學裝修1期1講收房：交房驗房謹慎對待，錯一步后果不堪設想!

冬棗

想到自己即將入住新房，很多業主在新房驗收時便馬虎了事，或者根本不了解交房流程和房屋驗收。業主們，千萬不要對交房驗房環節掉以輕心噢！如果在驗收環節發現房子有問題，可以在簽字前追究其相關責任，避免日后出現問題時付出多余的金錢和時間！下面隨州網家裝小編為購房者提供交房流程、交房驗房注意事項，希望能幫大家摒除麻煩！

一、新房交房收房流程

1.確認收房流程：開發商和物業核驗業主材料，雙方確認收房流程；

2.領取收房驗房表：業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明；

3.綜合驗收：業主對新房做綜合性地驗收，是下面會提及的驗房環節；

4.問題解決方案：業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議；

5.驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等；

6.業主領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》；

7.與物業公司的物業關系：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據；

8.辦理產權證有關的事項：若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費；

9.業主簽署《入住交接單》。

二、交房驗房注意事項

1.房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鉆空子。

小編小提示：售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

2.房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。

小編小提示：取4-5個點，進行測量，若數值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。

3.防水防漏

(1)防漏問題：房屋的墻面地面滲水情況，重點查看廚房、衛生間，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況：檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況，合格地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題：在衛浴放約高2cm水，24小時后查看下家的衛浴天花。

4.墻面地面空鼓問題：房子在修建時可能會出現墻面和地面空鼓，導致使用壽命不長。

檢驗方法：右手用小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，嚴重的會在裝修過程打穿樓板，妨礙鄰里關系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度、是否有水跡，如有的話，務必查明原因。

小編小提示：墻面的裂縫不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，陽臺連接處有裂縫，很可能是陽臺斷裂先兆，一定要立即通知相關單位。

5.電氣：拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

6.門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時注意其密封程度。

小編小提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5cm。

三、特別注意

1．如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件，業主必須拒絕，否則在驗房時發現的質量問題，就只能自掏腰包解決了。

2．如果開發商提出代辦產權證，業主有權拒絕，產權證可以自己辦，如果交給開發商，還需支付代辦費。

3．驗房過程發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發商承諾的解決時間，避免開發商無限期拖延。