有房產證沒土地證，有什么風險？

房凡凡

我買了一套二手房（不知道是不是小產權房）價格31萬128平（內含簡單裝修）有房產證已經過戶到我名下，但是土地證我沒看到，據原房主說一棟樓是一個大證其他人看過，但是我沒看過而且也不知道大證在哪個手里，當初買這房第一我比較滿意第二他有房產證而且可以過戶第三查房時我問過過戶人員此房是不是小產權房他說有房產證你怕什么，據以此三點我還是沖動買了，目前我想搞清楚這房到底是什么情況懂的幫我解釋一下？
我是這么認為的：他既然有房產證土地證肯定是辦了滴，畢竟先有土地證再辦房產證嘛，07年的房子當時應該是小產權房可能國家政策當時為了打壓本地房價給一部分小產權房開發商辦了房產證，只需繳納一部份罰款，所以有房產證無土地證，這是我個人看法，有沒有哪個懂的人幫我解釋一下我土地證怎么辦、我會有什么風險，謝謝！

——來自網友提問

不愛織女的牛郎

土地證是集體的，沒有分割吧，具體是哪個小區的，我可以幫你看看，我是我愛我家房產的，房產知識歡迎留言咨詢

yutu

房子是你的，土地不是你的。

yutu

房子是你的，土地不是你的。

就是愛嘮叨

關注中??

小馬杰哥

不好說，我的是有土地證，無房產證。但現在都換不動產證了。房產證就要退出來了

隨風而逝1

土地證是集體的，沒有分割吧，具體是哪個小區的，或是那個單位的，我可以幫你看看，我是碧桂園物業公司租售中心的，房產知識歡迎留言咨 ...

坐北朝南

不愛織女的牛郎 發表于 2015-10-31 15:35
土地證是集體的，沒有分割吧，具體是哪個小區的，我可以幫你看看，我是我愛我家房產的，房產知識歡迎留言咨 ...

看來是位熱心的業內人士，以后買房就找這位兄弟了！

dongpo

應該是沒有分割 還屬于集體產權

房凡凡

南關大少 發表于 2015-10-30 16:42
按你的說法 就是大證還沒有分割，目前辦理不了自己的土地證

猜測你的房子所占土地可能是集體劃撥所有

恩，八九就是你說的情況

房凡凡

lyt 發表于 2015-10-30 16:36
到土管所問一問不就知道了

直接問，人家會說嗎

南關大少

按你的說法 就是大證還沒有分割，目前辦理不了自己的土地證

猜測你的房子所占土地可能是集體劃撥所有

辦理不了土地使用證，目前最主要的風險 就是 不能以房子抵押貸款