隨州涌現商鋪轉讓潮 從租金博弈到產業博弈

森林人

  

        “門面出租”、“旺鋪轉讓”、“貨架出售”、“合同到期”……3月份以來，隨州很多行業都開始經營回暖，可在解放路、烈山大道、香港街不少個體商鋪卻在這個時段掛起了“門面轉讓”大牌。

        3月20日下午沿街走訪發現，張貼轉讓信息的商鋪主要集中在服裝、家紡、建材、餐飲等行業，尤其服裝店占轉讓的絕對數。同時，面積小、經營時間短也是轉租商鋪的兩大特點，比如，面積在80平方米以下的占了七成，還有不少是面積不足30平方米的小店鋪。在社區公告板張貼轉讓信息的店鋪中，經營時間不足一年或兩年的店鋪是主力。轉讓門面區位也主要集中在香港街以及小十字街附近。

        對于最近出現的很多店鋪轉讓信息，不少市民已是見怪不怪了。往年二三月份不也都是轉讓高潮？在烈山大道一家水果攤主與小編如此聊到。這里面有租金上漲的原因，但更多的是生意越來也難做了，活下來的都是那些上規模有檔次的店面。排除經營因素，小店鋪抵抗風險的能力小，一旦迎不上當前的潮流，就很容易在短期內就出現虧損，乃至關門大吉。

為何3月份會出現轉讓高潮？

        從香港街的幾位點鋪老板那里了解到，去年底很多店主都想轉讓了，可是年底事情多怕“折騰”，而且愿接手的人也比較少。過完年后再勉強經營一兩個月，也沒見都多大起色，所以即使賠錢也要開始轉讓了。這也符合大多人的傳統思維和經營習慣，一年之計在于春，轉出去之后再新開始。

        在這些裝讓的店鋪中，絕大多數都是個體經營，也有很多青年創業者，存在非常大的不穩定性，時常會因為一些個人和家庭方面的原因就選擇轉讓。另外，合同到期租金上漲，這一外部周期性因素也是導致很多商鋪3月份轉讓的推手。

瘋狂租金 店鋪不可承受之重

        目前轉讓的鋪面多為低端服務和服裝業，由于經營收益支撐不了高額租金，況且隨州主要商業地帶租金上漲過快，商鋪轉讓率增加。據初步了解，解放路大十字街附近臨街兩間屋門面年租金起價在40萬左右，而大東門附近臨街僅幾平方的門面年租金起價也在6到7萬。在商鋪轉讓密集的香港街，雖然租金稍低，但其固有的商圈效應稍弱，人流量不足等因素，眾多店鋪經營困難，月營收難以支付租金和人力等經營成本，轉讓是為必然。

“炒轉族”催生商鋪轉讓費

        店鋪作為商業地產，存在的“炒轉族”與“炒房族”一樣，是抬高價格不可忽視的一大因素。轉讓費被炒作，滾雪球般越來越高，表面上是店鋪經營者承擔，但這部分費用最終會‘轉嫁’給消費者。在隨州，每年商鋪價格都成遞增上揚之勢，這也正是很多市民感到物價貴，尤其是衣帽服飾價格趕超一線城市的重要因素之一。

       因為利潤空間可觀，部分“炒轉族”專門購置或承租各類商鋪，簡單裝修，短期經營后就出手轉讓，賺取累加租金費，甚至出現二手、三手乃至多手轉讓，相伴的二房東、三房東很容易與中小經營戶主產生租賃糾紛。

      在當前國家對商鋪租賃市場管控稍顯不足的情況下，在隨州租賃商鋪，部分租戶承接店鋪,除了前期要向房東支付租金之外,甚至出現還要向上家支付“轉讓費”的情況。 這種潛規則的出現也讓很多人苦不堪言。

互聯網發展沖擊傳統產業

        在轉讓的眾多商鋪中，大多經營中低端服裝、家紡類產品，這類消費人群主要為中青年。春節之后，冬去春來，青年人群和學生族紛紛外出工作習，年底積蓄的購買力發生轉移。新生代購買力又習慣或依賴網絡購物，導致隨州本地小店鋪經營業務縮水，部分轉而兼做網絡店鋪，對實體店面要求逐漸降低。

        結束語：3月份出現的商鋪轉讓潮是合理的市場分子循環，也是監測隨州第三產業運行的“體溫表”。管控商業租賃市場，調整產業結構，優化創業環境，釀造合理市場生態，離不開國家的宏觀政策，更離不開單個法人微觀行為。

    （2樓、3樓附 店鋪轉讓實景）

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互聯網挑戰實體店

女兵班的男班長

永~~恒 發表于 2014-4-4 12:52
在隨州開晃晃館最賺錢

惶惶館才賺錢哇

yutu

現在的生意是有點不好做呀！

隨州窮人

現在的網購太強大了,還過二年,估計解放路也不會有生意了

隋小北

麥迪的同學 發表于 2014-4-3 12:11
隨州真心不曉得搞么家伙！

選擇投資項目蠻重要

人間正道

不受法律保護的轉讓費也是隨州的特色！

永~~恒

在隨州開晃晃館最賺錢

洋蔥頭、姐夫

隨州的錢難賺

麥迪的同學

貌似一直在隨州市消費！幾乎沒在隨州賺過錢！隨州的錢難賺！

麥迪的同學

隨州真心不曉得搞么家伙！

麥迪的同學

路過求粉！