款。

(2)以上業務開展不納入房地產貸款集中度管理,保證按揭發放。

(3)以上業務資本金按照50%計量,同時全力支持開發貸,資金務必封閉管理。

(4)與關聯方合作收購,不納入重大關聯交易。

(5)對這12家房企的四證不全項目并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規性要求有所放松。

(6)存量逾期補充增信后展期。并且指出,此批清單為首批企業,清單有效期2022年4月-2023年4月,后續會動態調整。


12家房企名單:世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設、奧園地產、恒大集團、融創中國、榮盛發展、陽光城、融信中國、佳兆業、廣州富力。


影響解讀
支持收并購是“輸血”,“自我造血”需銷售回暖

解讀1:措施具體,將有助于防范化解房企債務風險

第一,是對3月16號國務院金融委會議精神的落實。3月16號,國務院金融穩定委員會,對于房地產企業,提到要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,這些支持AMC、商業銀行等金融機構收并購房企資產的具體措施,是對國務院金融委會議精神的落實,將有力有效化解已發生債務違約房企的風險,并且防范其他房企再發生債務風險。

第二,加大政策力度支持出險房企項目收并購。如收并購不納入房地產貸款集中度管理,與關聯方合作收購的不納入重大關聯交易,四證不全項目并購要求放松,這些政策支持將積極促進收購方對出險房企項目進行收并購。

第三,幫助房企加快項目出售,回籠資金,緩解資金困難,恢復正常經營,化解已發生債務違約的風險。有收并購政策的支持,能消除收購方對項目收并購過程中的顧慮,一些項目收并購速度將加快,幫助出險房企加快項目出售,進而回籠資金,緩解資金困難,幫助房企恢復正常經營。

第四,有助于保交樓。保交樓是處置房地產風險很重要的目標,部分項目收并購,將有助于項目順利復工復產,實現保交樓。

第五,有效防范房企再發生債務違約風險。房企清單是動態調整的,根據房企債務情況,可以適時加入臨近債務違約的房企,重點支持,從而將有效防范房企再發生債務違約。

解讀2:房地產央國企、AMC及優質民企將是收并購主力

第一,是經營實力較強的房地產央國房企。一方面,這些企業房地產開發經營能力較強。另一方面,這些企業能夠比較容易獲得收并購融資支持。

第二,是AMC公司。一是,AMC公司有處置不良資產的豐富經驗,能快速推進收并購項目落地,幫助加速房地產風險加快出清。二是,AMC公司有專業的團隊優勢,項目收并購風險較大,需要法律、會計等專業的人才團隊協同完成,AMC公司有專業的人才團隊。

第三,是經營穩健的優質民營房企。這些企業經營穩健,財務狀況良好,也是房地產項目收并購的重要力量。

解讀3:支持收并購化解風險是“輸血”,“自我造血”需市場銷售回暖

第一,支持收并購化解房企債務風險是“輸血”。政策支持收并購,出險房企出售項目,獲取回籠資金,暫時性改善資金狀況。

第二,房地產風險的根本化解,讓房企實現“自我造血”,需要市場銷售回暖。一方面,只有房地產市場銷售回暖,房企的銷售回款才會及時,經營現金流才會改善。另一方面,只有房地產市場銷售回暖,金融機構的信心才會恢復,才會更愿意給予房企資金支持,房企的融資才會改善。只有房企的經營現金流、融資情況持續改善,房企的經營才能恢復正常,才有持續的自我造血能力。房地產市場銷售回暖,需要房地產需求政策更大力度全面的加力。






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