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法拍房的利和弊

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發表于 2022-12-8 09:25 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |正序瀏覽 |閱讀模式
拍房有哪些風險需要注意什么
發布時間:2021-06-26 21:49:21 作者:dingshasha1來源:樓盤網63282次瀏覽
文章摘要: 如今購買法拍房的人越來越多了,因為法拍房價格市面上額房子要便宜很多。但是購房法拍房也是存在一定安全隱患的,也有一些事項需要注意。
法拍房的風險:不能落戶風險。法拍房在出售的時候,可能原房主的戶口還沒有遷出去,而購房者在購買法拍房之后,可能就會存在不能落戶的風險。無法馬上入住的風險。因為法拍房可能存在租賃在前、抵押在后的情況。法拍房注意事項:注意原房主身份情況、房產的屬性要查清。

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法拍房的優勢:
1、價格優勢

其實也是法拍房最大的優勢了,一般會比市場價低出10-15%,流拍過的甚至能低出20-30%,撿漏的空間也全在于此

2、不限購

對于限購的城市,為了能盡快將房子變現,法拍房一般不設限購,無論名下有多少房子,都可以參與競拍。

3、交易安全

不用擔心錢給了對方,房子拿不到,因為你的交易對象已經從房東變成了法院,由國家權利機關給你撐腰,交易安全妥妥的,根本不用擔心推諉扯皮的問題。

4、現房

法拍房基本大多是現房,很少有人買了期房就立馬有經濟糾紛被拍掉房子的,除非個別特殊情況。一般對自己經濟狀況都有大致的了解,明顯揭不開鍋時,又有幾個會去買房的?

5、過戶保證

法院會出具裁定,以及協助執行通知書,讓你取得房子的物權更有保證。

法拍房的缺點:
1、騰房

如果法院負責清場交付,那么就不會有問題,但有的法院不負責清場交付,可能面臨拿到房產證卻入住不了的問題,因為司法拍賣房里面第三方強占房屋的現象很多,強占方一般為民間貸款的債權方(高利貸),由第三方強占的房屋清場難度極高。

2、長期租賃

買賣不破租賃,這是法律規定的,而且租賃期最長可以達到20年。更可怕的是,租客手持的租賃合同不是什么“一年一百塊錢房租”的奇葩合同,而是根市場價差不多價格的租賃合同,而且還有前房東打的收條。

3、辦證

雖然有法院做靠山,但并不一定所有的房子都能順利過戶。有的房子是村里的,或者集體的,只能本村村民才能購買,村外的人買了,不滿足辦證條件,或者本身房子屬于違建,不滿足辦證條件之類的,會產生房子拍了,無法辦證的情況。

4、交易費用

交易過程中是所有費用都需要買方承擔,有可能還涉及到土地出讓金、維修基金、以及補繳房東從開發商那里買房的契稅等問題

5、可能會不支持貸款

有的法院僅給幾天的尾款結清時間,可能來不及貸款,或者根本不支持貸款。

6、學位

帶不帶學位,學位有沒有被占用并不清楚,一般法院都不保證這個房子能上哪個學校,有沒有學位,這個都要自己進行查詢。

7、落戶

法拍房的房子法院基本都不保證能正常落戶,如果被執行人不把戶口遷出,可能出現不能正常落戶的情況。

8、辦理時限

雖然競拍的時候,房子處于查封狀態,但不排除房子處于多家法院輪候查封的狀況。需要注意的是,法院的查封是有期限的,如果解封了或者查封期限到了,未能及時辦證,有可能房子會被被輪候查封的法院再次拍賣。

9、實地看房難度大

如果法院組織去現場看房,可以預約前往,看清房子戶型、結構、采光,有沒有損壞的情況。如果法院不組織去看房,可能面臨看不了房的問題。只能依據法院上傳的圖片,可能現實與預期有很大差距。

10、欠費問題

一旦拍下了,這套房子所有未繳的、需要補繳的都算在你頭上了!這些費用有時候可能數額驚人。法拍房一般很早就被法院查封。所以有可能還需要支付拖欠的水、電、氣、暖、物業費等。萬一拖了幾年物管費,也是很有可能的。

11、保證金

競拍后,如果不能在規定的時限內付清尾款,法院會沒收保證金。

12、收房后被“追債”

法拍房的前業主多多少少都會有其他債務,即使法拍房順利交接,都會面臨被敲門、被堵鎖眼、被噴漆、被謾罵等“追債”的隱患。追債的人有時認房不認人。

13、競拍容易上頭

競拍場上失去理智的隱患。競拍法拍房需要提前設定一個能接受的最高價格,有時拍比較好的房子,競拍的人較多,如果在競拍時失去理智的話,有可能最終花費的錢要比市面上買一套還要高。


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