紅星·天璽：高回報，低投入，天璽中心雙鑰匙/LOFT,拿來吧你！

房產小星星

一生能夠積累多少財富，不取決于你能夠賺多少錢，而取決于你如何投資理財。

——巴菲特

近幾年，“你不理財，財不理你”的概念深入人心，理財成為人們安置閑散資金的zui佳方式，與各類投資理財產品相比，住宅投資一直高居投資榜首。

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但同時，在各種情況下（總價高、月供高、限貸限購等），住宅市場的投資需求被大量限制，不受限制的公寓產品成為投資突破口。

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尤其在住宅市場平緩，房價漲勢平淡的情況下，公寓投資顯然成為zui穩妥zui保值的投資選擇。公寓產品作為商業地產入門級投資產品，具備了低總價、低門檻、面積小、投資收益高、回報快的價值亮點順勢成為住宅需求外溢的樓市主角。

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公寓投資有何突出優勢？公寓投資又主要看哪些方面，才能穩定的獲得更多的收益？先從四個角度解析公寓投資價值屬性：

01

投資前景

長期以來，公寓的投資前景并不被看好。有段時期，如果你勸別人買房是一件好事，那么勸人買公寓，則會被認為不安好心。

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那么為什么公寓的投資前景，之前并不被看好？

這是因為公寓的投資收益模式，與住宅迥異。打個比方，在國內城鎮化高速發展的歷史背景下，住宅是績優股，公寓是債券。但是，國jia政策大方向的轉變，商業地產可能會取代住宅，成為樓市下一個投資熱點。

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這個大方向就是：房住不炒。隨著這一政策逐漸加碼，住宅承載的居住屬性權重加大，投資屬性相對應減少。公寓潛在的巨大投資價值凸顯，作為宜商宜住宜投資的低門檻投資產品，一躍成為投資熱門產品。

02

投資成本

公寓產品zui大的優勢就是總價低，可以滿足不同層次人群的多種用途需求。

無論是對于年輕人還是城市菁英，既不必擔心資金成本過高導致壓力過剩，也可以擁有一處完全屬于自己的私人領地。

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對于投資者來說，公寓投資門檻較低，好賣升值也快；也有更多人愿意將其作為過渡性產品，前期可以滿足居住的需求；后期有一定經濟能力時，它將成為生活的另一個小天地或再次出租轉賣。且面積小月供壓力小，相對于大戶型的住宅產品，更容易出租或轉賣。

03

投資回報

人們在投資的時候往往會對比產品的屬性、投資回報率、資金回籠周期以及投資的風險程度。

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雖說住宅是zui為穩妥的投資產品，但其投資成本高、周期長成為人們選擇時的zui大顧慮。而公寓產品投入資金小，周期短，以租抵供完全無憂。

04

投資靈活

公寓產品除了價格的優勢外，還有投資的靈活多變。以空間巧、用途全，滿足不同年齡和層次的人群需求。

注：來源貝殼研究院《2021 年新居住消費者調查報告》、第 3 次大轉型：中國住房新十年報告-貝殼研究院&空白研究院

對于年輕人來說，公寓投資成本低，既可自住，也可作為自主創業辦公的zui佳之地，同時滿足生活與辦公的需求。

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對于投資者來說，多功能靈動戶型，自由組合，用途隨心發揮，可作培訓工作室、攝影工作室、舞蹈室、迷你影吧、迷你KTV、書吧等。投入更少收益更多，資產創益靈活，出租或自營皆相宜。

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功能的多樣化，決定了公寓的投資靈活屬性，也滿足了人們對于空間的各種需求，宜商宜住宜投資已成為公寓的核心價值。

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那投資公寓如何確保公寓能帶來更多更穩定的“現金流”收益？

