紅星·天璽：高回報(bào)，低投入，天璽中心雙鑰匙/LOFT,拿來(lái)吧你！

房產(chǎn)小星星

一生能夠積累多少財(cái)富，不取決于你能夠賺多少錢(qián)，而取決于你如何投資理財(cái)。

——巴菲特

近幾年，“你不理財(cái)，財(cái)不理你”的概念深入人心，理財(cái)成為人們安置閑散資金的zui佳方式，與各類(lèi)投資理財(cái)產(chǎn)品相比，住宅投資一直高居投資榜首。

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但同時(shí)，在各種情況下（總價(jià)高、月供高、限貸限購(gòu)等），住宅市場(chǎng)的投資需求被大量限制，不受限制的公寓產(chǎn)品成為投資突破口。

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尤其在住宅市場(chǎng)平緩，房?jī)r(jià)漲勢(shì)平淡的情況下，公寓投資顯然成為zui穩(wěn)妥zui保值的投資選擇。公寓產(chǎn)品作為商業(yè)地產(chǎn)入門(mén)級(jí)投資產(chǎn)品，具備了低總價(jià)、低門(mén)檻、面積小、投資收益高、回報(bào)快的價(jià)值亮點(diǎn)順勢(shì)成為住宅需求外溢的樓市主角。

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公寓投資有何突出優(yōu)勢(shì)？公寓投資又主要看哪些方面，才能穩(wěn)定的獲得更多的收益？先從四個(gè)角度解析公寓投資價(jià)值屬性：

01

投資前景

長(zhǎng)期以來(lái)，公寓的投資前景并不被看好。有段時(shí)期，如果你勸別人買(mǎi)房是一件好事，那么勸人買(mǎi)公寓，則會(huì)被認(rèn)為不安好心。

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那么為什么公寓的投資前景，之前并不被看好？

這是因?yàn)楣�寓的投資收益模式，與住宅迥異。打個(gè)比方，在國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)化高速發(fā)展的歷史背景下，住宅是績(jī)優(yōu)股，公寓是債券。但是，國(guó)jia政策大方向的轉(zhuǎn)變，商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)取代住宅，成為樓市下一個(gè)投資熱點(diǎn)。

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這個(gè)大方向就是：房住不炒。隨著這一政策逐漸加碼，住宅承載的居住屬性權(quán)重加大，投資屬性相對(duì)應(yīng)減少。公寓潛在的巨大投資價(jià)值凸顯，作為宜商宜住宜投資的低門(mén)檻投資產(chǎn)品，一躍成為投資熱門(mén)產(chǎn)品。

02

投資成本

公寓產(chǎn)品zui大的優(yōu)勢(shì)就是總價(jià)低，可以滿足不同層次人群的多種用途需求。

無(wú)論是對(duì)于年輕人還是城市菁英，既不必?fù)?dān)心資金成本過(guò)高導(dǎo)致壓力過(guò)剩，也可以擁有一處完全屬于自己的私人領(lǐng)地。

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對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，公寓投資門(mén)檻較低，好賣(mài)升值也快；也有更多人愿意將其作為過(guò)渡性產(chǎn)品，前期可以滿足居住的需求；后期有一定經(jīng)濟(jì)能力時(shí)，它將成為生活的另一個(gè)小天地或再次出租轉(zhuǎn)賣(mài)。且面積小月供壓力小，相對(duì)于大戶型的住宅產(chǎn)品，更容易出租或轉(zhuǎn)賣(mài)。

03

投資回報(bào)

人們?cè)谕顿Y的時(shí)候往往會(huì)對(duì)比產(chǎn)品的屬性、投資回報(bào)率、資金回籠周期以及投資的風(fēng)險(xiǎn)程度。

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雖說(shuō)住宅是zui為穩(wěn)妥的投資產(chǎn)品，但其投資成本高、周期長(zhǎng)成為人們選擇時(shí)的zui大顧慮。而公寓產(chǎn)品投入資金小，周期短，以租抵供完全無(wú)憂。

04

投資靈活

公寓產(chǎn)品除了價(jià)格的優(yōu)勢(shì)外，還有投資的靈活多變。以空間巧、用途全，滿足不同年齡和層次的人群需求。

注：來(lái)源貝殼研究院《2021 年新居住消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告》、第 3 次大轉(zhuǎn)型：中國(guó)住房新十年報(bào)告-貝殼研究院&空白研究院

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，公寓投資成本低，既可自住，也可作為自主創(chuàng)業(yè)辦公的zui佳之地，同時(shí)滿足生活與辦公的需求。

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對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，多功能靈動(dòng)戶型，自由組合，用途隨心發(fā)揮，可作培訓(xùn)工作室、攝影工作室、舞蹈室、迷你影吧、迷你KTV、書(shū)吧等。投入更少收益更多，資產(chǎn)創(chuàng)益靈活，出租或自營(yíng)皆相宜。

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功能的多樣化，決定了公寓的投資靈活屬性，也滿足了人們對(duì)于空間的各種需求，宜商宜住宜投資已成為公寓的核心價(jià)值。

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那投資公寓如何確保公寓能帶來(lái)更多更穩(wěn)定的“現(xiàn)金流”收益？

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1、首先看發(fā)展。

公寓產(chǎn)品的租金穩(wěn)定性，一般在區(qū)域優(yōu)勢(shì)就有很大的競(jìng)爭(zhēng)力度。比如新區(qū)、商圈、職能中心等等。這些地方的租客支付能力強(qiáng)，更容易接受公寓類(lèi)租賃產(chǎn)品。

