隨州樓市量價齊跌，為哪般？？？

知曉

　   

       隨著氣溫的漸漸回升，春姑娘的腳步也愈來愈近了。回看以往，“金三銀四”的說法則會讓各大樓盤紛紛忙碌起來。可自從2012年以來，“金三銀四”的說法似乎都漸漸淡出人們的耳界。這是為什么了？？？

            

2012年3月房屋銷量  

               

  2013年10月房屋銷

2013年11月房屋銷售信息

   2014年1月房屋銷量

        

2014年2月房屋銷量  

        以上是2012—2014年房產銷量，細細觀察，買房者普遍都是在10—11月左右購房，而1—2月房產的銷量則有明顯的下降。小編我自己也經常去各大樓盤踩踩盤，自己感覺其實1—3月，看房的人也不少，但為什么大家都是只看不買了？？？

       揣摩了很久，小編覺得大家不選擇在這幾個月購房的原因有以下幾點：

      一、觀望房產、等待時機

       都說房價要降，任何一個購房者都希望自己能在最合適的時間購買的最便宜最舒適的房子。現如今近幾年，大城市的房價此起彼伏，漲漲跌跌，不過隨州的房價還算比較平穩，從06年隨州房地產逐漸正規化以來房價處于平穩上升趨勢。然而今年銀行放貸收緊，開發商資金壓力較大，都有一種高開低走的態勢。從去年底到現在，可以說成交均價都在老百姓接受范圍內。大家有沒有發現，房價越是不漲買房者就越是不慌，價低時反而不好賣。一方面擔心出手以后，自己的房產貶值，一方面想抄個底。再加上“新年新氣象”的說法，更是讓很多購房者認為，年后房產又得漲價，所以在近幾個月，廣大購房者都處于觀望狀態，等待房產大降價后再購房。


　  二、購買者大多在外地

　　綜合隨州的實際情況 ，城區內的人，大多數人都有自己的住房，而身處隨州鄉鎮地區的人，大多數都是在外打工的人。他鄉異地，大城市、高房價，在外漂泊了多年后的打工仔們長期飄零在外，都還是希望在隨州市內買一套屬于自己的房子。但在這個工作高峰的三、四月中，打工仔們沒有那么多時間來選房。
　　

　 三、銀行政策給買房者增加壓力

      近期銀行對于貸款利率提高了10%，同時銀行也將首付提高到40%以上，來維持房貸利率不變，另外一個角度來想，相應減少了投機性購房行為。但這一政策不得不說給部分購房者又增加了經濟壓力，所以一部分購房者會在自己擁有足夠的資金后再選擇購房。

     四、改善性住房，二套房首付太高

      如上述分析的情況一樣，隨州市內居民大多都有屬于自己的住房，但老城區老住房，住慣了城中心的人也厭倦了嘈雜吵鬧，很多人想換一套有環境的大房子，可見二套房客戶群體也是相當多的，政策來了，二套房屋首付60%以上，利率上浮10%以上，無疑給想改善住房的人們一個重重的打擊。

     五、選擇面太小

       小編之前接觸到一些購房者，跟他們有過一些簡單的溝通交流，從中了解到他們之所以周旋在各大樓盤，最主要的還是沒有遇到自己理想中的房子。他們可能在這個樓盤看中這里的環境，在那個樓盤看中那里的戶型，地段好的價格高，地區偏遠的，出行不方便。而隨州的樓盤推盤量有限，選擇有限，所以他們會選擇繼續觀望，直到找到自己理想的居地和。

     六、廉租房、經濟適用房已解決一部分群體

        隨著國家政策的改良，“廉租房”、“經濟適用房”則給一部分群體帶來方便，這使得購房群體又少了一部分人。當然，要是有政府愿意給小編一套廉租房的指標，我也不用買房了。

    七、將資金投入到其他的方式上

       一說到房產，大多數人都認為買房是給自己或家人來住的，但將“買房作為投資”這一概念，從溫州炒房團撤出市場之后就漸漸淡出人們的視野。很多人認為我有這筆錢用來買房，還不如用來投資到其他方面。但小編覺得并不亦然，假設我有一筆資金，倘若我將其投入做生意，開一家甜品店，小店的經營、選購材料、裝修、制作，沒有一項不讓人花費大量的時間和精力。倘若我將在資金投入到購房中，買一套小戶型的房屋，待將來裝修完工后，將其作為出租房，也是一種資金收入，而且不需要花費那么多的時間和精力，即使不作為出租房，也可供自己或家人居住。

    八、隨州投資性的房產太少

       其實也有一部分人了解到了房產投資，可隨州投資性的房產卻太少，就目前小編了解到的投資性房產，以號稱豪裝小戶型的維也納居首，據小編了解，部分購房者會選擇在市中心齊心花園購房作為辦公使用。從另外一個角度折射出，隨州的寫字樓空缺。可供選擇的投資房產太少，從而使得部分投資者放棄房產投資。

     結束語：

      就小編做房地產多年經驗來看，隨州大部分購房者在高價之時出手。其實這樣的心態有誤區，如果真的是考慮自住，地段、環境、戶型和價位合適就可以買，而不是趁著高價時再去哄搶。理性購房是我給大家的忠告，也是經驗之談。

topten

隨州窮人 發表于 2014-4-4 13:06
房價能不漲就算不錯了,跌價那是飛出太陽系的夢想

裝b的境界挺高的嗎，搞得自己跟開發商似的，房產中介吧？

隨州窮人

房價能不漲就算不錯了,跌價那是飛出太陽系的夢想

隨州窮人

有的小孩剛出生,父母就在考慮為他買房了,你說中國的房價能跌嗎

隨州窮人

房價至少五年內不會跌的,請大家放心,因為中國人老少不能在一起生活,這就是不能跌的原因

茂地

白云湖搭個草棚去

世外花園

隨州房子崩翻前光

日大俠

hayes

觀望情緒嗨嚴重挖

lenovo6225

房地產春上不好，下半年好點。

瀟灑哥哥

分析的不錯，我就是太理性了還沒買好