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1、首先看發展。

公寓產品的租金穩定性，一般在區域優勢就有很大的競爭力度。比如新區、商圈、職能中心等等。這些地方的租客支付能力強，更容易接受公寓類租賃產品。

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2、其次看交通配套和基礎設施。

李嘉誠曾經說過：“決定房地產價值的因素，第yi是地段，第二還是地段，第三還是地段。”好地段往往代表著較高的溢價空間，它靠什么支撐呢？

政府出資修建的公路、地鐵、商業、教育和醫療配套，才是支撐地段價值的內在核心要素。

因此，選擇好地段的公寓產品，是確保穩定收益的第二個條件。

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3、看公寓的經營模式。

公寓因為有著商辦的屬性，可自住，也可作為經營性場所。所以根據自身的投資需求出發，選擇合適自己的公寓很重要。比如，核心商圈的公寓適合經商；而靠近學校的公寓，適合自住或者出租。

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天璽中心

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天璽中心地處城東核芯文化公園畔，雄踞迎賓大道與季梁大道交匯要塞，多維立體交通網絡，方便便捷，通達全城，發展潛力不言而喻。

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天璽中心內有天璽花園道、天璽商街組成4.6萬方區域商業中心，繁華生活觸手可及；外有火車站、中心醫院、勝利學校等配套環繞，人潮匯聚之地，無限創富潛力。

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同時天璽中心致力于為業主提供良好的投資形象和居住環境，打造了豪華大氣的7.5米高的商務大堂，給未來的合作伙伴及前來做客的朋友們一種高大上的感覺。

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天璽中心大堂自帶壁爐和休息室，同時提供24小時的管家式物業服務、24小時公共健身房及24小時洗烘一體自助式洗衣房，360度全方位地為住客創造休閑健康的愜意生活方式。全方位的配置，五星級酒店式管理，自住的朋友住的舒心，投資的朋友也有出租轉售亮點，穩賺，妥妥的！

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天璽中心還配置人臉識別及一卡通門禁系統，從源頭提升公寓安全系數、保障業主隱私，24小時保安巡邏、360°監控系統、多重門禁識別系統，層層保護業主安全隱私。這些安全配置是一二線城市商業寫字樓才有的，隨州少有，天璽中心真正體貼客戶所需，想客戶所想，走在高端服務前沿。

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購買天璽中心公寓，根據商業地產投資回報率分析計算公式：投資回報率=月租金x12（個月）/售價，以38㎡loft現房公寓為例，您將獲得9.4%的chao高投資回報率，比普通住宅3%的租金回報要高得多，這是天璽中心公寓吸引眾多投資入市的重要原因（根據不同房源價格不一，實際投資收益或有些許差異）。

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投資天璽中心公寓，兩種公寓房型，4.8米挑高，38-42㎡雙鑰匙/loft，均為現房公寓，首付僅3.5萬起，10年貸款月供僅1834元起，日供僅62元起。出租后按照商業地產租金收租，不僅0月供，不用做房奴，還可以獲得可觀的房租收入，而且隨著城東高新產業的迅猛發展，房租收益還會每年遞增，投資天璽中心公寓可以完完全全做個甩手房東。真正實現無壓力投資，小投入大回報。

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天璽中心38-42㎡雙鑰匙/loft公寓，多功能小戶型，宜商、宜住、宜租、宜辦公，一套全能公寓，玩轉百變空間。

戶型鑒賞

01

建面約38㎡戶型

（實際使用面積近50㎡）

02

建面約42㎡戶型

（實際使用面積近50㎡）

當紅輕資 限量尊席 全城搶藏

VIP熱線：

0722-3998888

項目地址：

隨州迎賓大道與季梁大道交匯處（文化公園旁）

1、預售證號：鄂隨州商預字20190058號、20190062號、20190063號、20190109號、20190108號、20190110號、20190111號、20190112號；

2、本宣傳資料對項目周邊環境、交通、教育、及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出了承諾，本宣傳資料作為要約邀請，相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商不能控制的原因而發生變化，本公司保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意zui新資料，買賣雙方的權利義務以合同約定為準，本資料發布于2021年7月。

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