隨州網帶你了解隨州樓市未解之謎

毛毛毛毛

       謎題一：為什么上半年隨州樓市各個開放商均表示來訪量低？真的是已經沒人買房子了嗎？

       說到今年的樓市行情，就不得不提到2013年的隨州樓市，根據房管局備案統計，2013年商品房銷售100萬方，總共備案了7244套，碧桂園備案就有893套，這僅僅是備案情況。2013年隨州購房行情較好，推出來的房源都會被購房者在短時間消化掉。2013年全年實際成交套數超9000套。而2014年，1月份為銷售旺季，房產局備案492套，到時到了樓市“金三銀四”的旺季，4月份房管局備案僅208套，不到一月份的二分之一。

   

       由于相當一部分購房者持“買漲不買跌”的購房心態，導致現在很多購房者持觀望態度，這就很好的解釋了到訪量低的原因。但是隨著隨州市城鎮化進程的推進，購房需求會被進一步挖掘，越來越多的鄉鎮居民會選擇在隨州城區購房，享受優質的教育、醫療等生活資源。

          鑒于以上幾點可以看到，隨州各樓盤并不是“無人問津”，而是在回歸越來越健康和理性的市場行情需求。隨州樓市正在等待一個契機，當上半年的購房需求積壓到一個爆發點，隨州樓市將會迎來新的成交高峰。

       謎題二：隨州的房價真的是“虛高”嗎？

           隨州的房價目前均價3900左右，這個價格真的就是很貴了嗎？小編來算算隨州房屋“裸價”。根據國土局的土地信息，今年拍賣土地折合建筑面積單價為600元/平米，建安成本為1500元/平米；其他成本為500元/平米；那么只房產的成本一項費用就已經高達2600元每平米，再加上開發商項目資金貸款的高額利息，隨州一套房子的“裸價”就以飆升至3300/平米。開發商目前獲得的利潤明顯已不再像從前那樣豐厚。反觀同等城市如仙桃市場均價4200-4300/平米，隨州房價還未到到“虛高”的地步.

          所以隨州房價在下半年房價上漲是必然趨勢。

           謎題三：在隨州現在適合買房子嗎？

          2014低價來襲，絕對是購房的最佳時機。買房者觀望情緒濃，加之信貸收緊，導致開發商資金壓力大，“讓利跑量”成了開發商的殺手锏，卻是我們購房者出手的最好時機。

剛需自住，改善住房出手甚好，各大優質地段出爐，高端樓盤林立，檔次高價格低還選擇多。現在不買更待何時？

　       小編建議：要買到住就早買早享受，能首付10萬絕不付20萬，銀行的錢不用白不用，管他利不利息的。幾十萬現金找點好的項目投資不止賺那點房貸利息。

   

          謎題四：隨州樓市短時期內會降價嗎？

   

    在期待崩盤買房的購房者需要意識到，房價跟國家GDP和銀行利潤是直接掛鉤的。

    房地產業牽涉到建材、裝潢、建筑等各行各業，屬于牽一發而動全身，房價持續下跌必然影響我國GDP增長總值。銀行的利潤大半也來自開發商融資的高額利息。 國家大力管控的房價永遠都跌不到低谷也漲不過谷峰。

      目前隨州樓市雖然處于一個較為疲軟的狀態，但它跟樓市崩盤的狀態不同。從2008年開始，房產從福利變成了商品，既然是商品，就必定要遵循市場的循環規律的。經過幾年的持續“高溫”，開發商的集中供房，購房者可選擇性越來越多，供求關系的改變導致房價波動也屬于正常范疇。

善待...

“小編建議：要買到住就早買早享受，能首付10萬絕不付20萬，銀行的錢不用白不用，管他利不利息的。幾十萬現金找點好的項目投資不止賺那點房貸利息。”

此說經典：銀行的錢不用白不用

永~~恒

隨州能和仙桃比嗎,隨州2013年人均GDP30390.71元,仙桃42450.84元,

麥迪的同學

路過！反正不會降到十年前！也就維持不漲就萬歲了！

我很平凡

胡說八道。