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標題: 剛剛宣布！首套房利率約4.1%！隨州買房成本再降！ [打印本頁]

作者: 毛毛毛毛 時間: 2022-8-25 11:40
標題: 剛剛宣布！首套房利率約4.1%！隨州買房成本再降！
本帖最后由毛毛毛毛于 2022-8-25 11:42 編輯

剛剛！央行新LPR報價出爐！

LPR又下調(diào)了

5年期以上LPR降至4.3%

這意味著首套房貸利率zui低降到4.1%

已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%

買房人的房貸成本將進一步降低，利好樓市！

01.

央行ZUI新LPR報價

5年期LPR4.3%

就在剛剛，央行公布新一輪LPR報價：

1年期市場報價利率為3.65%，下調(diào)5個基點；

5年期貸款市場報價利率為4.3%，此前為4.45%，下調(diào)15個基點。

時隔3個月五年期迎來再次下調(diào)，15個bp的降幅對市場再次提振。

降息會帶來什么影響？

一，就是房貸利率下降，你的月供要減少了！

如果說2021年的1年期的降息，并沒有多大感受的話，那么這次5年期LPR利率的下調(diào)你一定能夠感受到。

要知道，房貸利率一般是由5年期LPR利率+地方加點基數(shù)構(gòu)成的，無論哪一個變動都會帶來加息或降息效果，現(xiàn)在5年期LPR下調(diào)也就意味著大家的月供可能要減少了。

圖源水印

舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.3%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.3%的基礎上再降20個基點，也就是4.1%。已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。

圖源財聯(lián)社

舉個例子，小明在隨州買房，總房款70萬首付三成21萬，貸款49萬，貸款年限30年房貸利率6.25%，支付利息總額59.62萬元，每月還款3017.01元；房貸利率4.25%，支付利息總額37.78萬元，每月還款2410.51元；房貸利率4.20%，支付利息總額37.26萬元，每月還款2396.18元；房貸利率4.15%，支付利息總額36.74元，每月還款2318.91元。對比來看，房貸利率從6.25%降至4.15%，30年房貸總利息減少約22.88萬元，每月月供減少約698.1元。

第二，提振市場，利于房企融資！

無論1年期還是5年期的降息，都將會刺激市場，減輕市場的觀望情緒，并且銀行還會降低企業(yè)貸款的定價，減少實體經(jīng)濟的融資成本，提振融資需求。

此外， 長期來看利率下行，必然利于托底房地產(chǎn)市場，房企融資也變?nèi)菀祝瑢脮r供需皆被盤活，回暖是必然的！

這次的降息無論是對于買房人還是房企都是一個重磅的福音！

02.

目前隨州首房首貸zui低4.25%

未來或?qū)⑾抡{(diào)？！

8月15日，央行發(fā)布公告：為維護銀行體系流動性合理充裕，開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點。

2021年下半年以來，央行的貨幣政策不斷放寬，降息、降準頻頻落地。

●2021年7月、12月：降準。

●2021年12月20日：一年期LPR利率下調(diào)5BP。

●2022年1月17日：一年期MLF利率和7天OMO利率，均下調(diào)10BP。

●2022年1月20日：一年期LPR利率下調(diào)10BP、五年期LPR利率下調(diào)5BP。

●2022年4月25日：下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。

●2022年5月20日：LPR利率再度下調(diào)15BP。

●2022年8月15日：調(diào)低MLF利率和7天OMO利率，均下調(diào)10BP，chao出市場預期。

●2022年8月20日：LPR利率再度下調(diào)15BP

今年上半年以來，隨州房貸利率呈現(xiàn)出持續(xù)下降趨勢。

●1月20日，5年期以上LPR降至4.60%，隨州房貸利率跌破6字頭；

●5月20日，央行降息15bp，lpr降至4.45%，隨州執(zhí)行4.25%房貸利率；

●至此，房貸利率降至冰點，6、7月份的LPR維持不變。

目前，隨州zui低房貸利率仍保持4.25%，首套房貸款結(jié)清，二套房利率按首套房執(zhí)行.

且有消息稱隨州二套房首付比例下調(diào)，二套房貸款已結(jié)清，首付2成起；二套房貸款未結(jié)清，首付5成起。

再來看看有央行新政的調(diào)整，在堅持房子是用來住的不是用來炒的前提下，按“因城施策”的原則，首套房的房貸利率可再下調(diào)20個基點。

寫在zui后：

綜合來看，現(xiàn)在的隨州樓市確實是上車的的好時機，尤其是對剛需，買房成本大大降低，各項政策利好不斷，在這種時候大家一定要挑選適合的好的項目入手。

畢竟現(xiàn)在的政策zui主要的就是保證樓市能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展，讓更多的人可以買到適合的房子。

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作者: yutu 時間: 2022-8-25 15:55
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