1月隨州樓市量價齊升 住宅成交1328套均價3874元/㎡

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1月隨州樓市量價齊升 住宅成交1328套均價3874元/㎡2017年1月份隨州城區商品房成交面積17.23萬平方米，成交總金額6.88億元。其中，商品住宅成交面積16.44萬平方米，環比增長26.85%，同比增長74.71%；共成交1328套，環比增長21.61%，同比增長100.6%；商品住宅均價3874元/㎡，環比上漲3.92%，同比上漲9.1%。

2017年1月，隨州城區商品房、商品住宅銷售可謂是取得了“開門紅”的好成績，成交套數及面積環、同比雙雙大幅上漲。2017年春節前隨州樓市成交活躍，回暖趨勢明顯，呈現出量價穩中有升的良好局面。

一、【成交】量價齊升，環同比雙漲

日前，市房管局發布了《隨州市2017年1月份新建商品房網簽成交量分析報告》。報告顯示，1月份隨州城區商品房成交面積17.23萬平方米，成交總金額6.88億元。其中，商品住宅成交面積16.44萬平方米，環比增長26.85%，同比增長74.71%；共成交1328套，環比增長21.61%，同比增長100.6%；商品住宅均價3874元/㎡，環比上漲3.92%，同比上漲9.1%。

分析：這是隨州市相關政府職能部門堅持正確輿論導向、強推棚改貨幣化安置、推進房地產市場供給側改革，整合供需雙方、激活市場的結果。

強推棚改貨幣化安置。2016年隨州市爭取到位各類棚改資金23億元，亞通、白云、雙龍寺、文峰、蔣崗等棚戶區相繼啟動，貨幣化安置5514套，為市場提供了更多的購房需求，激活了市場，有效的實現了庫存去化。

隨著棚改進度的逐步推進，越來越多的剛需人群涌現出來，隨州各開發企業也加快了商品住房的推出力度。2017年1月新增商品住房供應12.73萬平方米，同比增幅8.99%，有效緩解了因棚改帶來的住房需求。銷售更是節節攀升，1月截止25日商品住房銷售15.56萬平方米。

外出務工者返鄉置業買房。春節期間，在各大媒體支持下，隨州各個開發項目各顯神通，紛紛推出返鄉置業的推廣活動，將隨州的變化、未來的發展充分展現，描繪出區域性中心城市的發展藍圖，為在外務工者回鄉置業帶來了信心。

推進房地產市場供給側改革。在隨州經濟大發展的推動下，中高端、大戶型商品住房的需求凸顯出來，消費者對于商品住房居住功能也有了更多需求。2017年1月的隨州房地產市場表明，城南片區隨州碧桂園、云海天地等住宅成交產品，以部分大戶型或別墅為主，同時輔以高標準智能門禁、智能安防等，為智慧城市的建設打下了基礎。

二、【市場】房企集中推盤，優惠活動不斷

2017年1月也就是農歷新年來臨之前的年底，是在外游子歸鄉的高峰期，隨州樓市進入了“返鄉置業季”，各大開發商抓緊購房時機，集中推盤入市去庫存，優惠活動也是接連不斷，打折促銷力度加大。

據房產在線小編統計，2017年1月份隨州樓市共有6家樓盤開盤/加推，近千套房源扎堆入市，打響了2017新年首月開盤第一槍。其中齊星花園、公園壹號、海翼·漢東至尊、季梁佳園、旺城家園5家樓盤都集中在了新年元旦當天推盤放量。此外，位于隨州洪山鎮的大洪山購物廣場也于1月2日盛大開盤，推出1、2樓共計367套商鋪。隨州樓市迎來了新年里的第一波供應小高潮，且都取得了不錯的銷售成績，收獲了喜人的開局。

此外，2017年1月也是春節前的最后一個月，為了搶市場、沖業績，往往在這個時候開發商們總是會推出很多購房優惠活動，比如特價房、打折鉅惠、清盤促銷、購房送禮等等。而這其中最具有一慣性的促銷方式，則是針對廣大返鄉置業者們推出的購房多重惠，比如帝明世家購房送價值5萬元家電，康華·花語城返鄉置業六重禮，隨州紅星國際廣場回鄉置業三重禮，程力·水岸國際購房抽取新年紅包，榮御中央“砸金蛋贏品牌家電”活動等......一系列的優惠政策和折扣，成功吸引了不少購房者在新年的第一個月購置新房、安家樂業。

