有人說：買不起別墅一定要買頂樓？

很高興遇見你。

答案顯然是否定的。我第一套房子就是買的頂樓，我以過來人的身份來說說頂樓的利弊。我覺得頂樓想裝修得好，想要一個迷人的露臺，沒點實力不行的。

價格低是頂樓第一優勢。當初我買頂樓是陪著朋友去看房，剛好那小區頂樓有促銷，正常售價1.3萬，頂樓算下來只要1萬不到點，有點『買一層第二層半價』的意思。看看戶型還可以，均價劃算，問父母要了首付就買了。

那時候剛畢業工作，年輕沖動，覺得好好工作，以后接父母到杭州一起生活，買個大一點的房子一步到位了。后來發現還是太年輕了，總體還是弊大。

面積大開銷大

頂層差不多買一送一，我那個戶型160平，一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多，3%和1%的區別。裝修花費也要貴很多，首先面積就大了，各種材料更多，還要搞樓梯等等。物業費能耗費等各種費用都是按面積來的，都貴了。

還有一點，就是面積大了，日后如果想要賣房相對也比較難一點，畢竟大戶型的需求沒有剛需房那么大。

我現在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百，因為臥室也就3個，而且能租的客戶也少，出租也不容易。

▲ 頂樓躍層的裝修費用一般都比較高

頂樓容易漏水

我不知道別的小區頂樓質量怎樣，反正我買的小區很不咋地。我那個房子露臺進門位置滲水，樓上衛生間外立面滲水，裝修前就修了。

幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛生間等大概5處滲水，墻紙、乳膠漆都發霉起翹，整個小區好多幢頂樓都有問題，開發商房子外立面和頂層防水沒做好。

如果買頂樓，收房驗房的時候最好是下過大雨去，可以發現室內哪些角落有滲水，讓物業修補好再開始裝修。

頂樓夏天熱冬天冷

因為頂樓上面是屋頂了，太陽直曬，所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些，如果是最西邊的話就更嚴重，還有西曬問題。加上本身面積大的話，能耗費就會高一些。

▲ 有人喜歡把露臺做成陽光房，第一個問題是造價不菲，我當時就裝不起

▲ 如果冬天會下雪的地區，還一定要做成斜頂，以防積雪

▲ 夏天烈日驕陽，一定要做好防曬工作，比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾

露臺雖好，打理不易

說實話我也喜歡露臺，我也發過很多『別人家的露臺』以表向往之情。

但是輪到自己裝修就會遇到很多困難，比如封陽光房的話費用很大；如果不封的話，要考慮日曬雨淋，要考慮防水排水；養花種草或者種菜的話，首先還得看你有沒有這個閑工夫；休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景，有沒有那個情調和環境，反正大家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩，哪兒有什么風景。

▲ 頂樓看景，首先要看看樓盤周圍是否有景可看，有的是山景房，有的是江景房，而大多數普通公寓前后都是樓而已，也就只能看看對面人家

▲ 頂樓種花、種樹，首先是自己有沒有這個精力，如果真要種花種樹，地面一定要做好排水防水，特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥，一定要注意

▲ 如果花草多的話，還要注意防蟲防蚊等問題

▲ 室外家具一定要選擇專業戶外的，不怕日曬雨淋

▲ 地面可以是防腐木

▲ 我國東南沿海地區，夏天多臺風，如果花花草草多的話，也要注意安全

▲ 別致的戶外家具

▲ 向往的生活，除了硬件條件，也得看有沒有時間享受

當初買的時候，我也對自家露臺做過各種想象，比如種滿花草，比如叫朋友來個露臺燒烤，比如還能賞月乘涼。

但，理想很豐滿，現實很骨感。正是打拼奮斗的年紀，哪兒有什么閑工夫來享受露臺生活，工作比996還忙，回到家就是往床上一躺。

所以，對于年輕人甚至中年人而言，我是不推薦頂樓的，因為并沒有足夠的財力以及空閑時間來享受擁有露臺的閑情逸致。用來養老或許還不錯。你覺得頂樓如何？