【2019隨州樓市半年回顧】土地交易篇：12幅地塊攬金近15億！

隨州網花鹿

土拍熱潮一波接著一波，場場驚心動魄，無不牽動著房產者的心。據隨州網·房產統計2019年1—6月份，隨州土地市場共成交住宅商服用地8宗，成交面積69.97萬方（普通商品房用地），成交總額約15.17億元

2019上半隨州土地成交情況：

2019上半年隨州土地成交明細

2019年上半年隨州住宅土地成交面積約為69.97萬方，相對2018年上半年的23.46萬方，同比增長198.25%。2019年上半年土地成交金額15.17億元，與2018年上半年的7.296億元相比較，同比增長107.92%。值得一提的是，今年上半年綠地、新城控股、綠城集團在城南及城北新區拿地，均是今年上半年隨州土地市場的熱點。

時光小鎮紅線圖

上半年樓面高的地塊為：隨州市G（2017）25號地塊。位于隨州城西擂鼓墩大道東側、㵐水西堤西側、解放西路以北，總面積27800平方米（約41.7畝），起拍價6910萬元，成交價1億1360萬元，溢價4450萬元。（該地塊地面價4086.33元/平方米，合272.42萬元/畝。按容積率2.2計算，樓面價1857.42元/平方米）。

      25號地塊建設用地紅線圖：

       對比往年，土拍2019上半年土拍明顯增長

2019年上半年土地成交情況

今年上半年，成交地塊集中在城南、城北片區，城東無地塊成交，其中城南成交土地面積多過城北，成為上半年土拍的熱門區域。

從近年隨州之前拿地的開發商，還有許多在建和未建的土地，自身尚未開發完，接下來土地交易興許會逐漸增多，樓市行情也會回暖。回顧2018年土拍市場，可謂是賺足了眼球，本土房企積極拓張，外地房企爭相搶灘，出讓方式花樣百出。

上半年土地市場收官，樓面價略有上漲

對比往年的成交土地樓面價來看，今年成交地塊的價格較往年有上漲，城西成交土地的樓面價略低于城南。樓面價是決定房價的一個很重要因素，如果排除周邊市政設施新建的影響，未來城南的房價會略高與城西。隨州的城東片區，經過前幾年的大力開發，如今區域開發強度也在慢慢趨于平緩。

在目前掛牌的土地中，城西博物館南側23萬方青銅古鎮項目，是下半年值得期待的一塊地，青銅古鎮的建成將使隨州歷史古城的特點更為鮮明。

2019上半年隨州土地樓面價走勢圖

下半年房源充裕，市場更為活躍，往購房者多做參考！或許現在并不是買房劃算的時候，因為你錯過了前一個房價谷底，但是對于將來來說，現在何嘗不是一個新的谷底呢？

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