房貸能提前還款嗎？省錢攻略看這里！

隨州網花鹿

       在當今房價的重壓之下，大多數買房的人都需要通過銀行貸款來買房。通過貸款買房確實可以減輕不少壓力，購房后每個月向銀行還款，直到還完為止。但是，有很多人通過自己的努力已經可以提前還款了，有些購房者就想，能不能提前還完房貸，這樣沒有負債的生活就會比較輕松呢？

（圖片源于網絡，僅供示意）

一、房貸可以提前還款嗎？

可以提前還款，目前有兩種提前還房貸的方式：

一、全額提前還清

所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清后需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完后你就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬于你了。

       二、提前償還部分貸款

顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款后又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

（圖片源于網絡，僅供示意）

二、提前還款什么時候合適？

事實上，是否提前還款因人而異。隨著錢變得越來越不值錢，預付款可能會損失更多。當然，每個人的情況不同。如果你是一個不愿意負債的人，或者你在貸款時購房利率上浮，你沒有享受到利率優惠時，你可以考慮提前還貸，少點利息，相對而言比較劃算。

（圖片源于網絡，僅供示意）

如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐準這3個時間點，能省下不少錢！

1.合理規劃還款時間

      現在不少銀行都會規定在按揭買房后半年或2年內不能還款，因為個人向銀行貸款后是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣一來回就是白折騰一場。所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。

2.不要在貸款年限時間過半后還

       因為按照利息的計算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時候，本金就已經還了有60%左右，如果這時候在提出提前還款就相當于還利息，所以這個時候在提前還已經沒什么意義了，如果想提前還款的話把時間控制在15年之內，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。

3.不要在貸款年限過3分之1后還款

因為等額本金遞減還款法，在開始的月份里，利息還的很多，所以也就不建議提前還。

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