精裝房屋裝修過程監督的分析 （隨州恒大御府業主撰文）

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精裝房屋裝修過程監督的分析

（隨州恒大御府業主撰文）

精裝修房頻現問題，該怎么辦？據調查，目前市面上通過開放日進場監督，通過監理公司監督，交付前進行驗收這三種渠道來監督。

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　　一、開放日進場監督

　　　在調查中，多數開發商均稱，出于安全考慮，業主只能在開放日進場監督。

1、             開發商比較強勢，當業主提出增加裝修階段監督次數時，他們都以各種理由搪塞。

2、             即使是業主可以參開放日，也是開發商提前通知和安排的，人員數量有限，形式不固定，往往是走馬觀花，沒有起到實質性的監督作用。

3、             開放日多數是開發商做秀，進場的業主也是只是看到該看到的，而很多方面業主是看不到的。

　二、由監理公司監督

　　如監理公司把關不嚴，“以次充好”也會發生

　　首先，開發商將住宅內的裝修標準、采購材料和其他裝修要求向裝修公司公布，通過招標形式確定裝修公司。接著，裝修公司進場開始裝修，開發商按照規定委派第三方監理公司進行監理。最后，裝修工程完工驗收。

　　既然有監理公司把關，為何精裝修房還會頻現“質量門”？據業內人士透露，一般來說，開發商在招標過程中已經預留好了利潤，沒必要在裝修過程中動“手腳”。雖然開發商不會動“手腳”，但裝修公司就不一樣了。“如果裝修公司素質不高，就會在隱蔽工程階段用低端品牌替換出高端品牌。”這時候就只能靠監理公司去發現，如果監理公司管理比較松懈，把關又不嚴格，“以次充好”現象就會發生。

　　三、交房驗收時把住關

　　精裝修房投訴，多數是在驗收后發現問題

　　對此，有業內人士指出，只要業主在交付驗收手續上簽字，等于認可房子是沒有質量問題。一旦建材出現了破損，開發商只愿意維修不愿意賠償。

　　綜述經上，讓業主或業主代表監督才能建好精裝修房　　

那么，業主或業主代表能不能隨時進場監督？對此，咨詢專業律師表示，目前沒有強制規定要求開發商向業主開放整個裝修過程，而且從法律上說，在交付前，購房者還沒有成為真正的業主，畢竟產權證還沒有辦出。

　　“不過，因為購房者已經付了房款，雙方買賣關系已經成立，開發商裝修房屋必須符合合同約定。律師說，業主或業主代表可以在合同中與開發商約定好進場監督的次數和時間，以便監督。

　　作為已經支付了房款的業主，理應對自己購買的商品房有查看或監督的權利。當業主提出想看房子的時候，開發商應該予以接受。

　 “讓業主或業主代表監督才能建好精裝修房。”相比開放日監督，交付后驗收，第三方監理公司監督等渠道，業主或業主代表親自監督每一個裝修階段都成了大家熱切期盼的事。

                                       2018年11月20日

恒大御府業主唐兵擬稿

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