土地供應(yīng)增加、眾多大盤(pán)來(lái)襲！對(duì)隨州房?jī)r(jià)影響究竟如何？

隨州網(wǎng)花鹿

房?jī)r(jià)由哪些因素決定？基礎(chǔ)的就是商品房的供應(yīng)量，而商品房的供應(yīng)量又由政府的供地決定。

供不應(yīng)求，造成了物品的價(jià)值高漲。如果供需平衡，哪還會(huì)出現(xiàn)“奇貨可居”，物價(jià)高漲呢？全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員黃奇帆對(duì)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)的描述：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是個(gè)供給端的概念。地價(jià)漲了，房?jī)r(jià)跟著漲。

由于2018年下半年開(kāi)始，隨州來(lái)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，2019年初隨州土地市場(chǎng)的殺手锏——加大土地供應(yīng)。

新增的土地供應(yīng)能緩解隨州房?jī)r(jià)？

近1年隨州的房?jī)r(jià)上漲，2019年初均價(jià)5月城東文化公園旁邊的項(xiàng)目，更是開(kāi)除了毛坯7000元/㎡+的價(jià)格，上漲的房?jī)r(jià)購(gòu)房者帶來(lái)不小的壓力。而決定房?jī)r(jià)基礎(chǔ)的是商品房的供應(yīng)量，而商品房的供應(yīng)量又受到土地供應(yīng)的影響。

一是市場(chǎng)回暖導(dǎo)致的風(fēng)口現(xiàn)象，住宅類(lèi)產(chǎn)品的供應(yīng)普遍由傳統(tǒng)的高低配轉(zhuǎn)向改善產(chǎn)品，在2017-2018年上半年一大波市場(chǎng)消耗之后，過(guò)分透支的市場(chǎng)整體需求，導(dǎo)致市場(chǎng)迅速回落，而大戶(hù)型成標(biāo)配，可選產(chǎn)品較少，提高購(gòu)房門(mén)檻，限制部分購(gòu)房需求的釋放。

二是由于自2018年開(kāi)始，隨州的房?jī)r(jià)上漲，由均價(jià)5000元/平方米，逼近7000元/平方米，造成購(gòu)房成本的增加，而產(chǎn)品又全是大戶(hù)型，總價(jià)提升，購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足。

房?jī)r(jià)上漲幅度有“天花板”

經(jīng)過(guò)近一年的土地持續(xù)供應(yīng)，雖然在2019年下半年會(huì)有更多新項(xiàng)目面世，但這些項(xiàng)目受到建設(shè)工期的影響，只能小幅緩解市場(chǎng)上供應(yīng)緊張的情況。

另一方面，由于受市場(chǎng)供給影響，現(xiàn)階段市場(chǎng)在售產(chǎn)品相對(duì)單一，新增供地也旨在填補(bǔ)市場(chǎng)空缺，更加合理的規(guī)劃產(chǎn)品線，從而放大了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，也加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，如何把握市場(chǎng)節(jié)奏，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力也提出了更高的要求。

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隨州人的錢(qián)都在房產(chǎn)中。