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2、其次看交通配套和基礎(chǔ)設(shè)施。

李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第yi是地段，第二還是地段，第三還是地段�！焙玫囟瓮�往代表著較高的溢價(jià)空間，它靠什么支撐呢？

政府出資修建的公路、地鐵、商業(yè)、教育和醫(yī)療配套，才是支撐地段價(jià)值的內(nèi)在核心要素。

因此，選擇好地段的公寓產(chǎn)品，是確保穩(wěn)定收益的第二個(gè)條件。

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3、看公寓的經(jīng)營(yíng)模式。

公寓因?yàn)橛兄�商辦的屬性，可自住，也可作為經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所。所以根據(jù)自身的投資需求出發(fā)，選擇合適自己的公寓很重要。比如，核心商圈的公寓適合經(jīng)商；而靠近學(xué)校的公寓，適合自住或者出租。

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天璽中心

實(shí)景圖

天璽中心地處城東核芯文化公園畔，雄踞迎賓大道與季梁大道交匯要塞，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)，方便便捷，通達(dá)全城，發(fā)展?jié)摿Σ谎远�喻�?/font>

位置圖

天璽中心內(nèi)有天璽花園道、天璽商街組成4.6萬(wàn)方區(qū)域商業(yè)中心，繁華生活觸手可及；外有火車(chē)站、中心醫(yī)院、勝利學(xué)校等配套環(huán)繞，人潮匯聚之地，無(wú)限創(chuàng)富潛力。

實(shí)景圖

同時(shí)天璽中心致力于為業(yè)主提供良好的投資形象和居住環(huán)境，打造了豪華大氣的7.5米高的商務(wù)大堂，給未來(lái)的合作伙伴及前來(lái)做客的朋友們一種高大上的感覺(jué)。

實(shí)景圖

天璽中心大堂自帶壁爐和休息室，同時(shí)提供24小時(shí)的管家式物業(yè)服務(wù)、24小時(shí)公共健身房及24小時(shí)洗烘一體自助式洗衣房，360度全方位地為住客創(chuàng)造休閑健康的愜意生活方式。全方位的配置，五星級(jí)酒店式管理，自住的朋友住的舒心，投資的朋友也有出租轉(zhuǎn)售亮點(diǎn)，穩(wěn)賺，妥妥的！

實(shí)景圖

實(shí)景圖

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天璽中心還配置人臉識(shí)別及一卡通門(mén)禁系統(tǒng)，從源頭提升公寓安全系數(shù)、保障業(yè)主隱私，24小時(shí)保安巡邏、360°監(jiān)控系統(tǒng)、多重門(mén)禁識(shí)別系統(tǒng)，層層保護(hù)業(yè)主安全隱私。這些安全配置是一二線城市商業(yè)寫(xiě)字樓才有的，隨州少有，天璽中心真正體貼客戶所需，想客戶所想，走在高端服務(wù)前沿。

實(shí)景圖

購(gòu)買(mǎi)天璽中心公寓，根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析計(jì)算公式：投資回報(bào)率=月租金x12（個(gè)月）/售價(jià)，以38㎡loft現(xiàn)房公寓為例，您將獲得9.4%的chao高投資回報(bào)率，比普通住宅3%的租金回報(bào)要高得多，這是天璽中心公寓吸引眾多投資入市的重要原因（根據(jù)不同房源價(jià)格不一，實(shí)際投資收益或有些許差異）。

實(shí)景圖

實(shí)景圖

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投資天璽中心公寓，兩種公寓房型，4.8米挑高，38-42㎡雙鑰匙/loft，均為現(xiàn)房公寓，首付僅3.5萬(wàn)起，10年貸款月供僅1834元起，日供僅62元起。出租后按照商業(yè)地產(chǎn)租金收租，不僅0月供，不用做房奴，還可以獲得可觀的房租收入，而且隨著城東高新產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房租收益還會(huì)每年遞增，投資天璽中心公寓可以完完全全做個(gè)甩手房東。真正實(shí)現(xiàn)無(wú)壓力投資，小投入大回報(bào)。

實(shí)景圖

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天璽中心38-42㎡雙鑰匙/loft公寓，多功能小戶型，宜商、宜住、宜租、宜辦公，一套全能公寓，玩轉(zhuǎn)百變空間。

戶型鑒賞

01

建面約38㎡戶型

（實(shí)際使用面積近50㎡）

02

建面約42㎡戶型

（實(shí)際使用面積近50㎡）

當(dāng)紅輕資 限量尊席 全城搶藏

VIP熱線：

0722-3998888

項(xiàng)目地址：

隨州迎賓大道與季梁大道交匯處（文化公園旁）

1、預(yù)售證號(hào)：鄂隨州商預(yù)字20190058號(hào)、20190062號(hào)、20190063號(hào)、20190109號(hào)、20190108號(hào)、20190110號(hào)、20190111號(hào)、20190112號(hào)；

2、本宣傳資料對(duì)項(xiàng)目周邊環(huán)境、交通、教育、及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾，本宣傳資料作為要約邀請(qǐng)，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及開(kāi)發(fā)商不能控制的原因而發(fā)生變化，本公司保留對(duì)宣傳資料修改的權(quán)利，敬請(qǐng)留意zui新資料，買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準(zhǔn)，本資料發(fā)布于2021年7月。

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