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深圳贖樓老司機萬通融資教你看房秘技:get這4個點就能買到好房

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樓主
發(fā)表于 2017-11-1 14:00 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
買房是大事,很多人買一套房子就把半生的積蓄給花掉了。所以,買房前做好功課是非常必要的,錢出去了一定要花得值。想了解怎么樣選房子,那肯定得向老司機學習呀!今天,我們來看看老司機挑房子的時候都關(guān)注哪些點。

1、公攤面積要小
外行人可能不了解,建筑面積跟套內(nèi)建筑面積是不一樣的,建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積則不包含公攤面積。一般來說,公攤面積越小,房子的實際使用面積就越大,得房率就越高。所以,去售樓處咨詢房子信息的時候,一定要把公攤面積給搞明白了。

2、了解開發(fā)商的拿地時間
我們都知道普通住宅的使用年限是70年,商住兩用的商品房的使用年限為50年。但是,我們更要關(guān)注的是開發(fā)商拿地的時間,因為土地的使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算的。你要了解土地是否被囤積,如果是的話又囤積了多少年,一定要搞清楚實際擁有的土地使用年限。

3、不同時段去看毛坯房
看房的時候置業(yè)顧問一般都會帶你去看樣板間,樣板間通常建在一塊空地上或者樓棟中間,周圍毫無遮擋,肯定采光好,再加上精裝修,豪華家具一擺,一切看上去妥妥的。老司機會直接看毛坯房,而且是不同時段去看,這樣才能真正了解房子到底好不好。

4、要看規(guī)劃圖
沙盤模型通常做得很漂亮,綠化多、樓間距大、景觀美等等,雖然是按照一定比例做的,但是難免夸張。因此,沙盤只能夠做為了解大概位置的參考,不能完全信任。而在規(guī)劃圖上,你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布,一般是經(jīng)過備案后定稿的,開發(fā)商會上面的尺寸、物體修建,更改機會很小,能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。

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