9月政策新規！事關征信、LPR、契稅免征、退稅、裝修款....

房產小星星

樓市的“金九銀十”對購房者來說是不錯的置業時機，

在9月，你買房的過程中，有幾個事關你買房的政策也緊隨而來，尤其是貸款買房的購房者。

01

zui新LPR出爐，4.65%

連續17個月不變！

9月22日，zui新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上期持平。

據統計，自去年4月央行實行房貸利率新政，LRP下調以來，1年期和5年期LPR已連續17個月持平。

相比較于LPR的平穩，房貸利率則更像刺激的戰場。

機構調研數據顯示，2021年9月，全國首套房平均房貸利率5.46%，較2020年底上漲23個基點，二套房貸款平均利率5.83%，較2020年底上漲29個基點。　

同時，在中國多個城市，銀行放款需要等待3-6個月。而且為了給新房額度，很多銀行直接表示暫時不對二手房貸款。

02

花唄將納入央行征信系統，

逾期將影響房貸、車貸？

花唄將納入央行征信系統

9月22日，花唄公告了接入征信工作的zui新進展，話題引爆，一度沖上熱搜第yi。

公告顯示，在央行征信管理部門的指導下，花唄正逐步推進接入央行征信系統的工作。目前，在獲得用戶授權的基礎上，部分用戶已經能夠在自己的征信報告中查詢到花唄記錄，未來征信服務將逐步覆蓋全部用戶。

針對此前有傳聞稱“花唄上報征信可能影響銀行放貸”，花唄澄清表示，正常使用花唄，保持良好的使用、還款習慣，不會導致貸款困難。并且，99%以上的花唄用戶都有良好的使用記錄。

逾期會影響房貸、車貸嗎？

那么“花唄”納入征信系統后，若拒還借款，對個人征信及個人貸款會有什么影響呢？

據證券日報，于百程表示，一旦花唄接入央行征信系統，意味著個人用戶在花唄的借款和逾期、違約信息，將進入央行征信系統，若有違約、逾期等行為會對用戶未來的大額貸款如房貸、車貸產生影響。不過，在不逾期的情況下，對于用戶來說不會受任何影響。

王蓬博對此表示認同，他認為，花唄全mian接入央行征信系統代表著個人征信系統的覆蓋場景逐漸補全。征信報告作為我們的經濟“身份證”，客觀且全mian地記錄了個人的信用活動，包括償還貸款、償還信用卡等情況。個人用戶如出現逾期等不良現象，將會影響到個人生活的方方面面，比如房貸、出行、就業等。

易觀高級分析師蘇筱芮強調認為，花唄全mian接入央行征信系統后，個人用戶的征信數據將更為詳盡的同時，也需關注此前在傳統商業銀行當中存在的“鄙視鏈”，即過多使用互聯網信貸類產品，可能會對用戶申請傳統商業銀行的房貸、信貸等審批及額度造成不利影響。

03

9月1日開始施行

契稅變化有免征、退稅、裝修款等

《中華人民共和國契稅法》（下稱契稅法）是由第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過，自2021年9月1日起施行。

對于購房者需要注意的有以下幾點變化

哪些情形免征契稅

與《中華人民共和國契稅暫行條例》（下稱條例）相比，契稅法新增了幾種可以免征契稅的情形，擴大了優惠對象。其中和我們老百姓息息相關的有，明確了婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬均可以享受免繳契稅優惠，同時還增加了對部分非營利機構免征契稅。

再順帶說一下，非法定繼承人繼承土地房屋權屬是需要繳納契稅的，因為依據國jia稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復的精神，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

契稅稅率真的漲了嗎？

9月1日正式實施契稅的稅率與之前條例規定的稅率保持一致，仍然是3%-5%。

其實很多城市購房1%、1.5%契稅是優惠稅率，目前優惠稅率主要依據的是《財政部國jia稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，現在沒有出臺專門的文件取消該項優惠政策。

所以，我們現在依舊可以享受：對個人購買家庭唯yi住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

裝修款計入總價款中計算契稅

《財政部 稅務總局關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》明確規定：承受已裝修房屋的，應將包括裝修費用在內的費用計入承受方應交付的總價款。

也就是說在購買已裝修房屋時，無論合同中約定是單獨收取的裝修費用，還是將裝修費用作為房屋價款的一部分，均要計入契稅的計稅依據一并征收契稅的。

為達到少交稅的目的，之前很多買賣合同將裝修費用與房屋價款分別列在合同中，契稅法實施后，裝修費用也計入總價款中計算契稅。

什么情況下可以退稅

納稅人繳納契稅后發生下列情形，可依照有關法律法規申請退稅：

1.因人民法院判決或者仲裁委員會裁決導致土地、房屋權屬轉移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、房屋權屬變更至原權利人的。

2.在出讓土地使用權交付時，因容積率調整或實際交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的。

3.在新建商品房交付時，因實際交付面積小于合同約定面積需返還房價款的。

再補充一點，納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。

《中華人民共和國契稅法》2021年9月1日起施行，1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。

無敵小壯壯