厲害！政府工作報告中提到的這些內(nèi)容，其實在隨州已經(jīng)被提上日程！

遇見555

十二屆全國人大五次會議5日上午9時在人民大會堂開幕，聽取和審議國務(wù)院總理李克強(qiáng)關(guān)于政府工作的報告，報告回顧了“十三五”開局之年取得的成就，并部署了2017年九大工作任務(wù)。

那么，總理在報告里關(guān)于房地產(chǎn)都說了啥？

房地產(chǎn)8大亮點

1去庫存取得積極成效

報告原文：目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

總理說，過去一年，我們著力抓好“三去一降一補(bǔ)”，供給結(jié)構(gòu)有所改善，其中，支持農(nóng)民工在城鎮(zhèn)購房，提高棚改貨幣化安置比例，房地產(chǎn)去庫存取得積極成效。

2繼續(xù)實施房地產(chǎn)分類調(diào)控

李克強(qiáng)總理在報告中提到因城施策去庫存。

他說，目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。

堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

3棚戶區(qū)改造完成600萬套

今年再完成棚戶區(qū)住房改造600萬套，目前城鎮(zhèn)還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區(qū)，要持續(xù)進(jìn)行改造。繼續(xù)發(fā)展公租房，因地制宜提高貨幣化安置比例，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)，讓更多住房困難家庭告別棚戶區(qū)，讓廣大人民群眾在住有所居中創(chuàng)造新生活。

4合理增加房價上漲壓力大的城市的住宅用地

針對房價上漲壓力大的城市，李克強(qiáng)總理指出，要合理增加這些城市的住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

5加快建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制

李克強(qiáng)總理在報告中指出，要落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

總理強(qiáng)調(diào)，“堅持住房的居住屬性”，弦外之音則是減少住房背后的金融屬性，因為只有打擊炒房投資，才能使得住房的居住功能更好地體現(xiàn)。

6支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展

李克強(qiáng)總理在政府工作報告中提出優(yōu)化區(qū)域發(fā)展格局。

報告原文：扎實推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，支持中小城市和特色小城鎮(zhèn)發(fā)展，推動一批具備條件的縣和特大鎮(zhèn)有序設(shè)市，發(fā)揮城市群輻射帶動作用。

推進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展，提高設(shè)計水平和工程質(zhì)量。統(tǒng)籌城市地上地下建設(shè)，再開工建設(shè)城市地下綜合管廊2000公里以上，啟動消除城區(qū)重點易澇區(qū)段三年行動，推進(jìn)海綿城市建設(shè)，使城市既有“面子”、更有“里子”。

7深化戶籍改革

總理在報告中提到，今年實現(xiàn)進(jìn)城落戶1300萬人以上，加快居住證制度全覆蓋。

城鎮(zhèn)新增就業(yè)1100萬人以上，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.5%以內(nèi)。城鎮(zhèn)新增就業(yè)預(yù)期目標(biāo)比去年多100萬人。

讓更多農(nóng)民進(jìn)城落戶，最重要的是要讓他們享受到看病、養(yǎng)老、子女教育等公共服務(wù)方面的同等待遇。加快居住證制度全覆蓋，將為他們提供更多保障。

8貨幣政策穩(wěn)健中性

今年廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模余額預(yù)期增長均為12%左右。要綜合運用貨幣政策工具，維護(hù)流動性基本穩(wěn)定，合理引導(dǎo)市場利率水平，疏通傳導(dǎo)機(jī)制，促進(jìn)金融資源更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，特別是支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)。堅持匯率市場化改革方向，保持人民幣在全球貨幣體系中的穩(wěn)定地位。

3大預(yù)測

從上述提煉的8個亮點中，我們不難看出，房地產(chǎn)行業(yè)仍然是今年的兩會熱詞，房地產(chǎn)行業(yè)的未來動向也一直牽動人心。

這里，我們引用V房產(chǎn)分析人士對總理的政府工作報告的理解和分析，來一起看看今年房地產(chǎn)行業(yè)的3大預(yù)測：

1、樓市調(diào)控的持續(xù)性已不用質(zhì)疑

宏觀方面，2017年GDP增長目標(biāo)為6.5%（去年為6.5%~7%），實施積極的財政政策，穩(wěn)健中性的貨幣政策。在此穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)基調(diào)之下，樓市調(diào)控的持續(xù)性已經(jīng)不用質(zhì)疑。

