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房地產專業術語

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發表于 2015-12-25 09:07 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
1、房地產:房產與地產的合稱,是不動產。 2、五證二書:《建設用地規劃許可證》、《國土使用證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《預售許可證》、《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》﹙營業執照﹚
3、商品房:專門用以買賣的房屋。有產權保障,可自由出租抵押。
4、商住房:即可用于住家使用,也可以用于辦公的商品房。
5、集資房:由單位統一籌集各需要住房的客戶資金,而建造之房屋,通常僅有一整棟的一張產權證,客戶沒有單獨的產權證。
4、安居房:﹙經濟實用房=安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象,并按國家住宅建設標準﹙不含別墅、高級公寓、外銷住宅﹚建設的普通住宅。﹙其實行的是土地無償劃拔,住戶只擁有該土地的使用權,如需辦理國土證,則要另外出資,并享受政府扶持稅費減半征收。其房價由政府部門核定,利潤只能在3%以下。﹚
5、躍層:是一套住宅占兩個樓層,有內部樓梯聯系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛生間,二層安排臥室、書房、衛生間。﹚
  6、復式:概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高比普通住宅高,可在局部分出夾層,安排臥室或書房等,用樓梯聯系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分,夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
  7、錯層:縱向或橫向剖面中,樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。
  8、標準層:平面布置相同的住宅樓層。  
9、高層:8層以上,帶有電梯,鋼筋混凝土結構   
10、多層:7層以下,一般不帶電梯,磚混結構   
11、騎樓:有雨遮之一樓直道部分   
12、裙樓:指建筑體底部較龐大之建筑體,常用于商業、辦公   
13、承重墻:承受房屋重力的墻,不可任意拆改、破壞   
14、非承重墻:一般情況下僅承受自重的墻。   
15、剪力墻:承受地震力的鋼筋混凝土墻   
16、隔墻:用以隔斷空間的墻,一般不承重   
17、結構墻:主要承受側向力或地震作用,并保持結構整體穩定的承重墻,又稱剪力墻、抗震墻等。   
18、框架結構:由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結構。

19、消防電梯:專門用以消防滅火電梯,有抽煙排風功能   
20、客梯:住戶人流用梯有相配套安全配置保障   
21、貨梯:用以運送貨物電梯   
22、管道井:用以布置各類管道的空間井道   
23、井筒:指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方   
24、空氣流動:空內通風對流通暢,自然對流的換氣能力   
25、采光、獲得光亮,直接接受自然光線和亮度   
26、通風:風(空氣)之來源、去路。   
27、進深:房間:長   開間:房間:寬   
28、層高:上、下樓面之間的距離   
29、建筑密度=建筑占地面積 / 建筑用地面積   
30、社區公攤:建筑物每戶都會直接使用及間接使用的公用部分   
31、套內公攤:本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分   
32、期房和現房:項目剛開發或開發階段叫期房,項目完全建成,經驗收合格后叫現房。   
33、封頂:指結構體完成   
34、交房:交付房鑰匙給客戶使用   
35、國土使用證:準許某工地所屬使用土地的證明   
36、建設產權證:用以證明房屋擁有權所屬的證件   
37、抗震烈度:石家莊地區建筑抗震設計安全設防標準   
38、天花板:即室內頂部樓板   
39、底板:二樓之底板即為一樓之天花板的背面   
40、衛浴三大件:洗臉盆、浴盒、坐式馬桶   
41、廚具五大件:洗滌池、料理臺、吊柜、灶臺、抽油煙機

42、過道:住宅套內使用的水平交通空間。   
43、走廊:住宅套外使用的水平交通空間。   
44、凈高:樓面或地面至上部樓板底面若吊頂底面之間的垂直距離。   
45、造型:建筑物外觀.   
46、室內配置:指房間/客廳/浴廁/廚房/陽臺之位置排列,使之動線簡捷便利,私密性,通風采光等。   
47、格局:單元內分割情況,指一戶房屋之屋型方正或屬長形、不方正、異形。   
48、私密性:指私生活之隱私性(動靜分區,棟距要寬)。   
49、座向:指房屋之方向(朝南、東佳,朝北次之,朝西最差)。  
50、景觀:指觀看景色之視野。  
51、臨街:建筑物前后左右臨之道路或巷子(臨街巷道要寬暢銷)。   
52、棟距:建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離(寬/應最少8米)。   
53、陽臺:直上方設有遮蓋物者(封閉陽臺算全面積,半封閉陽臺算半面積)。  
54、露臺:直上方沒有任何屋廳遮蓋物之平面。   
55、單元式高層住宅:由多個住宅單元組合而成,每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。   
56、塔式高層住宅:以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。  
57、通廊式高層住宅:由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。   
58、小區布局形式:行列式、圍合式、組團式。   
59、建筑形式:塔式、板式、墻式。  
60、窗:落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗   
61、生地:待開發的國有土地。這類土地主要指離城鎮較遠,無市政基礎設施、未開發的土地。   
62、毛地:已有地上建筑物及附屬設施的國有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設施將被改建的土地。


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沙發
發表于 2015-12-25 16:48 | 只看該作者

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板凳
發表于 2015-12-28 10:47 來自手機 | 只看該作者
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