隨州房價破五難以繼續(xù)？！住建廳下發(fā)文件終于要落實控價了...

里脊

去年，全國熱點城市房價瘋漲，

多地緊急發(fā)布限購政策。

今年，再看這些城市的房價，

多是這樣的

然而，

在一二線城市持續(xù)調(diào)控、

部分城市房價走低的情況下，

三四線城市依然支撐了整體市場的沖高走勢。

業(yè)內(nèi)分析認為，

這說明三四線城市購房政策相對寬松，

市場受追捧。

未來樓市將持續(xù)分化，

調(diào)控政策也會堅持“打地鼠”。

前幾日

湖北省住建廳發(fā)出

《關(guān)于因城制宜實施房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》

各市、州、縣人民政府，省政府有關(guān)部門：

　　為切實貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)省政府領(lǐng)導(dǎo)批示精神，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就房地產(chǎn)市場管理調(diào)控工作有關(guān)問題通知如下：

　　一、提高政治站位，制定控房價、穩(wěn)市場調(diào)控目標。各市、州、縣人民政府要成立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作專班，以促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展為目標，加強對市場的動態(tài)監(jiān)測、精準分析和政策研究，及時調(diào)整取消不符合市場實際的政策措施。各市、州、縣要按照房價穩(wěn)定、供需平衡的原則，制定2017年房價控制目標，確保2017年全年新建商品住房銷售均價不過1-10月的水平；合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標，確保2018年新建商品住房銷售均價與當?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。各市、州、縣人民政府要于今年11月底前和明年3月底前，分別把2017年房價控制目標、2018年房價控制目標和庫存消化周期目標報省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

　　二、加強新建商品住房項目預(yù)售管理。根據(jù)當?shù)胤績r控制目標，加強新建商品住房預(yù)售價格管理，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價。對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，暫緩辦理預(yù)售許可；對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄，并暫停其土地競買資格；對有上述行為的企業(yè)拖延到現(xiàn)房銷售的，在辦理現(xiàn)房銷售備案時，要將上述查處執(zhí)行到位并追加查處措施。

　　三、實行住房限購限貸措施。房價上漲過快、非本地戶籍居民購房量較多的區(qū)域，要對非本地戶籍居民實行限購限貸措施，對本地戶籍居民實行限貸措施，合理調(diào)整住房公積金貸款、商業(yè)性個人住房貸款的低比例。

　　四、合理安排住宅用地供應(yīng)和棚改貨幣化安置。在當?shù)匦枨蠓治龅幕�礎(chǔ)上，合理確定商品住房庫存消化周期目標，合理安排住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序。建議按以下原則進行調(diào)控：對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏，嚴格控制棚改貨幣化安置比例。經(jīng)營性房地產(chǎn)用地出讓競價溢價率過一定比例時，要縮短全額付清土地出讓金的時間。

　　五、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、違規(guī)開展購房融資等行為。建立房地產(chǎn)企業(yè)及從業(yè)人員信用管理制度，落實跨部門失信聯(lián)合懲戒機制。

　　六、加快培育和發(fā)展住房租賃市場。武漢市要切實承擔住房租賃試點的責任，支持住房租賃企業(yè)發(fā)展，搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，加快租賃住房項目落地，創(chuàng)新住房租賃管理和服務(wù)體制，為全省提供可復(fù)制、可推廣的經(jīng)驗。其他市、州、縣要根據(jù)《省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(鄂政辦發(fā)〔2017〕18號)，落實住房租賃合同備案制度，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，規(guī)范住房租賃行為；落實土地、金融、稅收等優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場供應(yīng)主體發(fā)展，鼓勵住房租賃消費，通過新建、改建、籌集等多種渠道滿足租賃市場需求。

　　各市、州、縣人民政府要認真學習貫徹十九大精神，切實加強對房地產(chǎn)市場的研判，因城、因時施策，靈活應(yīng)變，綜合運用多種手段管理調(diào)控房地產(chǎn)市場，切不可一條措施管到底，切實履行好房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責任。要根據(jù)本通知精神，結(jié)合各自實際，制定更精準的政策措施，并嚴格落實到位。對主體責任落實不到位、市場產(chǎn)生異常波動、未實現(xiàn)調(diào)控目標的市、州、縣政府，省政府將按照有關(guān)規(guī)定進行約談問責。

而隨州由于眾多原因房價也受到關(guān)注

  2017全年，隨州樓市再掀一輪小高潮。

而隨州全年均價走勢圖顯示，單月高成交價為5300元/平米，部分區(qū)域樓盤價格高將過6000元/平米，而此消息一出無疑讓樓盤收到打擊。相信接下來半年里努力做到商品住房銷售均價與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速相適應(yīng)，庫存消化周期與市場需求相協(xié)調(diào)。

