剛需族買小戶型別吃虧 需牢記四條黃金法則

阿卡

9月30日，央行發文，首套房還清貸款再貸算首套，認貸不認房；11月起，申請公積金貸款政策出臺，“啃老”繼續。樓市政策重拳頻出，對于隨州的剛需和改善來講，也迎來了購房、換房的好時機。

小戶型，面積小，總價低，不僅能夠滿足初次置業者的需求，也是眾多投資客眼中的“香餑餑”，下面小編為大家整理了購買小戶型要注意的事項，一起來看下吧！

戶型布局合理

在挑選小戶型的時候，戶型圖一定要看仔細了。一般來講，小戶型不是舒居性住宅，而是實用性住宅，故房間內各部分面積要合理控制，臥室大概在12-16平米，廚房5-6平米左右，衛生間4-6平米左右，客廳應控制在20平米以內。

更需要謹慎的是，小戶型面積小于80平米最多兩室，如果戶型圖給出的是三室，就要多留意點了，套三的小戶型也許只是開發商的一個噱頭，到交房的時候你恨不得變成套一！

比如上面這個戶型，廚房面積太大，臥室面積太小，動靜不分區，而且66平米做成套三大大降低了房子的居住品質。

另外，一些一些陽臺、入戶花園、儲物間之類的東西，能舍則舍，提高居住面積才是王道！

得房率不可忽視 實用性第一

大多數人買房一直有個誤區：得房率越高越好，其實不然。特別是小戶型，如果得房率低于70%，就會極大地縮減實際使用面積，選擇這樣的房子也就意味著有接近一半的房款都支付在公攤費用上了，對于本來就沒有多少閑錢的剛需來講，一點都不值得。

盡量選擇交通便捷配套完善的區域

無論是自住還是投資，地段、配套都是不可而忽視的問題。交通便捷，靠近軌道，出行方便，上下班都不用愁。周邊生活配套完善，最好是在商圈內，不僅生活方便，而且租賃也不成問題，未來升值潛力巨大。

優先選擇現房

如果區域內有合適的現房，可以考慮優先購買。

對于自住的剛需來講，現房不用等太長時間，可以滿足拎包入住的需求；對于投資者而言，買現房可以盡快出租，短期內即有收益。另外，現房看得見，摸得著，房子的真實情況可一目了然。

暖女

恩，以后一定買現房，教訓太多了。

凈水荷花