三、【庫存】119.14萬方,去化周期11.5個月

2017年隨州城區將迎來多個新項目的上市。恒大名都、公園1978、東方御景、世景一品、蔚藍湖岸·匯龍灣、白鶴山銀苑、隨州印象一批新項目將陸續上市，財富中心、東方家園、金香韻、維也納公館等項目將緊隨其后。預計到2017年底將增加新項目12個以上。

再加上隨州現有在售樓盤如海翼·漢東至尊、隨州碧桂園、榮御中央等項目的后期加推，商品房增量依然較大。目前，隨州中心城區商品住房累計可銷售面積119.14萬㎡,去化周期11.5個月，新增項目和庫存項目總量仍然偏大，去庫存任重道遠。

四、【政策】多措并舉，加強市場監測分析

2016年底召開的中央經濟工作會議明確了2017年樓市發展方向，要求研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。強調要促進房地產市場平穩健康發展，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。隨州市相關政府職能部門應及時發布市場情況,引導輿論和預期,促進房地產市場的健康穩定發展。同時，搭建網上商品房超市，向公眾提供透明、公平的交易平臺。

完善監管體制，建立長效監管機制。加大項目監管力度，預防部分未批先售、違規認籌等違法違規情況；規范合同文本的使用，推進商品房交付使用、售樓部設立要求等相關制度的落實；實行部門整體聯動相互把關機制，進一步規范商品房銷售行為；加強市場巡查機制，即時掌握項目進展，將各類違法違規行為消滅在萌芽狀態。

搭建網上商品房超市。提高商品房和存量房交易的透明度，為購房者提供查詢房源、簽訂合同的便捷渠道，杜絕虛假銷售、一房多售等違法違規行為，規范房地產市場管理。

推進棚戶區改造進程，讓更多的棚改戶入市購房。加大保障房“以購代建”力度，消化庫存。另外，探索建立“租售并舉”的住房制度，在發展商品房、保障性住房的同時培育發展租賃性住房，來解決一部分困難家庭的住房需求。

堅決打擊捂盤惜售、哄抬房價、發布虛假信息和廣告、違規銷售和欺詐等違法違規行為。堅持正確的輿論導向作用，適時發布房地產市場數據分析報告以及房地產市場監測預警信息，引導開發企業合理投資和社會公眾理性消費。提高群眾在購房時的鑒別能力和維權意識，暢通投訴渠道，及時處理群眾訴求并切實解決。防止新建樓盤未經驗收而交房引起的不穩定因素。督促開發企業將商品房驗收合格后，方能交付使用，不得違規交房。

推進國土、規劃、住建、金融、財稅、價格、工商等部門的通力協作，從房地產開發項目土地取得至開發建成到辦證等全程進行監管，集合多方信息，建立房地產項目大數據庫。推進房地產市場主體（包括房地產開發企業、物業服務企業、中介機構）誠信體系建設，對違規經營、不守誠信、擾亂市場的企業從項目備案、預（銷）售備案、網上簽約等環節予以停辦，記入黑名單，嚴厲打擊，清出市場。

房地產金融調控的分類實施，使得開發企業融資壓力加大。因此，應加強對房地產行業非法集資活動，特別是以預售房屋形式的非法集資，“眾籌”、“首付貸”等違規違法房地產金融，以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式的非法集資的監測及預警，并開展防范和處置房地產行業非法集資宣傳報道，正面引導群眾增強風險意識和辨別能力。

五、【走勢】多方助力，2月將維持“旺銷價漲”行情

受春節返鄉群體回家置業高峰及棚改貨幣化安置戶積極入市的推動，2017年2月份隨州房地產市場將繼續保持旺銷態勢。

一方面，節后至春運結束前歷來是隨州返鄉置業的高峰期，這個階段房地產市場活躍程度高、購房者決策果斷、成交周期短。

目前，隨州樓市商品房供應充足，套型結構豐富，能充分滿足剛需及改善性購房的各類需求；尤其是市場上在售項目多以庫存現房、準現房為主，這類房源更受購房者歡迎；再加上樓盤推出的清盤、特價等促銷活動，滿足了返鄉置業群體快速購房的需要。返鄉置業群體加上棚改貨幣化安置戶，這兩大買方在提供需求的同時，激活了市場，將讓樓市持續升溫。

另一方面，買方市場的活躍，也給了房企信心。隨州部分樓盤通過調整戶型結構、提供裝修房源、加推更優質產品等措施推出優價房源，在獲得改善性住房群體的青睞的同時，使得房價穩中有升。預計今年2月份，隨州城區房地產市場將維持“量價齊升”的良好局面。

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