（法律名詞解釋）什么叫善意第三人？

老吳-

       是指無權處分他人不動產或者動產的人，不法將不動產或者動產轉讓給第三人以后，如果受讓人在取得該不動產或者動產時出于善意，就可以依法取得對該不動產或者動產的所有權，受讓人在取得不動產或者動產的所有權以后，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能請求轉讓人（占有人）賠償損失。那么這里的第三人（即受讓人）就是善意第三人。

       善意第三人是有償取得，支付了合理的對價。

       我國《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

       當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

       所以，就不動產房屋來說，如果沒辦證的房屋被別人再以合理的對價賣了并且給別人辦證了，你就沒辦法再住這房屋了。

老吳-

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