隨州城區(qū)目前商貸和公積金貸款低付為三成，商業(yè)貸款利率略有提高，據(jù)局數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2017年去庫存效果明顯，在售房源銳減，相信今后控制房價是重要的，再合理的增加供地，讓大家老有所依住有所居才是重中之重！

接下來整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治，嚴厲查處捂盤惜售、哄抬房價、期房炒作、虛假宣傳、價格欺詐、不按規(guī)定明碼標價、違規(guī)開展購房融資等行為。如果繼續(xù)出現(xiàn)不良樓市現(xiàn)象，并不排斥出現(xiàn)調(diào)控新政！

其實，近幾個月，

湖北多地已相繼出臺了樓市新政。

9月13日 孝感

今年9月13日，孝感市政府召開“控房價、穩(wěn)市場”工作專題會議決定，對孝感城區(qū)購房實行限購限貸。

非孝感戶籍居民（引進人才除外）在孝感城區(qū)一次購房的，需提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會保險或者個人所得稅證明，禁止在孝感城區(qū)購買第二套住房；本地居民購買二套房，付比例調(diào)高至50%，貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%以上；停止發(fā)放三套及以上住房商業(yè)貸款和公積金貸款。

9月23日 武漢

9月23日，武漢市房管局發(fā)布通知，進一步加強商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為。

這份《通知》，是短期內(nèi)，武漢市再次對“開發(fā)商拒絕公積金貸款”叫停。

10月31日 襄陽

10月31日，襄陽市房管局接到市政府辦公室發(fā)布的加強市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。

距離隨州較近的襄陽也成為本輪調(diào)控中，湖北先限售的城市。

房子是用來住的，不是用來炒的！

相信這句話正慢慢得以實現(xiàn)！

大堰坡

商品房，何謂商品，大家想想吧，市場經(jīng)濟，政府干預(yù)那是造蛋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子沒人要，一二線城市狂長，這是市場發(fā)展規(guī)律，沒什么大驚小怪的，有錢就買，沒錢莫住。近來我發(fā)現(xiàn)隨網(wǎng)里很多賣房的，看來隨州房子不值錢時代要來了。隨州總?cè)丝诙�百五十來萬，除去鄉(xiāng)鎮(zhèn)，廣水，鄉(xiāng)下百把萬，每年有二三十萬在外鄉(xiāng)，隨城常住四五十萬，剩下的就是剛需了，隨州又沒有外在吸引力，房子在增加，人口沒增加，空洞啊，這個空洞需要錢去填啊，誰填誰掉的龍

A廣.告

去湖北其它的地級市看看就知道隨州的房價有多低了

ucdnfku123

隨州房子去庫存在六個月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調(diào)控范圍內(nèi)，在全湖北地市隨州房價偏低

yutu

隨州普通房屋破五進六只要一年時間！你不信反正我信。

半生恨雨

大堰坡 發(fā)表于 2017-12-29 02:01
不是沒房子，是賣房子的比買房子還多，而且大多都希望漲啊，你說他不漲嗎？你看隨網(wǎng)有幾多賣房的。這可有 ...

要不說不正常
新房120左右不好買，二手房不好賣

ucdnfku123

閑小魚 發(fā)表于 2017-12-30 18:49
房價跟當?shù)氐慕?jīng)濟基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買

那么有多少人有錢去武漢買

ucdnfku123

閑小魚 發(fā)表于 2017-12-30 18:49
房價跟當?shù)氐慕?jīng)濟基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買

那也得有更多的錢才能在武漢買房啊，很多人都是在外面打工在家買房，在家買房的又不都是在隨州工作的

閑小魚

ucdnfku123 發(fā)表于 2017-12-26 17:21
隨州房子去庫存在六個月以下，屬大量供地的階段，隨州不在調(diào)控范圍內(nèi)，在全湖北地市隨州房價偏低

房價跟當?shù)氐慕?jīng)濟基礎(chǔ)掛鉤的，隨州經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱，很難留住年輕人，寧肯去武漢買也不在隨州買

大堰坡

半生恨雨 發(fā)表于 2017-12-27 09:37
你還沒看懂這一波漲的原因
完全是現(xiàn)在拆遷再購房加外面買不起房的返鄉(xiāng)買套養(yǎng)老用
所以二手房不好賣，新 ...

不是沒房子，是賣房子的比買房子還多，而且大多都希望漲啊，你說他不漲嗎？你看隨網(wǎng)有幾多賣房的。這可有價無市啊，~廂情愿啊

半生恨雨

大堰坡 發(fā)表于 2017-12-26 16:28
商品房，何謂商品，大家想想吧，市場經(jīng)濟，政府干預(yù)那是造蛋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子沒人要，一二線城市狂長，這是市場發(fā) ...

你還沒看懂這一波漲的原因
完全是現(xiàn)在拆遷再購房加外面買不起房的返鄉(xiāng)買套養(yǎng)老用
所以二手房不好賣，新房不好買

大王叫我來巡山

官商勾結(jié)才是漲價的原因

逆游的魚

買不起