濟世 發表于 2015-5-17 17:09
我一位朋友住在舜井社區遠望帝都小區、至今十年了還沒有辦理房產證。問像這樣情況起訴開發商能贏嗎？

從表面看應該能勝訴。不過不了解具體的情況就不清楚為什么不辦房產證的理由。對此類問題我建議你多咨詢有資質的執業律師，你也可以多去我空間看看我具體的答復。

我一位朋友住在舜井社區遠望帝都小區、至今十年了還沒有辦理房產證。問像這樣情況起訴開發商能贏嗎？

現在法院已經實行了立案登記制。不知道是不是好點？

玻璃后的蒼蠅 發表于 2015-1-16 14:45
樓主，我的家鄉淅河鎮沙畈村，我們村要拆遷，全村分房，據說這種分房沒有房產證也不可以買賣。政府把我們的 ...

       法律小知識：
       小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
       因此，你與老吳所述的案例不同點在于：“空心菜”女士購買的是商品房，而你的房屋卻不是。

玻璃后的蒼蠅 發表于 2015-1-16 14:45
樓主，我的家鄉淅河鎮沙畈村，我們村要拆遷，全村分房，據說這種分房沒有房產證也不可以買賣。政府把我們的 ...

      你這在法律術語上叫“小產權房”。什么意思呢？就是土地屬于農村集體所有，這些房子建成后不好辦房產證的。

樓主，我的家鄉淅河鎮沙畈村，我們村要拆遷，全村分房，據說這種分房沒有房產證也不可以買賣。政府把我們的房子土地征收了，而給我們分的房子又不可以買賣又沒有房產證，請問我們該怎么辦，請問

語笑嫣然_Yy5t2 發表于 2015-1-16 02:26
長知識了

http://www.www-77hhh.com/forum. ... p;extra=#pid4404185

長知識了

墨菲 發表于 2015-1-13 13:56
隨州老問題解決不了

http://www.www-77hhh.com/forum. ... p;extra=#pid4404185

墨菲 發表于 2015-1-13 13:56
隨州老問題解決不了

所以，如果沒辦證的房屋被別人再以合理的對價賣了并且給別人辦證了，你就沒辦法再住這房屋了。

       什么叫善意第三人？
       是指無權處分他人不動產或者動產的人，不法將不動產或者動產轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該不動產或者動產時出于善意，就可以依法取得對該不動產或者動產的所有權，受讓人在取得不動產或者動產的所有權以后，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（占有人）賠償損失。那么這里的第三人（即受讓人）就是善意第三人。
       善意第三人是有償取得，支付了合理的對價。
       我國《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
       當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。