中央的表態(tài)，已經(jīng)說明國家對維持經(jīng)濟(jì)增長的手段有儲備，并且對經(jīng)濟(jì)彈性有承受力，至少近6個月內(nèi)，對調(diào)控放松不宜有幻想。

而加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，意味著房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

總的來說，2017年房地產(chǎn)政策仍然是要抑制一二線城市的樓市投資需求，但對于三四線城市則采取積極去庫存。

事實上，儲備政策還有很多，包括金融、土地、財稅、投資等。所以，現(xiàn)在的收緊還只是一個開始，如果今年的房價沒有達(dá)到預(yù)期的穩(wěn)定以及健康的程度，調(diào)控及信貸方面的收緊還會接踵而至。

---

2、房價漲幅大的城市會增加供應(yīng)

關(guān)于房價和供地的內(nèi)容，本次政府工作報告提到，房價上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。

這是一個積極信號，意味著后續(xù)房價上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能。

房產(chǎn)人士分析認(rèn)為，此類城市主要包括北京、天津、濟(jì)南等一二線重點城市，同時對于類似廊坊、燕郊、大廠、香河、涿州、固安、永清、佛山、東莞、珠海等三四線城市來說，也會考慮積極供地。此類城市往往外來人口相對多，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的重點區(qū)域。

---

3、長效機(jī)制建設(shè)在加快

從報告看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度。以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

不過，能夠肯定的是，房地產(chǎn)稅短期不會出臺。

因為3月4日，十二屆全國人大五次會議新聞發(fā)言人傅瑩已經(jīng)明確表態(tài)，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排。

---

v房產(chǎn)的人士分析，對于房企而言，在這樣的基調(diào)之下，今年下半年的房地產(chǎn)局勢也許更不容樂觀，房企很可能提前將搶收節(jié)點定在上半年。只有在上半年提前搶跑，將庫存轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金落袋為安，才有可能度過接下來的危機(jī)。

事實證明，房地產(chǎn)銷售周期有望出現(xiàn)前置現(xiàn)象。

這些事在隨州已經(jīng)提上日程

>>>>

關(guān)于隨州去庫存

針對隨州現(xiàn)階段樓市的現(xiàn)狀，依舊存在去庫存的任務(wù)，初步了解隨州在二月以來，市區(qū)各樓盤共去化量達(dá)到千余套，相對于2016年2月樓市火熱，并且房價出現(xiàn)上漲情況，像海翼漢東至尊均價上漲到4600元/㎡，隨州公園一號4100元/㎡，齊星花園4400元/㎡。而已經(jīng)買房的是也松了口氣，未買房的還在徘徊。

>>>>

關(guān)于棚戶區(qū)改造與貨幣補(bǔ)償

2017年全市計劃改造各類棚戶區(qū)改造7836戶，其中：城市棚戶區(qū)6836戶，墾區(qū)危舊房1000戶;棚改貨幣化安置4000套(戶)以上。目前，全市2017年棚戶區(qū)改造已落實項目29個。

今年隨州市政府大力推進(jìn)公租房貨幣化和棚改貨幣化安置，充分發(fā)揮住房公積金對住房消費的支持作用，鼓勵新市民進(jìn)城購房，引導(dǎo)首套和改善型購房需求。籌建“隨州商品房超市”，按照線上與線下相結(jié)合的方式，購房人線上選房訂房，開發(fā)企業(yè)和購房人完成商品房交易，為購房人提供更多便利，更大優(yōu)惠。

>>>

關(guān)于房產(chǎn)的監(jiān)管體制

完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，提高監(jiān)管效率，確保專款專用。建立部門聯(lián)動機(jī)制，加大對商品房如期交付、辦證和工程質(zhì)量維修管理工作，營造出規(guī)范有序的市場環(huán)境。

加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)、中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)行為監(jiān)管，嚴(yán)查重罰不良開發(fā)商的違法行為，將其不良行為記入誠信“黑名單”，實行全省聯(lián)網(wǎng)曝光，直至將其清除市場，從機(jī)制上架構(gòu)起違紀(jì)嚴(yán)查、違規(guī)重罰、違法深究的制度體系，倒逼開發(fā)企業(yè)不敢違法、不愿違規(guī)。