11月12日拍棗陽吳店鎮(zhèn)肖灣村60畝土地

文夏

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吳店鎮(zhèn)梁烏路南（肖灣村）地塊介紹

一、宗地區(qū)位

    地塊位于棗陽吳店鎮(zhèn)梁烏路南（肖灣村），是政府重點(diǎn)發(fā)展北片地區(qū)，緊鄰劉秀廣場(chǎng)等多個(gè)行政機(jī)關(guān)辦事處，投資潛力大。參考價(jià)格40萬/畝。（折合樓面地價(jià)約300元/平方米）

二、規(guī)劃指標(biāo)

    土地使用性質(zhì)：居住用地

    面積：40497.02平方米，合60畝

    容積率：2.0

    建筑密度：≤25%

    綠地率：≥30%

    建筑高度＜22米

    建筑規(guī)�！�81000㎡

    廉租房配建戶型≤50㎡

    其中廉租住房配建面積：1620㎡

    廉租房配建套數(shù)：33

三、宗地周邊配套

交通配套：地塊三面臨路，東至金豐西路，北至梁烏西路，西至規(guī)劃路，交通便利，出行便捷。

行政機(jī)關(guān)配套：地塊方圓500米范圍內(nèi)，有吳店鎮(zhèn)城建局、綜合行政執(zhí)法局、法院審判庭、吳店鎮(zhèn)派出所、金紅盛紡織、宗星塑料廠等。

周邊未來規(guī)劃：地塊西側(cè)規(guī)劃將建設(shè)一個(gè)寬約60米的道路，道路中間將配有人工的荷花池，極大的提升了居住環(huán)境。

其他配套：地塊周邊游劉秀廣場(chǎng)、吳店一中、吳店二中、中心小學(xué)、白水高級(jí)中學(xué)、游樂園、棗陽農(nóng)商銀行及旅游景區(qū)白水寺等。

四、宗地投資價(jià)值分析

1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)：地塊屬于吳店鎮(zhèn)政府重點(diǎn)發(fā)展的北片城區(qū)，距離核心城區(qū)不到一公里的路程，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

2.交通優(yōu)勢(shì)：地塊緊鄰梁烏西路，往東通往梁集鎮(zhèn)及S216省道，經(jīng)S216省道往南到麻竹高速，往北到漢十高速，往西通往烏京店，其中南面的規(guī)劃路正在修建，西面的道路準(zhǔn)備擴(kuò)寬，交通便利。

3.配套優(yōu)勢(shì)：地塊周邊有吳店鎮(zhèn)城建局、綜合行政執(zhí)法局、法院審判場(chǎng)、棗陽農(nóng)商銀行、吳店鎮(zhèn)派出所、吳店一中、吳店二中、中心小學(xué)、白水高級(jí)中學(xué)、劉秀廣場(chǎng)、游樂園、金紅盛紡織、宗星塑料廠等均分布在地塊周圍，配套設(shè)施齊全。

4.宗地為凈地，地塊平整、形狀規(guī)整，無拆遷還建，風(fēng)景怡人，適宜居住。

八、區(qū)域樓盤行情

先鋒小區(qū)　已銷售20％　均價(jià)1600元/平米
水岸新城　均價(jià)2000元/平米
白水龍居　均價(jià)1600元/平米

周邊商鋪銷售價(jià)格：6000-7500元/平方米